單店西區(qū)效果圖

　　相比恒大禦景灣項(xiàng)目，兩個最牛自住房項(xiàng)目地理位置和社區(qū)配套更好。其中，高井星牌建材廠自住房地塊緊鄰CBD，北臨朝陽北路、地鐵6號線，南臨地鐵八通線。地塊總建築面積約20萬平方米，規(guī)劃自住型商品房1888套，單套面積約為58-90平方米1-3居戶型。

　　另一個項(xiàng)目單店自住房地塊位於朝陽東壩核心居住區(qū)，地塊總建築面積約36萬平方米，規(guī)劃自住型商品房3502套，單套面積約為60-90平方米1-3居。

　　北京兩個被稱為“最牛自住房”的項(xiàng)目最快本月底啟動網(wǎng)上申購。北京青年報(bào)記者昨日從金隅嘉業(yè)獲悉，今年春節(jié)前後，朝陽東壩單店自住房項(xiàng)目、高井星牌建材廠地塊自住房項(xiàng)目將啟動公示、搖號登記。而後者因地理位置、社區(qū)配套極佳，被稱為截至目前“最牛自住房項(xiàng)目”。

　　5000余套自住房最晚後年交房

　　昨日，北京國土局土地出讓公告顯示，金隅嘉業(yè)以43.35億元拿下東壩單店地塊。加上此前金隅嘉業(yè)拿下的朝陽區(qū)高井星牌建材廠地塊，目前金隅嘉業(yè)已經(jīng)有兩塊自住房地塊在手。金隅嘉業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人向北青報(bào)記者表示，這兩個項(xiàng)目將在農(nóng)曆春節(jié)前後啟動公示、搖號登記，目前正在和主管部門溝通細(xì)節(jié)。由於這兩個地塊已經(jīng)做好了項(xiàng)目規(guī)劃，加上自住房項(xiàng)目在審批時屬於綠色通道，業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)這兩個項(xiàng)目很可能是最早進(jìn)行簽約、交房的自住房項(xiàng)目，估計(jì)最晚在2016年交房。

　　相比恒大禦景灣項(xiàng)目，這兩個項(xiàng)目地理位置和社區(qū)配套更好。其中，高井星牌建材廠自住房地塊緊鄰CBD，北臨朝陽北路、地鐵6號線，南臨地鐵八通線。地塊總建築面積約20萬平方米，規(guī)劃自住型商品房1888套，單套面積約為58-90平方米1-3居戶型。北青報(bào)記者在地塊現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)，這裡已經(jīng)有了完備的生活社區(qū)，醫(yī)療有民航總醫(yī)院，最主要是緊鄰朝陽興隆公園，小環(huán)境非常好。這裡距離朝陽大悅城僅8分鐘車程，另有潮青匯、卜蜂蓮花等大型綜合商場和超市。

　　另一個項(xiàng)目單店自住房地塊位於朝陽東壩核心居住區(qū)，地塊總建築面積約36萬平方米，規(guī)劃自住型商品房3502套，單套面積約為60-90平方米1-3居。地塊內(nèi)將配建小學(xué)和幼兒園，小區(qū)距離拔萃雙語學(xué)校不遠(yuǎn)。隨著東壩“城市綜合功能區(qū)”的規(guī)劃落定，區(qū)域成長潛力巨大。

　　價(jià)格大幅低於市場價(jià)

　　去年10月，為了緩解北京持續(xù)緊張的住房供需關(guān)係，在“日光碟”一再出現(xiàn)的形勢下，北京市住建委出臺“京七條”，其中明確規(guī)範(fàn)了自住型商品房的各項(xiàng)要求。此後，住建委細(xì)則明確，自住型商品房價(jià)格上限200萬，單價(jià)上限2.2萬，戶型不超過90平方米，要比周邊房價(jià)最少便宜30%。

