有“海上花園”美譽(yù)的廈門，以其良好的濱海居住環(huán)境成為國內(nèi)樓市的熱點(diǎn)城市之一。近年來，廈門房價(jià)漲勢兇猛，近日更是爆出“每平方米7萬元的樓盤”。

　　單套售價(jià)1000萬元以上

　　被稱為廈門首個(gè)單價(jià)“7萬”的樓盤，是萬科湖心島項(xiàng)目。據(jù)廈門市國土資源與房産管理局官方網(wǎng)站，該樓盤預(yù)售證號(hào)為20140007，地址位於思明區(qū)與湖裏區(qū)交界處。可售住宅70套，面積19819.56平方米。預(yù)售許可證取得日期為2014年1月22日，項(xiàng)目竣工日期為2017年4月29日。

　　登記資訊顯示，該樓盤每層為兩戶格局，單套面積都在200平方米以上。住宅面積單價(jià)最低為402房的39568元／平方米，最高為3801房的71022元／平方米，多數(shù)樓層價(jià)格都超過5萬元／平方米。

　　在廈門萬科湖心島售樓處，鄭姓工作人員告訴記者，自今年1月開盤以來，該樓盤20層以下的房子已全部售罄。他不無驕傲地告訴記者，該樓盤創(chuàng)下廈門兩個(gè)記錄：平層均價(jià)最高，單層單價(jià)最高。

　　據(jù)了解，該樓盤最貴的3801房，共由38、39、40層三層組成的複式樓，面積達(dá)到700多平方米。按7萬元／平方米的單價(jià)計(jì)算，一套面積超過5000萬元。鄭姓工作人員表示，這套豪宅已經(jīng)內(nèi)定，不再對(duì)外銷售。

　　“開盤前我們估計(jì)均價(jià)達(dá)到5萬元／平方米，但實(shí)際情況超出了我們的預(yù)期，達(dá)到了約5.2萬元／平方米，這是目前為止廈門最高的。”鄭姓工作人員表示，每套面積都在260平方米以上，屬精裝房，售價(jià)都在1000萬元以上。

　　購房者多是外地人

　　“我們這個(gè)樓盤的購房戶絕大部分是來自泉州市的晉江、石獅和南安。”鄭姓工作人員説，“前不久，晉江一個(gè)企業(yè)老闆一下子就買了8套。”

　　談到為什麼定價(jià)這麼高，鄭姓工作人員表示，這與樓盤的位置、品質(zhì)是分不開的。首先是三面環(huán)湖，緊挨廈門島內(nèi)唯一的淡水湖湖邊水庫，景觀極佳，“入則寧靜，出則繁華”。其次周邊配套好，步行15分鐘，就是即將建成的蔡塘城市綜合體，距樓盤3.5公里是萬達(dá)購物廣場。

　　鄭姓工作人員還介紹，萬科湖心島項(xiàng)目開發(fā)時(shí)間從2010年到2018年，每年推出一棟。“樓王將是2018年那棟，視野最好，到時(shí)候預(yù)計(jì)每平方米均價(jià)在8至10萬左右。”他説。

　　“廈門高端樓盤的銷售競爭非常激烈，購房者基本上都是外地人。”廈門城市家園不動(dòng)産連鎖機(jī)構(gòu)總部經(jīng)理黃毅強(qiáng)説，“有些樓盤為了促銷，也可能存在炒作。”

　　“521”格局提前到來

　　就廈門“最高房價(jià)”樓盤，記者專門走訪了廈門市國土資源與房産管理局核實(shí)。該局相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，該局網(wǎng)站上的報(bào)價(jià)是開發(fā)商報(bào)備的擬售價(jià)格，至於具體的價(jià)格是以交易的實(shí)際價(jià)格為準(zhǔn)。

　　“這個(gè)擬售價(jià)格的確挺高。不過，這個(gè)樓盤是高端樓盤，環(huán)境地段都很好。”該工作人員補(bǔ)充説。

　　作為國內(nèi)房地産熱點(diǎn)城市之一，廈門市房地産調(diào)控可謂“頻頻出招”。2013年4月，廈門市出臺(tái)了近3千字的“國五條”細(xì)則，被稱國內(nèi)“最詳版”。細(xì)則明確，對(duì)擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供自購房之日前2年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納1年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的非本市戶籍居民家庭，實(shí)行禁購。廈門還叫停了此前外地人通過補(bǔ)交個(gè)稅、社保等手段規(guī)避限購的行為。到11月廈門再出調(diào)控“六招”，其中包括“引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)合理定價(jià)，對(duì)不接受價(jià)格指導(dǎo)的項(xiàng)目，暫不核發(fā)預(yù)售許可證”。

　　來自禧泰數(shù)據(jù)的資訊顯示，2014年1月全國城市房價(jià)排行榜中，廈門均價(jià)為21741元／平方米，僅次於北京、上海、深圳，排名第四，同比上漲18.94%。來自廈門市國土資源與房産管理局的數(shù)據(jù)顯示，1月份廈門商品房銷售8496套，面積76.89萬平方米，商品住宅銷售面積60.97萬平方米，環(huán)比大增1880%。

　　“島內(nèi)5萬，島外2萬，遠(yuǎn)郊1萬”的“521”格局，一直是業(yè)內(nèi)對(duì)廈門房價(jià)的預(yù)測。“還以為要幾年才能達(dá)到，沒想到一下子就破了7萬元／平方米。”廈門一房地産研究人士感慨道。