有市場(chǎng)人士向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，節(jié)後北京二手房成交價(jià)格變動(dòng)不大，但議價(jià)空間則由年前10多萬(wàn)元下滑至不足5萬(wàn)元，同時(shí)，成交量大幅縮減

　　編者按：房?jī)r(jià)在經(jīng)歷了多年的上漲後，又迎來(lái)一次關(guān)於是否“崩盤(pán)”的大討論，地産業(yè)內(nèi)人士態(tài)度各異：王石説今年“形勢(shì)不妙”，王健林對(duì)今年樓市“並不樂(lè)觀”，任志強(qiáng)則連發(fā)5篇博文斥責(zé)“房?jī)r(jià)暴跌論”。2014年的中國(guó)樓市真的走到所謂“崩盤(pán)”的邊緣了嗎？

　　近日，在北京重度霧霾的天氣下，《證券日?qǐng)?bào)》記者連日調(diào)查北京多個(gè)區(qū)域的二手房市場(chǎng)後發(fā)現(xiàn)，實(shí)際成交價(jià)格與節(jié)前幾乎持平，但成交量卻大幅下滑，其中，東四環(huán)區(qū)域成交量下滑達(dá)到30%。同時(shí)，改善性房源業(yè)主報(bào)價(jià)明顯高於節(jié)前，但購(gòu)房者少有出手，多數(shù)尚在觀望。

　　事實(shí)上，《證券日?qǐng)?bào)》記者節(jié)前實(shí)地調(diào)查北京二手房市場(chǎng)時(shí)獲悉，通州區(qū)域二手房業(yè)主單套房總價(jià)報(bào)價(jià)多數(shù)較高，議價(jià)空間甚至高達(dá)12萬(wàn)元至15萬(wàn)元，在此基礎(chǔ)上，節(jié)後成交價(jià)格依然下挫了2萬(wàn)元-3萬(wàn)元才易於促成成交。

　　值得注意的是，根據(jù)鏈家地産市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，截至2月25日，2月份（1-6日無(wú)網(wǎng)簽）北京二手住宅成交4224套，較1月份前25天環(huán)比下降46.3%。較去年2月份同期下降45.3%。另外，2月份二手住宅成交均價(jià)為29310元/平方米，環(huán)比微降0.7%。

　　議價(jià)空間不足5萬(wàn)元

　　2月26日，當(dāng)《證券日?qǐng)?bào)》記者走進(jìn)通州區(qū)某鏈家地産仲介門(mén)店後發(fā)現(xiàn)，該店多個(gè)店員都坐在電腦前聊天，顯然並不是忙於帶購(gòu)房者看房。同時(shí)，該店銷(xiāo)售人員告訴記者，年前急於出手換房的客戶(hù)幾乎都賣(mài)完了，新上來(lái)的一批房源報(bào)價(jià)要比市場(chǎng)成交價(jià)格高出不少，但看房的人卻不多，現(xiàn)在市場(chǎng)上觀望的人要遠(yuǎn)多於下手的人。

　　“我在年前看中了通州八里橋附近的一套97平方米戶(hù)型的房子，當(dāng)時(shí)報(bào)價(jià)是260多萬(wàn)元，比較猶豫，決定再等一等。”《證券日?qǐng)?bào)》記者在上述門(mén)店實(shí)地調(diào)查時(shí)，一位購(gòu)房者向記者如是表示，“前天去看房時(shí)發(fā)現(xiàn)，同樣戶(hù)型的房源業(yè)主報(bào)價(jià)降至248萬(wàn)元，最後我以245萬(wàn)元買(mǎi)下了這套房。”

　　“從最近的市場(chǎng)反應(yīng)來(lái)看，購(gòu)房者比較理性，看房週期變長(zhǎng)，觀望情緒比較濃厚。”鏈家地産大興區(qū)黃村鎮(zhèn)附近的銷(xiāo)售經(jīng)理向《證券日?qǐng)?bào)》記者透露，“附近二手房目前的成交均價(jià)在2.5萬(wàn)元-2.7萬(wàn)元/平方米之間，這一成交價(jià)格實(shí)際上與節(jié)前相差不大，但看房人明顯減少，且不少人都在觀望，打算在3月份或者4月份才下手買(mǎi)房。”

