有分析人士向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，房企在燕郊、香河和廊坊等地所開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)利潤(rùn)率並不比北京低，只是項(xiàng)目開(kāi)發(fā)週期長(zhǎng)，週轉(zhuǎn)速度相對(duì)較慢

　　■本報(bào)記者 王麗新

　　“2013年全國(guó)房?jī)r(jià)漲幅最高的是燕郊，同比上漲幅度接近50%。”中原地産首席分析師張大偉向《證券日?qǐng)?bào)》記者透露，2013年燕郊新建住宅銷(xiāo)售均價(jià)超過(guò)10000元/平方米，而且目前銷(xiāo)售均價(jià)已經(jīng)攀升至11000元/平方米。

　　事實(shí)上，北京房?jī)r(jià)連續(xù)上漲，購(gòu)房需求開(kāi)始外溢，燕郊、香河以及廊坊等京津冀地區(qū)已經(jīng)開(kāi)始承接北京房地産市場(chǎng)的住房需求。

　　“現(xiàn)在交通、産業(yè)轉(zhuǎn)移、配套設(shè)施等都在完善。”進(jìn)駐到香河的某大型開(kāi)發(fā)商向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，京津冀一體化融合發(fā)展對(duì)香河樓市是一大利好，2013年香河新建住宅銷(xiāo)售均價(jià)上漲了2000元/平方米左右，而且市場(chǎng)預(yù)期仍舊看漲。

　　標(biāo)桿房企搶先佈局京津冀

　　“我們?nèi)ツ昃烷_(kāi)始全面佈局京津冀地區(qū)，預(yù)計(jì)今年將推出三個(gè)項(xiàng)目，總計(jì)土地儲(chǔ)備達(dá)100萬(wàn)平方米。”鴻坤地産相關(guān)人士向《證券日?qǐng)?bào)》記者透露，而且位於京東的這三個(gè)項(xiàng)目今年都將開(kāi)盤(pán)入市。

　　事實(shí)上，據(jù)記者了解，綠地、富力、萬(wàn)通、鴻坤、華夏幸福等多家標(biāo)桿房企已經(jīng)搶先佈局京津冀地區(qū)，甚至一家房企同時(shí)啟動(dòng)多個(gè)項(xiàng)目。

　　“與北京相比，燕郊、香河等地的土地成本要低很多。”一位市場(chǎng)分析人士向本報(bào)記者表示，從利潤(rùn)率情況來(lái)看，部分房企進(jìn)駐燕郊、香河等地並不見(jiàn)得要比在北京開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的利潤(rùn)空間低，只是開(kāi)發(fā)週期較長(zhǎng)，資金週轉(zhuǎn)較慢。

　　值得一提的是，香河某樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商向《證券日?qǐng)?bào)》記者透露，項(xiàng)目90%以上的客戶來(lái)自北京，其中多數(shù)客戶買(mǎi)房是用來(lái)自住的，其中用於養(yǎng)老的比例較高。該人士還稱，香河目前漲價(jià)幅度要小于燕郊，但未來(lái)增長(zhǎng)空間很高。

　　“目前，香河每年出讓的土地約為200萬(wàn)平方米。”上述開(kāi)發(fā)商向記者表示，京津冀一體化融合發(fā)展後，預(yù)計(jì)標(biāo)桿房企都將爭(zhēng)先進(jìn)駐京津冀地區(qū)，而燕郊、香河、固安以及廊坊等地將是房企佈局的重要區(qū)域。

　　燕郊房?jī)r(jià)暴漲近50%

　　“燕郊2012年新建住宅銷(xiāo)售均價(jià)不足7000元/平方米。”張大偉向本報(bào)記者表示，2013年則接近了11000元/平方米，同比上漲幅度接近50%。據(jù)張大偉透露，燕郊等地的購(gòu)房客戶大部分都是東北人和山西人，這些人以前在北京投資房子，現(xiàn)在則開(kāi)始出擊京津冀地區(qū)的樓市。

　　對(duì)此，亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅也向本報(bào)記者表示，燕郊目前中高端樓盤(pán)報(bào)價(jià)已經(jīng)達(dá)到15000元/平方米，甚至更高。而2013年中高端樓盤(pán)可能尚不足12000元/平方米。

　　無(wú)獨(dú)有偶，據(jù)記者了解，香河某樓盤(pán)的別墅産品最新報(bào)價(jià)已經(jīng)達(dá)到14000元/平方米，高端公寓報(bào)價(jià)也達(dá)到8000元/平方米。相比與2013年同期，這一報(bào)價(jià)要提高了2000元/平方米左右。

　　“從香河房?jī)r(jià)提升過(guò)程來(lái)看，綠地和富力等大型房企的進(jìn)駐，交通和配套設(shè)施不斷完善，這在某種程度上提升了香河的房?jī)r(jià)。”郭毅向記者表示，因?yàn)橄愫右呀?jīng)有不少開(kāi)發(fā)商進(jìn)駐，不是沒(méi)有房企進(jìn)駐的區(qū)域，開(kāi)發(fā)商雖不願(yuàn)意做“拓荒者”，但是卻傾向於在較為成熟的地區(qū)發(fā)力。

　　此外，據(jù)中原地産監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，廊坊2012年新建住宅成交均價(jià)為5790元/平方米，2013年則為6543元/平方米，同比上漲了13%。

　　值得一提的是，有業(yè)內(nèi)人士表示，京津冀一體化融合發(fā)展將北京大量的購(gòu)房需求吸納至當(dāng)?shù)兀@將減緩北京房?jī)r(jià)的上漲壓力，甚至有可能在一定程度上拉低北京房?jī)r(jià)。

　　“京津冀一體化融合發(fā)展無(wú)疑將刺激當(dāng)?shù)胤康禺b市場(chǎng)，尤其某些産業(yè)落地天津、河北等地後，交通改善和産業(yè)轉(zhuǎn)移等因素將帶動(dòng)北京住房需求的轉(zhuǎn)移，屆時(shí)，北京房?jī)r(jià)上漲壓力也將得到減緩。”中國(guó)房地産學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，但從短期來(lái)看，儘管北京住房需求外溢，京津冀地區(qū)房地産市場(chǎng)抬頭，但北京房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)實(shí)際上並未受到多大影響。

　　除此之外，上述某香河的開(kāi)發(fā)商也向記者表示，短期內(nèi)，“我們並不認(rèn)為京津冀地區(qū)的房地産市場(chǎng)能夠影響到北京房?jī)r(jià)。不過(guò)，從中長(zhǎng)期來(lái)看，北京的拿地成本越發(fā)高漲，因此不少房企都在加大京津冀地區(qū)的佈局，加之北京的某些産業(yè)向京津冀地區(qū)轉(zhuǎn)移，所以京津冀一體化融合發(fā)展確實(shí)存在拉低北京房?jī)r(jià)的可能。”