本報訊 有人説:地産江湖,已經(jīng)是資本者的遊戲,比造好房子更關(guān)鍵的是能找到造房子的錢。比如,昨天一則“房地産再融資開閘,新湖中寶定向募資55億”的消息,讓眾多房企睜大了眼睛。

　　上市房企 心懷期盼

　　雖然新湖中寶的定向增發(fā)方案,最終能否獲得證監(jiān)會審批通過還是未知數(shù),但在很多業(yè)內(nèi)人士看來,新湖中寶此次能夠推出增發(fā)方案,意味著自2010年底開始的上市房企再融資無限期暫停政策,或?qū)⒂袟l件放開。

　　“新湖中寶推出定向增發(fā)方案並復(fù)牌,説明國家對上市房企再融資的政策有了一些變化。”在宋都股份副總裁龔睿看來,不過,上市房企再融資還是有條件地放開。

　　宋都的感受或許比同行們來得更微妙一些,因為從7月5日起,宋都股份就在持續(xù)停牌中,原因是“籌劃重大事項”。而昨天,宋都股份又發(fā)佈重大事項繼續(xù)停牌公告,稱該重大事項還在進一步論證中,鋻於該事項存在重大不確定性,為防止由此而引起的本公司股價異常波動,維護投資者利益,經(jīng)申請,該公司股票自2013 年8月2日起繼續(xù)停牌。多數(shù)業(yè)內(nèi)人士相信,其所謂重大事項就是新的融資計劃。

　　2010年4月17日,國務(wù)院發(fā)佈了《關(guān)於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》,被稱為“新國十條”,明確要求,“對存在土地閒置及炒地行為的房地産開發(fā)企業(yè),商業(yè)銀行不得發(fā)放新開發(fā)項目貸款,證監(jiān)部門暫停批準其上市、再融資和重大資産重組。”

　　隨著房企重組申請和再融資審批相繼暫停,此後,國內(nèi)上市房企在內(nèi)地資本市場的再融資大門關(guān)閉,持續(xù)至今。但房地産再融資開閘的消息總是時不時地挑逗著市場的神經(jīng),而新湖中寶復(fù)牌並推出定向增發(fā)方案讓這次的風(fēng)向顯得更為切實。

　　上海易居房地産研究院副院長楊紅旭在微博上第一時間轉(zhuǎn)發(fā)了相關(guān)消息,並評論説:“證監(jiān)會還沒批復(fù)。不過,仍然證實了再融資將要放開。”

　　“投石問路”的效應(yīng)

　　對上市房企來説,房地産再融資若是放開無疑是個利好。

　　“上市房企本身就是行業(yè)內(nèi)實力和品牌效應(yīng)比較好的公司,放開再融資,對房地産行業(yè)的發(fā)展肯定有積極推進作用。”濱江集團相關(guān)人士在接受記者採訪時表示,每個企業(yè)的情況不同,即使上市房企再融資放開也不見得所有上市房企都會排著隊提交申請,“畢竟還要考慮股價、融資成本、資金需求等問題。”就濱江集團而言,暫時沒有再融資的需求。

　　市場猜測紛紛,昨天,證監(jiān)會新聞發(fā)言人表示,證監(jiān)會關(guān)於涉房企業(yè)再融資的口徑未變,對國務(wù)院相關(guān)規(guī)定明確的違規(guī)企業(yè),將不給予上市融資或者再融資,如何掌握是否涉及違規(guī)有關(guān)政策的尺度,將依據(jù)國土資源部的認定意見。

　　6月底以來,小城市戶籍放開、管理層力挺棚戶區(qū)改造等利好已讓房地産板塊走出一波行情,而新湖中寶定增方案明確募資投向也是棚戶區(qū)改造項目,業(yè)內(nèi)人士認為,這對之後的房企再融資投資方向有一定的指導(dǎo)性意義。

[責(zé)任編輯： 楊旋]