昨天上午，首屆中國(無錫)家居博覽會暨2013中國太湖無錫金秋房交會在太湖國際博覽中心開幕。持續(xù)4天的展會上，60多家房地産行業(yè)企業(yè)推出了600萬平米的參展房源現(xiàn)場展示銷售。與此同時，首次落戶無錫的中國(無錫)家居博覽會則吸引了40多家家居企業(yè)參展，本次展會也因此為錫城市民提供了從購房到裝修直至入住的“一條龍”服務(wù)。記者昨天現(xiàn)場採訪時了解到，“剛需”戶型走俏，房貸收緊的預(yù)期加劇了購房者和開發(fā)商的“焦慮”，與此同時，學(xué)區(qū)房的行情則在不溫不火中“微漲”。

　　剛需類小戶型“走俏”

　　因為小戶型太好賣，有開發(fā)商準備“封盤”

　　記者昨天上午10點在展會現(xiàn)場看到，主打小戶型的參展樓盤展位前人流量明顯比大戶型、別墅等更有人氣。陽光100展位的工作人員告訴記者，他們這次主要推出的是86平米的主力剛需戶型，儘管展會開始不久，但是前來諮詢的人不少。

　　據(jù)悉，該項目以90平米左右的小戶型為主，今年10月中旬該類型的房源項目預(yù)計清盤，接下來將開發(fā)洋房項目。目前，他們推出了“首付20%”的銷售策略，由購房者付20%，剩餘的10%由開發(fā)商先行墊付，隨後購房者以免息分期付款的方式陸續(xù)付給開發(fā)商，“這個需要申請，相對來説，剛需族的壓力可以再減輕些。”有工作人員透露，由於眼下銷售旺盛，他們打算不久之後將剩餘的房源“封盤”，等到市場行情繼續(xù)走高後再入市。

　　實際上，類似剛需戶型惜售的現(xiàn)象不在少數(shù)。藕塘一大型剛需戶型項目的工作人員對記者透露，今年以來，他們項目的小戶型銷售相當好，尤其是剛需戶型，簡直有些供不應(yīng)求。與此同時，位於無錫東的他們的另一個項目，因為推出的都是改善型的大平層，銷售有些讓人焦慮，“剛需的房源感覺是不夠賣啊，價格也上來了，大戶型就不行了，買大戶型的都是改善的，現(xiàn)在的經(jīng)濟形勢，改善型的都不敢出手了，開發(fā)商賣不動，價格也上不去，價格上不去，開發(fā)商也不願意賣，這就是個惡性迴圈。”

　　開發(fā)商的這些説法，同樣在今年上半年的成交中獲得了印證。據(jù)無錫市房屋産權(quán)監(jiān)理處的統(tǒng)計，90平米以下中小戶型的成交比例在不斷上升，上半年的比例已經(jīng)達到30%。即使是在二手房市場，同樣也是好賣好租。為此，産監(jiān)處還專門發(fā)佈市場資訊通報，建議開發(fā)商多推中小戶型。一些開發(fā)商也是根據(jù)市場的方向，紛紛推出中小戶型，目前錫城推出中小戶型的樓盤已有30多個。“下半年中小戶型還將大批上市，由於首付和總房款都較低，因此成為不少剛需族的首選。”

　　開發(fā)商挺擔心，利率進一步要收緊的趨勢可能存在？

　　房貸要收緊開發(fā)商挺擔心，

　　利率進一步要收緊的趨勢可能存在

　　今年以來，有關(guān)房貸收緊的新聞一直不絕於耳，一些計劃貸款買房的市民為此時刻經(jīng)受類似的煎熬，而一些開發(fā)商也因為資金問題，在商品房貸款優(yōu)惠方面變得越來越“吝嗇”。據(jù)悉，目前在無錫市場，商品房貸款利率9折優(yōu)惠已經(jīng)是“到頂”。

　　記者採訪中了解到，由於國家要求銀行對房貸的發(fā)放收緊，使得不少開發(fā)商也開始擔心這種狀況會出現(xiàn)。新區(qū)新光路一家主推77平米、91平米、98平米3種戶型的樓盤工作人員説，為了抓住房交會的機會，尤其是10月“金樓市”的契機，他們推出了交1萬抵5萬的優(yōu)惠活動，宣傳手冊上則標注了“首付6萬元起”，當天也是吸引了不少參觀市民的關(guān)注。而説到南京的銀行開始逐步取消房貸利率的9折優(yōu)惠，貸款利率上浮至基準利率，樓盤工作人員表示了他們的擔憂，“現(xiàn)在房貸首付是3成，利率最高優(yōu)惠是9折，如果無錫也照此執(zhí)行的話，那麼購房者的購買積極性會進一步降低。”

　　記者發(fā)現(xiàn)，儘管到目前為止，無錫尚沒有銀行明確宣佈取消房貸利率的9折優(yōu)惠，但是來自開發(fā)商和購房者的憂慮還是不斷的出現(xiàn)。尤其是部分銀行目前已經(jīng)在房貸申請方面嚴格審核，“變相”地提高了房貸申請門檻，房貸收緊的效果已經(jīng)起到。不過，也有開發(fā)商表示，無錫的房地産與南京不同，無錫的市場價格相對理性，而且到目前為止也沒有相關(guān)的資訊顯示無錫要收緊房貸，因此部分市民的擔心沒有必要。

　　而對於剛需族來説，無論是貸款利率的壓力還是首付的巨大負擔，買一套自己的房子依然是他們執(zhí)著的目標，“自己有房子安心，而且結(jié)婚都需要房子，不得不買，買不了大的，買小的自住就行。”也正是這樣的心態(tài)，支撐了剛需戶型市場今年以來持續(xù)的“堅挺”行情。

　　學(xué)區(qū)房漲價

　　今年或明或暗地漲了300元

　　今年的房交會還專門推出了教育地産展示區(qū)，集中展示了18個樓盤、20所名校，作為學(xué)區(qū)房的項目格外受到關(guān)注。據(jù)無錫知名的房産仲介——中山房産的工作人員介紹，今年以來，無錫學(xué)區(qū)房總體單價漲幅大約在300元左右，具體按區(qū)域、學(xué)校的建設(shè)情況，又有所區(qū)別。

　　相關(guān)的業(yè)內(nèi)人士還告訴記者，學(xué)區(qū)房是開發(fā)商的銷售策略之一，具體涉及到學(xué)區(qū)房挑選和購買，消費者其實還需要小心謹慎。比如説，有的號稱是某某名校的新校區(qū)，但實際上是該名校與當?shù)貙W(xué)校的聯(lián)合辦學(xué)，有的所謂的名校還在審批中，開發(fā)商則提早拿出來宣傳。“可能有的審批還在進行中，能否獲批還是另一回事，所以作為投資者或者實際需要居住的市民，都需要謹慎考慮。”