　　值得一提的是，該銷(xiāo)售經(jīng)理還向記者表示，節(jié)前二手房市場(chǎng)議價(jià)空間較高，甚至多達(dá)15萬(wàn)元，但目前來(lái)看，年前掛牌價(jià)格虛高的業(yè)主已經(jīng)重新調(diào)整了價(jià)格，調(diào)整後的房?jī)r(jià)議價(jià)空間則遭到擠壓，若想促成成交，單套房議價(jià)空間已經(jīng)降至2萬(wàn)元-3萬(wàn)元。不過(guò)，市場(chǎng)接盤(pán)者卻開(kāi)始銳減，看房人減少，成交量下滑。

　　除此之外，一位對(duì)東四環(huán)附近區(qū)域二手房市場(chǎng)了解甚深的仲介人士向本報(bào)記者表示，節(jié)前改善性需求房源單套房最高的議價(jià)空間能夠達(dá)到50萬(wàn)元，而近期一套總價(jià)300萬(wàn)元左右的房子，最高僅有5萬(wàn)元的議價(jià)空間。

　　成交量驟減近五成

　　“從東四環(huán)區(qū)域近期成交情況來(lái)看，成交量可能要下滑30%。”上述仲介人士向本報(bào)記者表示，最近客源少，新增房源卻較多，報(bào)價(jià)虛高，多數(shù)業(yè)主在等3月份以後看房者集中而至之際，再借其熱度高價(jià)出讓。

　　事實(shí)上，鏈家地産市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)顯示，截至2月25日，2月份（1-6日無(wú)網(wǎng)簽）北京二手住宅環(huán)比下降46.3%，同比下降45.3%，成交價(jià)格環(huán)比微降0.7%。此外，與年前相比，春節(jié)長(zhǎng)假拉低了2月份成交量的現(xiàn)象非常明顯。同時(shí)，今年節(jié)後成交恢復(fù)狀態(tài)並不樂(lè)觀，春節(jié)長(zhǎng)假後的半個(gè)月，成交量比2013年同期減少了六成。

　　對(duì)此，鏈家地産張旭向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，雖然這存在去年年初成交量大，對(duì)比基數(shù)高的原因，但更重要的是，2014年開(kāi)年，北京信貸市場(chǎng)收縮，使購(gòu)房需求入市的難度增加。

　　除此之外，有業(yè)內(nèi)人士表示，每年年初都是北京房地産市場(chǎng)的傳統(tǒng)銷(xiāo)售淡季，成交量下滑較為正常。不過(guò)，最近北京自住型商品房入市，在其刺激下，二手房市場(chǎng)的有效需求被吸引過(guò)去，不少購(gòu)房者都等待自主型商品房中簽，傳導(dǎo)至二手房成交量下滑，購(gòu)房者看房動(dòng)力不足。

　　張旭也表示，除了自住型商品住房的集中入市，部分城市頻發(fā)降價(jià)消息，也在一定程度上加深了購(gòu)房人群的觀望情緒。在價(jià)格方面，據(jù)鏈家監(jiān)測(cè)成交區(qū)域的數(shù)據(jù)顯示，2月份，北京二手房成交結(jié)構(gòu)基本穩(wěn)定，雖然年初二手住宅成交均價(jià)較去年底有所下調(diào)，但降幅不大，整體價(jià)格水準(zhǔn)依然保持在2.9萬(wàn)元/平方米左右，價(jià)格走勢(shì)較為平穩(wěn)。

　　不過(guò)，上述人士則表示，雖然目前成交價(jià)格波動(dòng)並不大，但並不排除個(gè)別區(qū)域房?jī)r(jià)微跌的可能性。