8月27日,在融創(chuàng)中國2013年中期業(yè)績發(fā)佈會(huì)上,公司董事長孫宏斌表示,融創(chuàng)今年的銷售額肯定會(huì)超過450億元的預(yù)定目標(biāo),但這並不意味著公司在下半年將採取猛烈的土地攻勢,尤其是在目前地價(jià)暴漲的情況下。
根據(jù)中報(bào)顯示,融創(chuàng)中國上半年完成收入85.63億元(人民幣,下同),同比大增99%;毛利達(dá)17.79億元,同比增長29%;核心凈利潤8.45億元,同比增長39%。同時(shí),公司合約銷售額達(dá)到236億元,同比增長89%,完成全年450億目標(biāo)的52.5%。
雖然業(yè)績表現(xiàn)良好,但孫宏斌依然強(qiáng)調(diào)對風(fēng)險(xiǎn)的管理和對負(fù)債的控制,在他看來,只有把握好發(fā)展與風(fēng)控之間的平衡,企業(yè)才能走得更遠(yuǎn)更穩(wěn),對於正在快速成長期的融創(chuàng)尤其至關(guān)重要。
此外,孫宏斌對於中國房地産行業(yè)的未來持悲觀的態(tài)度。他認(rèn)為,在經(jīng)濟(jì)下行的大環(huán)境下,房地産不可能一枝獨(dú)秀,尤其房地産行業(yè)還受到諸多管控,增長空間不大。
孫宏斌一直把融創(chuàng)近幾年的快速成長歸功於廣泛的合作,“我們有合作精神,也不去計(jì)較那麼多,這讓我們有了很多的機(jī)會(huì)。”
在中期業(yè)績中,與綠城的合作收穫充分體現(xiàn)。其物業(yè)銷售收入增長42.61億元中,融創(chuàng)綠城項(xiàng)目39.43億元的確認(rèn)收入做出了最重要的貢獻(xiàn)。2012年,融綠公司銷售額超過90億元,對融創(chuàng)整體銷售額貢獻(xiàn)超過20%,這一比例顯然將在今年有進(jìn)一步的提升。
除了綠城,融創(chuàng)的合作者也非常廣泛,公司目前全國5大區(qū)域的眾多發(fā)展項(xiàng)目中,合營項(xiàng)目的比例接近 60%。“杭州5個(gè)項(xiàng)目有5個(gè)合作夥伴,包括綠城、杭州城建、世茂、九龍倉、吉利。”孫宏斌説。
由於上半年銷售良好,賬面上又握有144.95億元的現(xiàn)金,外界普遍推測融創(chuàng)將在下半年採取猛烈的土地攻勢。
但除了此前表達(dá)過下半年將重點(diǎn)在重慶拿地外,孫宏斌並未表現(xiàn)出更強(qiáng)烈的拿地意願(yuàn),“我們每塊土地都有一個(gè)非常嚴(yán)格的上限,貴一分錢我們都不要了,我們會(huì)對市場進(jìn)行判斷,進(jìn)行測算,30%的毛利率是我們的底線。”孫宏斌説。
在孫宏斌看來,目前土地市場競爭激烈,風(fēng)險(xiǎn)正在積聚,以北京為例,地價(jià)暴漲的速度遠(yuǎn)大於房價(jià)上漲的速度。因此,融創(chuàng)極為注重土地的風(fēng)險(xiǎn),即使在最為看重的一線核心城市,也絕不盲目冒險(xiǎn)拼地。
此外,融創(chuàng)CEO汪孟德也表示,公司450億元的全年目標(biāo)肯定超額完成,但超額完成多少還要看拿地的情況,在現(xiàn)金流比較充裕的情況下,融創(chuàng)將把利潤放在第一位,可以調(diào)整項(xiàng)目的銷售節(jié)奏,把價(jià)格提高。
據(jù)悉,下半年融創(chuàng)將推出北京、重慶、上海、蘇州、杭州、天津等城市的12個(gè)新項(xiàng)目,預(yù)計(jì)可售貨值達(dá)279.2億元。按此規(guī)模,融創(chuàng)不僅能夠超額完成全年目標(biāo),並已經(jīng)具備衝擊房地産一線梯隊(duì)的勢頭。(王崢)
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