相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，雖然北京近日“日光碟”頻現(xiàn)，但仍掩飾不了新建住宅整體成交量下滑的事實(shí)，7月份北京樓市表現(xiàn)為量跌價(jià)漲。

　　中新網(wǎng)7月31日電(房産頻道 孫建永)近日，各地樓市頻頻出現(xiàn)“日光碟”引發(fā)多方關(guān)注，包括北京、廣州、南京等城市在內(nèi)，日光碟的出現(xiàn)再度顯示出樓市的火爆。雖然北京近日“日光碟”頻現(xiàn)，但仍然掩飾不了新建住宅整體成交量下滑的事實(shí)，7月份北京樓市表現(xiàn)為量跌價(jià)漲。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，供應(yīng)少、限價(jià)政策的影響是影響市場(chǎng)成交量的主要原因，同時(shí)地價(jià)和房?jī)r(jià)在互相促進(jìn)上漲。

　　北京廣州等地樓市頻現(xiàn)“日光碟”

　　近日，購(gòu)房者姚女士對(duì)中新網(wǎng)房産頻道表示，經(jīng)過了多次看房選房的奔波之後，終於在北京大興買到了房子。據(jù)了解，為了找到合適的房子，姚女士在新房和二手房市場(chǎng)看了不下一、二十個(gè)樓盤，在地段和房?jī)r(jià)的權(quán)衡比較下，終於算是在北京安了家。

　　姚女士買下的房子正是近日廣受關(guān)注的北京“日光碟”——中建國(guó)際港。據(jù)中國(guó)廣播網(wǎng)昨天報(bào)道稱，該項(xiàng)目“在開盤時(shí)就創(chuàng)造了1462套房源當(dāng)日售罄、認(rèn)購(gòu)金額達(dá)37.9億元的2012年以來全國(guó)單日、單一樓盤最高的銷售成交紀(jì)錄。此外，首開熙悅山、金融街融匯也實(shí)現(xiàn)了開盤當(dāng)天‘日光’。”除了住宅項(xiàng)目外，別墅項(xiàng)目也出現(xiàn)在日光碟的名單中，如北京鴻坤林語墅，開盤當(dāng)日34套房源即被認(rèn)購(gòu)一空。

　　據(jù)中新網(wǎng)房産頻道梳理髮現(xiàn)，近期“日光碟”不僅出現(xiàn)在北京，廣州、南京、重慶等城市都曝出有“日光碟”出現(xiàn)。同樣在昨天，《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》的報(bào)道稱提到，萬科、中海等房企在廣州的樓盤同樣出現(xiàn)當(dāng)日一售而空的銷售盛況。

　　為此，亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍認(rèn)為，當(dāng)前形勢(shì)下購(gòu)房需求的火熱，一方面原因在於政策因素，前一階段由於開發(fā)商對(duì)“限漲”新政應(yīng)對(duì)不及，導(dǎo)致剛需盤入市量不足，近期一批完成預(yù)售審批的過關(guān)項(xiàng)目開始加速“出貨”，積累一段時(shí)間的購(gòu)房需求集中爆發(fā)，使得樓市“日光碟”重現(xiàn)。

　　另據(jù)同策諮詢研究中心總監(jiān)張宏偉對(duì)中新網(wǎng)房産頻道表示，“日光碟”行情對(duì)於基本面正處?kù)稄?fù)蘇過程的樓市來講是一件利好的事情。但是在這個(gè)特殊的市場(chǎng)階段表現(xiàn)出來的房?jī)r(jià)上漲而惶恐入市的現(xiàn)象卻背後卻不合常理。樓市“日光碟”背後集聚著多重矛盾，這個(gè)矛盾多數(shù)與開發(fā)企業(yè)博弈調(diào)控政策以及未來政策面的走勢(shì)密切相關(guān)。

　　7月北京供應(yīng)放緩 樓市表現(xiàn)量跌價(jià)漲

　　值得注意的是，在“日光碟”頻現(xiàn)的銷售背景下，樓市供應(yīng)量與成交量卻表現(xiàn)出下滑的趨勢(shì)。以北京為例，據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)提供給中新網(wǎng)房産頻道的資料顯示，雖然最近兩周剛需市場(chǎng)表現(xiàn)不俗，頻現(xiàn)“日光”現(xiàn)象，仍難掩7月份北京樓市供量回落的整體大勢(shì)。截至7月28日，7月份北京僅有21個(gè)項(xiàng)目開盤，與上月33個(gè)項(xiàng)目的開盤量相比，供應(yīng)量萎縮了近四成。

　　成交量方面，據(jù)鏈家地産市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，截至29日，7月新建商品住宅(含保障性住房)網(wǎng)簽量達(dá)6000套，比6月同期減少35.8%。扣除保障房後，純商品住宅成交5583套，環(huán)比6月同期下降29.2%，同比下降38.1%。同時(shí)，7月純商品住宅成交均價(jià)為25138元/平方米，環(huán)比6月同期上漲9%，同比上漲21.6%。

　　對(duì)此，鏈家地産市場(chǎng)研究部張旭認(rèn)為，7月份純商品住宅成交量環(huán)比下降近3成，這與6月份成交大漲5成的回升趨勢(shì)相悖。但是從近期新開樓盤的表現(xiàn)看，熱銷盤甚至“日光碟”的涌現(xiàn)又表明當(dāng)前市場(chǎng)中需求釋放的程度並未降低。與購(gòu)房需求相比，剛需的新增供應(yīng)不足是7月份成交量大幅下滑的主要原因。

　　另外，地價(jià)上漲也對(duì)房?jī)r(jià)帶來追漲預(yù)期。昨天，國(guó)土資源部公佈上半年土地供應(yīng)情況，數(shù)據(jù)顯示，第二季度，全國(guó)105個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市地價(jià)總體水準(zhǔn)為3226元／平方米，同比增長(zhǎng)5.11%，環(huán)比增長(zhǎng)1.62%。

　　中原地産市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為，地價(jià)與房?jī)r(jià)是相互影響，在目前情況下，地價(jià)房?jī)r(jià)均在互相促進(jìn)上漲，如果不抑制這種地價(jià)上漲趨勢(shì)，下半年房?jī)r(jià)繼續(xù)明顯上漲的可能性非常大。(中新網(wǎng)房産頻道)

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