2013年以來，隨著北京房價持續(xù)飆升，作為北京高房價下外溢購房需求的出口，環(huán)京區(qū)縣燕郊、大廠、固安等區(qū)域樓市成交火爆，呈現(xiàn)量價齊升的局面。特別是距離北京最近的燕郊，其房價一路高走跨過萬元門檻。據(jù)悉，這也是在燕郊房價繼2010年之後，再度衝破萬元大關(guān)。

　　燕郊房價重回萬元時代

　　河北環(huán)首都房價上漲與北京房價聯(lián)繫十分緊密，特別是燕郊，其房價走勢被喻為北京樓市的“晴雨錶”。業(yè)內(nèi)人士表示，燕郊房價一直遵循著“半價定律”：即區(qū)域均價在通州的一半水準。2013年通州均價以及新成交地塊價格表明，區(qū)域樓市正在向3萬元水準看齊，而在這一背景下，燕郊樓市的價格亦應(yīng)勢而升。

　　據(jù)悉，早在今年三月，燕郊夏威夷南岸二期、華堂高爾夫國際生活社區(qū)、潮白人家等的報價就已超過1萬元/平方米，而當時燕京航城與首爾甜城報價每平方米不足9000元。然而，到今年下半年，燕郊超九成樓盤單價破萬，最高達15000元/平方米。

　　隨著北京的房價一路看漲，通州自然也回到上升通道中。近期開售的京杭廣場住宅，售價為29000元/平方米；通州萬達廣場的住宅部分，據(jù)消息稱價格將在3萬元以上，遠高於通州住宅均價。而泰禾地産在臺湖所拿地塊的地價高達1.9萬元/平方米，有專家預(yù)測，臺湖未來售價至少在3萬元/平方米以上。

　　作為和通州僅有一河之隔的區(qū)域，燕郊的房價和通州的房價不可分割。目前通州已經(jīng)有了一定的産業(yè)支撐，進入2013年以來，通州新城建設(shè)開始再次提速，當年的基礎(chǔ)設(shè)施、軌道交通、商業(yè)配置等規(guī)劃理念正在逐步兌現(xiàn)，這些實質(zhì)性的利好讓通州房價很難回落到以前的水準。因此，燕郊的房價也很難暴跌。

　　燕郊頻現(xiàn)“日光碟”

　　一位準備在燕郊購房的李先生説，2012年他打算在燕郊購房，當時房價大概在七千多，因為感覺燕郊房價還會跌，就沒急著買，結(jié)果今年房價暴漲。7月末，李先生欲購買位於燕郊南城的天洋城4代，很意外的是：“沒想到買房的人那麼多，等排到我，已經(jīng)沒房了。”

　　據(jù)了解，在燕郊像李先生這樣“沒有買到房”的人有很多。7月27日，天洋城4代開盤當天推出了1000多套房源，但有4000多購房者排號，推出的房源在短短七個小時內(nèi)便接近售罄，這已經(jīng)是天洋城4代繼去年12月份和今年5月份之後第三次“日光”了。除了天洋城4代，位於燕郊北城的首爾甜城、上上城青年新城等項目亦出現(xiàn)開盤即清盤的火爆銷售局面。

　　對於燕郊頻現(xiàn)“日光碟”的現(xiàn)象，業(yè)內(nèi)人士表示，與北京相比，燕郊樓市具有不限購、價格低的優(yōu)勢，吸引了大量在京工作但沒有購房資格的剛需置業(yè)人群。此外，燕郊的發(fā)展定位為産城融合的現(xiàn)代化文化小鎮(zhèn)，其相關(guān)配套正處於逐步完善之中。同時，京津冀協(xié)同發(fā)展已成定局，讓很多置業(yè)者對燕郊未來抱有很高的期望值。

　　科學(xué)規(guī)劃為燕郊南城未來破局

　　從燕郊樓市目前的發(fā)展現(xiàn)狀來看，未來燕郊的置業(yè)主戰(zhàn)場聚焦在南城。

　　據(jù)了解，長期以來，燕郊北城作為區(qū)域發(fā)展的傳統(tǒng)老城區(qū)，成為燕郊樓市的主戰(zhàn)場，而燕郊南城遲遲未開發(fā)。正是這種“被忽視”，使燕郊南城在近年來成為了一塊不可多得的“寶地”，燕郊高新區(qū)採取規(guī)劃先行的科學(xué)開發(fā)理念，在燕郊南城同時啟動了天洋城4代、港中旅溫泉休閒度假項目、燕郊智慧城、物美物流園等超大型項目。

　　據(jù)悉，燕郊南城啟動的大型項目中僅天洋城4代總投資就超過100億元，依託特色休閒産業(yè)集群，打造集休閒娛樂、商業(yè)購物、旅遊度假、高尚居住、商務(wù)辦公、科技互動體驗、文化創(chuàng)意、療養(yǎng)等八大功能于一體的大型城市發(fā)展服務(wù)區(qū)，包括500畝大型主題娛樂島、千米風(fēng)情商業(yè)街、五星級度假酒店、大型主題購物公園等超現(xiàn)代化設(shè)施。同時，項目還規(guī)劃了暢享豐富城市配套的多種居住模式組成的都市衛(wèi)星城居住區(qū)。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，多個超大型項目聚集所蘊含的巨大能效，無疑將進一步提升燕郊南城的影響力，不僅令其有望取代北城成為引領(lǐng)燕郊未來十年發(fā)展的動力引擎，而且燕郊的城市價值亦將隨之提升。文/劉佳