見習(xí)記者 喬誌東

　　12月2日，北京市土地整理儲(chǔ)備中心發(fā)佈消息稱，北京市商品住宅用地供應(yīng)任務(wù)已經(jīng)提前完成，目前土地市場已成交商品住宅用地約868公頃，完成全年供應(yīng)計(jì)劃的102%。

　　中原地産市場研究部總監(jiān)張大偉在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者採訪時(shí)表示，北京住宅類供需矛盾可能在2014年有明顯緩解，目前供應(yīng)的自住型商品房面積已經(jīng)有望接近或超過2萬套，商品房住宅部分年內(nèi)供應(yīng)的土地部分也有望突破10萬套。

　　中原地産研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至11月30日，北京住宅類土地成交面積已經(jīng)達(dá)到了1204.12萬平方米，僅次於2010年的1449萬平方米，疊加已經(jīng)掛牌待出讓的6宗住宅地塊137萬平方米，年內(nèi)確定出讓的住宅類地塊面積已經(jīng)高達(dá)1340萬平米。

　　據(jù)了解，截至11月30日，北京市住宅類土地出讓金也已經(jīng)達(dá)到了1141億，創(chuàng)造了住宅類土地成交額記錄，全年住宅類土地出讓金有望達(dá)到了1300億，超過前兩年之和。同時(shí)，住宅類建築面積佔(zhàn)全北京經(jīng)營性地塊也首次突破了56%。

　　“土地供應(yīng)缺口是出現(xiàn)最近幾年房價(jià)上漲的根源。”張大偉指出，最近5年來，北京市土地供應(yīng)缺口達(dá)到了340萬平米，特別是2009年和2012年，這兩年的住宅類土地供應(yīng)缺口分別達(dá)到了600萬平米和465萬平米，而恰好是這兩年，北京的房價(jià)漲幅最快。值得注意的是，在土地供應(yīng)增加的2010年和2011年，房價(jià)漲幅都比較緩慢甚至處於下調(diào)趨勢。

　　中國房地産學(xué)會(huì)副會(huì)長陳國強(qiáng)此前表示，增加住房供給，除了在增量上做文章，還應(yīng)當(dāng)在存量上尋找出路。一是推動(dòng)已批土地及時(shí)有效開發(fā)儘快投入使用；二是通過空置稅、房産稅、遺産稅等稅收手段讓持有住房過多的人出租或者出售閒置房屋，促使存量房源進(jìn)入市場。

　　張大偉認(rèn)為，2013年樓市房價(jià)暴漲已經(jīng)成為定局，北京樓市後續(xù)的調(diào)控措施是：高端市場由商品房主導(dǎo)，中端市場由自住型商品房主導(dǎo)，低端市場由保障房主導(dǎo)。