　　即將入市的這兩塊最牛自住商品房地塊也將參照這一標(biāo)準(zhǔn)，單價(jià)2.2萬。但如果參考周邊房價(jià)，這一售價(jià)幾乎是周邊房價(jià)的一半。以五環(huán)內(nèi)的星牌建材廠自住商品房地塊為例，一條馬路之隔的疊墅二手房早已超過4萬。五環(huán)外的東壩地塊，周邊有奧林匹克花園、首開常青藤等，售價(jià)也已經(jīng)在3.8萬元以上。這兩個項(xiàng)目也是迄今為止自住房單價(jià)和周邊二手房單價(jià)相差最大的項(xiàng)目。此前提前搖號的恒大禦景灣項(xiàng)目，單價(jià)也是2.2萬元，和周邊二手房差價(jià)在1.2萬元左右。

　　雖然項(xiàng)目位置極佳，但需要提醒潛在購房人，自住型商品房購房人取得房屋所有權(quán)證後，原則上5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓；5年以後轉(zhuǎn)讓的，如有增值，應(yīng)當(dāng)將差價(jià)的30%繳納土地收益等價(jià)款。

　　多通道通知搖號選房

　　根據(jù)自住型商品房的售房規(guī)定，金隅東壩單店、金隅星牌地塊也將採取網(wǎng)上公示方式，一旦項(xiàng)目啟動公示、搖號登記，相關(guān)資訊會在金隅嘉業(yè)網(wǎng)站、住建委官方網(wǎng)站同時進(jìn)行公示，相關(guān)戶型也會全部公示。

　　北青報(bào)記者從金隅嘉業(yè)相關(guān)工作人員處了解到，金隅嘉業(yè)自住型商品房的申購網(wǎng)站(含手機(jī)客戶端)建設(shè)及測試等工作基本就緒，同時為防止報(bào)名人數(shù)過多影響網(wǎng)頁運(yùn)作，已安排專業(yè)人員對網(wǎng)站進(jìn)行調(diào)試。“可以同時2-3萬人線上申請，日訪問量至少可以承載10萬，這樣可以防止網(wǎng)站癱瘓。”

　　工作人員告訴記者，由於報(bào)名工作即將啟動，請有意購房者密切關(guān)注金隅嘉業(yè)公司官方網(wǎng)站通知。另外，對於已申購恒大禦景灣項(xiàng)目的家庭，如果想要同時申請金隅嘉業(yè)的自住商品房，按照目前的政策，必須在金隅嘉業(yè)網(wǎng)站上再次進(jìn)行報(bào)名。報(bào)名網(wǎng)址：http：//www.bj-gem.com.cn/。

　　文/本報(bào)記者 范輝

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　　北京再成交3宗土地 房山樓面價(jià)1.8萬

　　本報(bào)訊(記者 范輝)昨日北京成交三宗土地，其中，金隅嘉業(yè)拿下朝陽東壩單店地塊，北京建工拿下百子灣路14號地塊，這兩宗地塊都將建設(shè)自住型商品房。根據(jù)北京國土局土地出讓公告，金隅嘉業(yè)以433500萬元競得東壩單店地塊，北京建工以60050萬元競得朝陽區(qū)百子灣路14號地塊，北京遠(yuǎn)坤以114400萬元現(xiàn)場競報(bào)限價(jià)商品住房面積16000平方米競得房山區(qū)拱辰街道地塊。其中，房山地塊剔除限價(jià)房後，商品房樓面價(jià)已經(jīng)達(dá)到1.83萬元。

　　中原地産市場部研究總監(jiān)張大偉表示，房山長陽區(qū)域已經(jīng)發(fā)展成熟，區(qū)域內(nèi)配套逐漸在完善，房價(jià)已經(jīng)普遍突破2萬，大部分項(xiàng)目在售價(jià)2.5萬元左右，1.8萬的樓面價(jià)在當(dāng)下競爭白熱化的土地市場並不出乎人們意料。今年開年本市已經(jīng)成交7宗土地，合計(jì)土地出讓金高達(dá)138.89億，2014年土地市場供應(yīng)繼續(xù)明顯增加。