接近年底，北京的高端住宅不僅新增供應(yīng)收緊，簽約量也連續(xù)下滑。實習(xí)生 粟世民 攝

　　“今年應(yīng)該開不了盤，得到明年四五月份。”日前記者從東南四環(huán)內(nèi)的山水文園售樓處了解到，該項目目前已經(jīng)停售，項目正在重新打造精裝修、園林等。

　　今年年底，北京停發(fā)4萬元/平米以上樓盤預(yù)售證，未取證高端項目上市被叫停。高端市場整體開始降溫，目前已經(jīng)在售的高端項目也並未收穫利好。

　　新增供應(yīng)寥寥

　　11月過去將半，全市尚無一個超過4萬元/平方米的項目開盤。剛剛過去的10月，全市僅有望京金茂府一個高端項目開盤，新增供應(yīng)量僅30套。

　　新增供應(yīng)收緊，高端住宅簽約量也連續(xù)下滑。亞豪機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明，9月之後，4萬元/平米以上的高端住宅成交開始出現(xiàn)下滑。9月簽約703套，10月僅有361套，環(huán)比幾乎“腰斬”；11月1日到13日簽約124套，日均簽約量較10月繼續(xù)下降。

　　亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫認(rèn)為，高端項目一方面有取證難的問題，另一方面由於純商品住宅用地供應(yīng)趨少、成本走高，房企也開始出現(xiàn)惜售心理。多重因素影響下，四季度高端住宅入市積極性明顯降低。

　　簽約量連月下滑

　　亞豪機構(gòu)提供的在售高端盤簽約數(shù)據(jù)也顯示，有可售房源的高端項目，10月以來有的簽約量平穩(wěn)，有的也和整體市場一起下滑。

　　北五環(huán)外的紫禦華府項目，9月簽約6套，10月以來沒有成交。孫河板塊的雙瓏原著項目，7-9月簽約量分別為14、13、12套，10月小幅下滑到7套。

　　位於海淀大西山板塊的西山壹號院和如園兩項目銷售較為平穩(wěn)。西山壹號院9月簽約13套，10月9套，11月前12天已經(jīng)簽約5套。如園9月簽約18套，10月增至22套，11月目前也有9套簽約。

　　客群轉(zhuǎn)向不明顯

　　“高價盤不發(fā)預(yù)售證肯定從嚴(yán)執(zhí)行。”對於年內(nèi)高端盤入市前景，許多開發(fā)商並不樂觀。

　　高端盤新增供應(yīng)少，買房人是否會轉(zhuǎn)向在售高端盤？

　　望京金茂府是10月入市的唯一高端盤。金茂府所在的來廣營，以至東北五環(huán)外大片區(qū)，有多個高價項目面臨取證難。市住建委網(wǎng)站顯示，在金茂府10月推出的30套房源中，20套顯示“已預(yù)訂”，10套處於可售狀態(tài)。

　　據(jù)記者從望京金茂府了解，近期，望京金茂府都處於正常銷售狀態(tài)，可售房源也在推售，沒有明顯感覺有轉(zhuǎn)移而來的客戶，來電來訪量也未突然增加。五礦萬科·如園有關(guān)人士也表示，如園自6月取得一批房源預(yù)售許可證以來，銷售一直比較平穩(wěn)。有關(guān)人士分析，目前遇到取證難的高端項目集中在東部，很難影響到京西項目。

　　東北五環(huán)外一高端項目人士則對記者表示，高端樓盤買房人對項目都會有比較明顯的認(rèn)同度，很難因為一時開不了盤就立刻轉(zhuǎn)向。未開高端樓盤也會通過排號推優(yōu)惠等方式留住客戶。

　　■ 應(yīng)對

　　部分高端盤推行“先選房”

　　記者在採訪中也了解到，部分近期取證受阻的樓盤也擔(dān)心買房人流失，於是就設(shè)法留住客戶。

　　朝陽區(qū)一高端樓盤就採用了“預(yù)裝戶”的辦法。據(jù)相關(guān)人士介紹，“預(yù)裝戶”是不少高端樓盤賣房子都會用的辦法，具體來説就是讓客戶先“選房”，排好自己心儀的首選房源、備選房源。樓盤開發(fā)商通過這個辦法可以發(fā)現(xiàn)哪些房源緊俏，於是通過協(xié)調(diào)客戶，讓其做好採用備選方案的準(zhǔn)備。對於開發(fā)商來説，“預(yù)裝戶”可以保證盡可能多的房源都有買家；對於買房人來説，心裏更有底，可以避免正式開盤選房時一旦選不上首選房源匆忙間棄購。

　　當(dāng)下，就一時難以取證的高端盤來説，通過這樣類似預(yù)先“選房”的辦法，也就留住了買房人。

　　有關(guān)項目負(fù)責(zé)人介紹，眼下，相對知名的高端樓盤需求量依然旺盛。目前沒感到客戶流失的情況。

　　不過記者從海澱區(qū)一高端樓盤了解到，雖然總體需求量穩(wěn)定，但存在一種“無奈的流失”。不少高端置業(yè)者看準(zhǔn)了一套房源，例如一層帶花園房子。多個買房人都要搶一套房子，不願意退而求其次，一旦選不上，就放棄其他房源了。

　　■ 看明年

　　中高端項目放量或增加

　　●郭毅，亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)

　　由於年底北京單價4萬元/平米以上樓盤不批預(yù)售許可，預(yù)計明年春節(jié)及“兩會”之後，市場將迎來中高端項目放量的增加。對於6萬元/平米以下的樓盤來説，由於需求量較高，加之今年底客戶的累積，明年市場放開供應(yīng)後，預(yù)計會形成一波購房熱潮；對於8萬元/平米以上樓盤來説，市場需求相對有限，在缺少增量需求的背景下，這批高端項目競爭壓力將加大，開發(fā)商必須提高産品附加值，擁有某種唯一性價值才能在市場競爭中勝出。

　　京高端樓市或穩(wěn)中有升

　　●沈力男，泰禾集團總裁助理、品牌總監(jiān)

　　預(yù)計明年北京高端樓市穩(wěn)中有升。一方面，今年北京供應(yīng)的高價地塊都有可能在明年入市，這些地塊具有風(fēng)向標(biāo)的意義，對其他高端項目會有拉動作用。另一方面，十八屆三中全會提出，要讓市場在資源配置中發(fā)揮決定性作用，高端市場政策或有可能放開。此外，北京明年將加大自住商品房供地，這就可能壓縮商品住宅供地，部分商品住宅有可能“被高端化”。

　　樓市高低兩端或同步增長

　　●北京房地産業(yè)內(nèi)一資深人士

　　近期的中共中央政治局第十次集體學(xué)習(xí)，以及十八屆三中全會都透露出中央對市場、對房地産市場發(fā)展的新思路。習(xí)近平總書記的講話強調(diào)，加快推進住房保障和供應(yīng)體系建設(shè)，但是沒有提到房價。如果明年中央不再對地方政府進行房價問責(zé)，高端市場放開，“以高補低”，加快保障房和普通商品住房建設(shè)，就可能出現(xiàn)樓市高、低兩端的協(xié)調(diào)發(fā)展、同步增長。

　　本版采寫/新京報記者 張旭