剛剛過去的8月份北京新房二手房成交量雙漲，業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)樓市“金九銀十”有望衝高。

　　中新網(wǎng)9月2日電(房産頻道 孫建永)剛剛過去的8月份，北京新房和二手房成交量雙雙上漲，其中新建商品房成交量環(huán)比上漲33.3%，房?jī)r(jià)也同樣在高位運(yùn)作。

　　據(jù)了解，近段時(shí)間裏部分銀行逐漸收緊首套房貸利率優(yōu)惠，不過，由於剛性需求的持續(xù)釋放，8月份北京個(gè)貸市場(chǎng)交易量環(huán)比上漲13%，呈現(xiàn)“穩(wěn)中有升”的趨勢(shì)。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，隨著“金九銀十”的到來，樓市成交量將會(huì)繼續(xù)衝高。

　　8月份北京新房二手房成交同比上漲

　　剛剛過去的8月份樓市表現(xiàn)如炎熱的夏天一樣火熱，“日光碟”頻出、學(xué)區(qū)房持續(xù)受寵等推動(dòng)北京樓市整體成交量繼續(xù)上漲。據(jù)北京市住建委以及鏈家、我愛我家等機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，8月份新建商品住宅(含保障性住房)網(wǎng)簽量達(dá)8708套，環(huán)比上漲34.2%。扣除保障房後，純商品住宅成交8025套，環(huán)比上漲33.3%。新房成交均價(jià)為24805元/平方米，環(huán)比微降1.9%。同比上漲15.2%。

　　為此，偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析認(rèn)為，經(jīng)歷了近半年的市場(chǎng)觀望剛需繼續(xù)釋放，同時(shí)房企推盤積極性增加，而供應(yīng)量的增加成為市場(chǎng)成交量上漲的主要原因。數(shù)據(jù)顯示，熱銷樓盤如大興的中建?國(guó)際港、金融街?融匯簽約套數(shù)分別達(dá)到1318套、575套。8月份更有不少純新盤入市，如臻園、北京明發(fā)廣場(chǎng)、北京城建?上河灣、V7?西園。

　　二手房市場(chǎng)方面，8月份北京市二手住宅成交11125套，環(huán)比上漲6.8%，同比下降22.1%，成交量環(huán)比漲幅連續(xù)3月下滑。鏈家地産市場(chǎng)研究部張旭認(rèn)為，從4月以來，成交量持續(xù)上漲，但是目前尚未達(dá)到向1.2萬套/月的正常水準(zhǔn)，市場(chǎng)依然在恢復(fù)過程。8月，首套房貸利率優(yōu)惠持續(xù)收緊，稅費(fèi)政策收緊繼續(xù)深化，帶動(dòng)市場(chǎng)恢復(fù)過程再次放緩，成交量環(huán)比漲幅降至6.8%。

　　北京個(gè)貸交易量穩(wěn)中有升 樓市“金九銀十”可期

　　據(jù)了解，近段時(shí)間北京各大銀行紛紛收緊首套房貸利率水準(zhǔn)，市場(chǎng)難覓85折優(yōu)惠。據(jù)參考消息8月30日?qǐng)?bào)道，北京工農(nóng)中建四大行中，除建行目前有8.8折的最低折扣外，其他三家銀行均為9折，且審查較為嚴(yán)格，比較難拿到折扣。同時(shí)，受下半年貸款額度趨緊的影響，各大銀行放款速度減慢。

　　除北京外，廣州、南京、四川等地也相繼收緊房貸優(yōu)惠利率，更有甚者，部分地區(qū)將首套房貸利率上浮5%-10%。

　　但是，據(jù)個(gè)貸機(jī)構(gòu)“偉嘉安捷”提供給中新網(wǎng)房産頻道的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，進(jìn)入下半年，改善性需求所佔(zhàn)市場(chǎng)份額逐漸緊縮，而以“剛需”為主體的購(gòu)買力釋放明顯，適應(yīng)宏觀調(diào)控後的購(gòu)房人已逐步入市。8月北京個(gè)貸市場(chǎng)交易量環(huán)比上月增幅13%，呈“穩(wěn)中有升”趨勢(shì)。

　　據(jù)“偉嘉安捷”分析認(rèn)為，受銀行扶持結(jié)構(gòu)調(diào)整及整體放貸額度影響，住房市場(chǎng)的交易量所佔(zhàn)市場(chǎng)份額依然受限，導(dǎo)致8月京個(gè)貸市場(chǎng)整體交易量未出現(xiàn)較大增幅。

　　那麼，隨著樓市傳統(tǒng)“金九銀十”銷售旺季的臨近，今年市場(chǎng)將有怎樣的表現(xiàn)？“偉嘉安捷”預(yù)計(jì)隨著市場(chǎng)“金九銀十”的到來，大眾的購(gòu)房熱情仍將進(jìn)一步突顯，9月份的貸款市場(chǎng)仍將處?kù)丁胺€(wěn)中有升”態(tài)勢(shì)。

　　住宅市場(chǎng)銷售方面，張旭認(rèn)為，新建商品住宅市場(chǎng)持續(xù)保持較高的溫度，8月份純商品住宅供需都有大幅上調(diào)。而且，多數(shù)入市樓盤已完成較高的去消化率，這些會(huì)成為9月份市場(chǎng)衝高的關(guān)鍵。未來的“金九銀十”預(yù)計(jì)開發(fā)商會(huì)增加推盤動(dòng)力，銷售上以走量為主，價(jià)格預(yù)計(jì)不會(huì)出現(xiàn)過快上漲。(中新網(wǎng)房産頻道)