日前，CRIC研究中心發(fā)佈的《2013年中國(guó)房地産企業(yè)銷售TO P50》排行榜數(shù)據(jù)顯示，2013年由於大體量擴(kuò)張的規(guī)模效應(yīng)顯現(xiàn)，國(guó)內(nèi)大型房企業(yè)績(jī)普遍超水準(zhǔn)增長(zhǎng)，前50家房企銷售總額達(dá)21355億元，千億房企擴(kuò)張至7家，銷售額超500億元房企升至21家，其中，萬(wàn)科以1740.6億元拔得頭籌，碧桂園以131%同比增速躍升至1097.3億元，加入千億軍團(tuán)，21家房企超300億元。

　　千 億 房 企 擴(kuò) 張 至7家 ， 萬(wàn) 科1740.6億元、綠地1625.3億元、萬(wàn)達(dá)1301 .1億元、保利地産1251億元、中海1170億元、碧桂園1097.3億元、恒大1082.5億元。千億房企銷售額平均1324億元，較2012年1171億元同比上漲13.06%。

　　從集中度來(lái)看，大型房企實(shí)現(xiàn)金額、面積集中度雙雙提升。金額集中度方面，2013年全年，T O P10企業(yè)從12.76%上升至13.27%，增加了0.51個(gè)百分點(diǎn)，同時(shí)T O P20及T O P50企業(yè)同比分別增加0 .63個(gè)百分點(diǎn)及0.79個(gè)百分點(diǎn)。面積集中度方面，相比2012年，2013年T O P50企業(yè)面積集中度上升最為明顯，增長(zhǎng)1 .23個(gè)百分點(diǎn)。其次為T(mén) O P20企業(yè)，同比增長(zhǎng)0.74個(gè)百分點(diǎn)，T O P10企業(yè)則較去年增加0.65個(gè)百分點(diǎn)。

　　CR IC研究中心李瑩表示，需求量上升，融資寬鬆，是促使2013年房企普遍增長(zhǎng)較快的主要原因。

　　在銷售增長(zhǎng)的同時(shí)，拿地量也增長(zhǎng)明顯。拿地方面，50強(qiáng)房企2013年通過(guò)招拍掛新增地塊的建築面積高達(dá)1.87億平方米，同比增長(zhǎng)17%，投入金額總計(jì)5875億元，同比增長(zhǎng)57%。50強(qiáng)企業(yè)拿地總量佔(zhàn)到全國(guó)53個(gè)重點(diǎn)城市經(jīng)營(yíng)性用地成交總量的33%，同比提升7個(gè)百分點(diǎn)，其中T O P10房企拿地量佔(zhàn)全國(guó)比重更是提升至21%。

　　從樓面價(jià)來(lái)看，2013年房企拿地平均樓面價(jià)3396元/平方米，同比提升35%。其中，根據(jù)CR IC監(jiān)測(cè)，20強(qiáng)企業(yè)今年共奪得了34幅“地王”地塊，而去年的數(shù)字僅為16幅。

　　對(duì)此，李瑩認(rèn)為，拿地量和金額增長(zhǎng)幅度如此之快，一方面是去年基數(shù)較低，2012年仍受調(diào)控影響，整體市場(chǎng)情況不太樂(lè)觀，地王出現(xiàn)的數(shù)量偏少，另一方面，今年企業(yè)銷售業(yè)績(jī)?cè)賱?chuàng)新高，資金充裕，且拿地需求較大。

　　對(duì)於2014年，李瑩表示，成交持穩(wěn)是大概率事件。“全國(guó)銷售面積13億平方米是行業(yè)近兩年的高位頂部，因此，雖會(huì)有突破，但增長(zhǎng)幅度會(huì)繼續(xù)降低。”

　　“此外，千億、百億企業(yè)將繼續(xù)大幅擴(kuò)容。”李瑩認(rèn)為，2014年萬(wàn)科、綠地將雙雙進(jìn)入2000億行列。千億俱樂(lè)部有望擴(kuò)容至8至9家。而超百億企業(yè)有望從現(xiàn)階段的73家，增加至100家以上。

　　而在發(fā)展方向方面，李瑩認(rèn)為，房企在規(guī)模和利潤(rùn)之間，將更注重利潤(rùn)的增長(zhǎng)。品質(zhì)方面，將更加注重産品的精品化和高端化。品質(zhì)方面，將更加注重産品線的標(biāo)準(zhǔn)化流程，以防止規(guī)模擴(kuò)張中出現(xiàn)的産品品質(zhì)問(wèn)題。