本報(bào)訊（記者 陳筱紅）昨天，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)佈的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示，在新建商品住宅中，與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有6個(gè)，持平的城市有2個(gè)，上漲的城市有62個(gè)。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為1.2%，最低為下降1.5%。與去年同月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市僅有溫州一個(gè)，上漲的城市有69個(gè)。1月份，同比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為20.9%，最低為下降4.3%。其中，漲幅最高的城市是上海，同比漲幅達(dá)到20.9%；其次是廣州，同比漲幅為18.9%；位居第三的是北京，同比漲幅為18.8%。

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示，在二手住宅中，與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有13個(gè)，持平的城市有9個(gè)，上漲的城市有48個(gè)。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為1.0%，最低為下降1.9%。與去年同月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有一個(gè)，上漲的城市有69個(gè)。1月份，同比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為18.4%，最低為下降8.6%。其中，漲幅最高的城市是北京，同比漲幅為18.4%；其次是深圳，同比漲幅為15.2%；位居第三的是上海，同比漲幅為13.2%。

　　“房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)減少，下降的城市個(gè)數(shù)增加，環(huán)比漲幅總體穩(wěn)中有降。”對(duì)此，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉分析認(rèn)為，從個(gè)數(shù)看，1月份70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)分別為62個(gè)和48個(gè)，分別比去年12月份減少了3個(gè)和16個(gè)；環(huán)比下降的城市個(gè)數(shù)分別為6個(gè)和13個(gè)，分別比去年12月份增加了4個(gè)和8個(gè)。從漲幅看，1月份70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比平均漲幅由去年12月份的0.51%微降為0.49%。有25個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅比去年12月份有所回落。其中，北京、上海、廣州、深圳4個(gè)一線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比平均漲幅比去年12月份回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　劉建偉表示，1月份房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)減少，漲幅穩(wěn)中有降，究其原因，一是在前期部分城市加大房地産市場(chǎng)調(diào)控力度、努力增加保障性住房供應(yīng)等一系列政策措施作用下，市場(chǎng)環(huán)境和預(yù)期相對(duì)穩(wěn)定，房?jī)r(jià)延續(xù)了漲勢(shì)趨緩的態(tài)勢(shì)；二是受信貸條件收緊、庫(kù)存壓力減小等因素影響，成交量回落，一些城市房?jī)r(jià)漲幅進(jìn)一步收窄。“1月份70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比上漲的城市個(gè)數(shù)均與去年12月份相同，都為69個(gè)，但同比漲幅有所回落。”

　　財(cái)經(jīng)觀察

　　漲跌互現(xiàn)是今年房?jī)r(jià)大方向

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公佈了2014年1月份的房?jī)r(jià)指數(shù)，其中北京二手房?jī)r(jià)格出現(xiàn)了環(huán)比下降，這是在2012年5月環(huán)比下調(diào)0.1後，連續(xù)一年半之後的再次下調(diào)。對(duì)此，中原地産市場(chǎng)部研究總監(jiān)張大偉認(rèn)為，北京樓市在信貸收緊影響下，上漲開始乏力，特別是受到貸款影響最大的二手房，價(jià)格開始陰跌，成交量持續(xù)下滑。2月份截至目前，北京二手房成交均價(jià)在每平方米3.12萬(wàn)元，相比1月份的成交均價(jià)每平方米3.18萬(wàn)元、去年12月份的成交均價(jià)每平方米3.26萬(wàn)元持續(xù)下調(diào)。

　　張大偉認(rèn)為，2014年市場(chǎng)出現(xiàn)調(diào)整的可能性越來(lái)越大，特別是三、四線城市，很可能會(huì)陷入整體低迷。“在資金面趨緊的情況下，房?jī)r(jià)出現(xiàn)調(diào)整的可能性越來(lái)越大。特別是庫(kù)存嚴(yán)重、人口新增放緩的城市，都有可能在最近再次出現(xiàn)降價(jià)。”

　　2012年開始的這一輪市場(chǎng)暴漲，已經(jīng)從之前的大範(fàn)圍普漲逐漸進(jìn)入第二階段，即漲跌分化階段。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，未來(lái)局部市場(chǎng)出現(xiàn)調(diào)整的案例可能越來(lái)越多。在這種情況下，雖然短期一線城市將保持持續(xù)的上漲，但這也可能在未來(lái)醞釀比較大幅度的調(diào)整。文/本報(bào)記者 范輝