房地産市場傳統(tǒng)銷售旺季“金九銀十”來臨。儘管調(diào)控政策仍在執(zhí)行，但受8月以來“地王”頻出影響，北京、上海等城市核心區(qū)域高端住宅走俏，市場成交量呈階段性井噴之勢。

　　中原地産市場研究部最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，9月上旬，北京單價超過5萬元每平方米的住宅類物業(yè)簽約套數(shù)為1635套，總面積達35 .7萬平方米，成交量創(chuàng)歷史新高。

　　亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫告訴《經(jīng)濟參考報》記者，近郊“地王”助推效應(yīng)使得核心區(qū)豪宅購置需求提升。以北京為例，近期北京土地市場持續(xù)火熱，夏家衚同、孫河、亦莊等多宗高溢價土地相繼成交，區(qū)域樓面價屢創(chuàng)新高，北京優(yōu)質(zhì)宅地的稀缺致使土地成本居高不下，未來重點城區(qū)住宅高端化趨勢將越發(fā)明顯，進一步刺激了現(xiàn)有高端住宅的銷售。

　　據(jù)亞豪機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，8月北京四環(huán)內(nèi)高端住宅成交335套，成交套數(shù)環(huán)比上漲了15%。任啟鑫分析認為，“地王”現(xiàn)象的産生，對當前樓市釋放房價上漲信號。高地價與合理利潤率疊加，不難理解，未來“地王”地塊打造出來的産品售價必然水漲船高，為北京高端住宅設(shè)定了房價上漲下限的尺規(guī)。隨著城市邊緣地帶“地王”頻出，核心城區(qū)在售高端項目價值洼地效應(yīng)凸顯，進一步推升高端客群的購房積極性。

　　中原地産市場研究部總監(jiān)張大偉告訴記者，近幾個月來豪宅等高端市場成交明顯火熱。從樓市發(fā)展來看，影響高端市場發(fā)展的因素大部分都是促漲的，在供應(yīng)量越來越少的情況下，核心區(qū)域的豪宅價格可能繼續(xù)上升。

　　與北京市場類似，市場分析機構(gòu)克而瑞的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，上海單套總價千萬元以上豪宅的銷售套數(shù)達1497套，較往年出現(xiàn)井噴 式 增 長 。 “ 同 比 去 年 漲 幅 超 過50%，創(chuàng)下歷史新高。”克而瑞價格中心分析員張瑜欽稱。

　　張瑜欽告訴《經(jīng)濟參考報》記者，“根據(jù)以往4年的成交數(shù)據(jù)，上半年成交套數(shù)佔全年成交總量最高不超過50%。由此可以預(yù)測，上海今年全年千萬級以上豪宅的銷售套數(shù)必將超過3000套，甚至有望衝破4000套大關(guān)”。

　　記者注意到，今年以來上海土地市場的火爆程度不亞於北京，甚至呈現(xiàn)“地王紀錄逐月刷新”的局面。據(jù)不完全統(tǒng)計，5月9日，浦東新區(qū)上海世博會地區(qū)六幅地塊共計拍出54.5億元，最高樓板價達到40079元每平方米，刷新2012年以來上海最高樓板價紀錄；6月27日，綠地集團、福建泰坤聯(lián)合體以47 .21億元競得青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)會展中心3地塊，成為彼時總價地王；7月3日，萬科以48.7億元競得浦東新區(qū)一宗地塊，上海年內(nèi)總價地王時隔7天再度刷新；9月初，新鴻基217.7億元奪上海徐家匯地王，不但成為上海年內(nèi)新的總價地王，也是截至目前全國的總價地王。

　　張瑜欽告訴記者，2013年上半年，包括豪宅産品在內(nèi)的整個房地産市場，幾乎一直處於量價齊升的火爆狀態(tài)。

　　“2013年初，‘國五條’出臺後，一部分購買者從二手房市場轉(zhuǎn)向一手房市場，促進了豪宅市場新房成交量。”張瑜欽稱，“此外，在投資需求強烈與投資渠道匱乏的大環(huán)境下，購買豪宅成為資産保值的一個重要手段。”他分析認為，2013年上半年豪宅市場呈現(xiàn)上揚態(tài)勢，第三季度將成為豪宅市場的一個關(guān)鍵節(jié)點，假如能夠延續(xù)上半年的火熱勢頭，未來豪宅市場將有望全面復蘇。

　　同策諮詢研究部總監(jiān)張宏偉分析認為，國內(nèi)外多因素導致通脹壓力加大，這種預(yù)期下購房者投資豪宅進行保值增值的趨勢很難改觀。