供應(yīng)回落的同時(shí)，北京樓市成交均價(jià)繼續(xù)攀升。統(tǒng)計(jì)顯示，7月份北京共有21個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，較上月的開(kāi)盤(pán)量萎縮了近四成。與此同時(shí)，商品住宅周成交均價(jià)卻創(chuàng)出年內(nèi)新高。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，當(dāng)前大型房企資金狀況較好，拿地積極性較高，8月樓市仍然面臨上漲壓力。

　　樓市供給下滑

　　由於供應(yīng)量下滑，7月份以來(lái)北京樓市成交量也保持低位。亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，7月22日-7月28日北京商品住宅共成交1237套，成交面積為15.46萬(wàn)平方米，環(huán)比前一週分別下降了16%和9%，這也是7月份以來(lái)連續(xù)第四週成交量環(huán)比下滑。

　　成交量萎縮的同時(shí)，成交均價(jià)卻持續(xù)衝高。數(shù)據(jù)顯示，上周北京商品住宅成交均價(jià)環(huán)比繼續(xù)上漲，並以26279元/平方米的成交均價(jià)再次刷新了今年周成交價(jià)格的新高。

　　對(duì)此，亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍認(rèn)為，由於網(wǎng)簽存在一定的滯後性，最近兩周市場(chǎng)成交均價(jià)維持高位，主要是受到7月上半月中高端樓盤(pán)供應(yīng)增多的影響。

　　據(jù)了解，在7月上半月入市的10個(gè)項(xiàng)目中，有七成項(xiàng)目的售價(jià)都在25000元/平方米以上。這直接導(dǎo)致了下半月中高端房源成交增多。亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，7月前兩周，五環(huán)以內(nèi)商品住宅成交375套，在整體成交中佔(zhàn)比僅為10%。但是在此後的兩周時(shí)間內(nèi)，這一佔(zhàn)比就大幅提高到了21%，成交套數(shù)則達(dá)到654套，增長(zhǎng)了約一倍。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，在限價(jià)令的作用下，房企推盤(pán)策略的變化成為房?jī)r(jià)階段性走高的因素之一。目前，多數(shù)項(xiàng)目在取證時(shí)期拉大了不同樓棟、不同戶型之間房源的差價(jià)。這樣一來(lái)，在平衡整體取證價(jià)格滿足限價(jià)令要求的同時(shí)，房企也掌握了更多的主動(dòng)性，更方便通過(guò)大戶型、景觀樓座等優(yōu)勢(shì)房源來(lái)推高項(xiàng)目?jī)r(jià)格。

　　土地市場(chǎng)火熱

　　由於需求持續(xù)高漲、供應(yīng)量有所萎縮，導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期進(jìn)一步加大。同時(shí)，上半年品牌房企資金普遍充裕，拿地積極性也明顯提升。

　　中原地産數(shù)據(jù)顯示，北京7月土地出讓金合計(jì)達(dá)到205.17億元。前7個(gè)月土地出讓金合計(jì)達(dá)到870億元，較去年同期的238.5億元上漲了265%，已經(jīng)超過(guò)2012年全年土地出讓金。同時(shí)，將在8月出讓的12宗經(jīng)營(yíng)性地塊合計(jì)120.34億元，其中大部分為房山區(qū)域住宅地塊。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)在8月底，北京土地出讓金將突破1000億元。

　　中原地産市場(chǎng)總監(jiān)張大偉表示，在錢(qián)緊的大趨勢(shì)下，部分現(xiàn)金寬裕、資金成本低的房企在土地市場(chǎng)有望繼續(xù)出手，而中小房企在土地市場(chǎng)可能會(huì)受到資金影響而開(kāi)始保守。

　　值得注意的是，部分房企正在通過(guò)多渠道獲取土地儲(chǔ)備。遠(yuǎn)洋地産就提出，將加大並購(gòu)拿地的方式。目前公司賬面現(xiàn)金已經(jīng)超過(guò)百億元，7月29日還購(gòu)回了本金總額1.63億美元的可換股證券，而公司自6月以來(lái)已經(jīng)連續(xù)購(gòu)回超過(guò)7億美元的可換股證券。同時(shí)，上半年公司的協(xié)議銷(xiāo)售金額達(dá)到178億元，同比增長(zhǎng)了29.5%，這都為未來(lái)擴(kuò)張土地儲(chǔ)備打下了基礎(chǔ)。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，上半年品牌房企在土地、銷(xiāo)售上均表現(xiàn)良好，資金普遍充裕，這將導(dǎo)致8月份延續(xù)7月份的市場(chǎng)態(tài)勢(shì)，供量萎縮將使房?jī)r(jià)繼續(xù)面臨上漲壓力。于萍

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