新華網(wǎng)記者查閱北京市土地整理儲(chǔ)備中心，其最新經(jīng)營性用地交易動(dòng)態(tài)顯示，北京年內(nèi)第二宗“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”的海澱區(qū)環(huán)保科技園地塊，于9月11日獲得第1次報(bào)價(jià)後，昨日終於迎來第二次報(bào)價(jià)為9.65億元，截至記者發(fā)稿前，該地塊共收到4次報(bào)價(jià)，最高為9.75億元。明日(26日)該地塊掛牌競(jìng)價(jià)截止將進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)。

　　出讓公告顯示，該宗地為住宅混合公建用地項(xiàng)目，土地總面積為8.11萬平方米，其中建設(shè)用地面積6.11萬平方米，規(guī)劃建築面積約9.75萬平方米，起始價(jià)9.6億元。經(jīng)測(cè)算，折合起始樓面價(jià)約為9845元/平方米。

　　從11日第1次報(bào)價(jià)，直至昨日才迎來第2次報(bào)價(jià)，而掛牌競(jìng)買申請(qǐng)截止時(shí)間為今日(25日)，説明瞭以這種方式進(jìn)行的土地出讓對(duì)房企的吸引力並不是很大。

　　此前便有業(yè)內(nèi)人士分析，該宗地起始樓面價(jià)已經(jīng)達(dá)到了9845元/平米，按照1.9萬的限價(jià)，剔除不可售部分，開發(fā)商利潤(rùn)空間不大，而對(duì)該類型地塊感興趣的企業(yè)也有限，一般企業(yè)不願(yuàn)涉足該領(lǐng)域。

　　除了利潤(rùn)空間較小無法對(duì)房企産生足夠的吸引力，此類房屋後期銷售方面，包括購房資格認(rèn)定等方面將會(huì)帶來不少爭(zhēng)議。該地塊環(huán)保科技園區(qū)一位人士表示，銷售肯定是面向園區(qū)的，為了促進(jìn)海淀北部的産業(yè)落地，做分配。

　　據(jù)北京市國土局方面稱，“該宗地建設(shè)的商品住房中面向保障房輪候家庭銷售的房源不低於50%，其中海澱區(qū)經(jīng)適房、限價(jià)房輪候家庭可優(yōu)先購買。”

　　據(jù)了解，早在 2011年北京首個(gè)限房?jī)r(jià)競(jìng)地價(jià)的房山長(zhǎng)陽項(xiàng)目上，儘管各方一再聲明和監(jiān)督，還是傳出一些“房源被內(nèi)部消化”的聲音。(記者 張金鳳)