“一個30萬人口的小城市，居然也要做綜合體！商業(yè)地産火熱，也沒這麼個火法吧？”好友剛剛出差回來説，記者不免震驚。“調研了一圈，開發(fā)商終於表示放棄這個計劃。”好友無奈地看著我。

　　7月初，星巴克首家門店受租金限制搬出原址，似乎成為房企投身商業(yè)地産的一個動力——租金上漲，回報率提高。隨著房地産調控逐漸深入，標桿房企幾乎全部加碼商業(yè)地産項目投入，用寫字樓、購物中心、養(yǎng)老地産、旅遊地産等項目分散住宅市場的調控風險。

　　今年以來，標桿房企繼續(xù)加碼北京商業(yè)地産市場。以保利地産北京公司為例，今年上半年，其在售的商業(yè)項目包括保利國際廣場的寫字樓、保利中央大道、保利東郡金街和保利東方中心，四個項目上半年的銷售額近25億元，在北京保利上半年銷售額中佔比55%，預計全年佔比45%。

　　查閱北京市土地整理儲備中心的數(shù)據(jù)便可發(fā)現(xiàn)，2013年至今，萬科在斬獲臺湖和房山2宗住宅用地外，還拿下了並無任何居住屬性的地塊，分別為大興新城核心區(qū)的商業(yè)金融用地和房山區(qū)長陽鎮(zhèn)的多功能用地。保利地産除了大興舊宮一塊住宅用地外，還競得了通州運河核心區(qū)的3宗多功能用地。2012年，萬科和保利在北京土地市場均無商業(yè)用地入手。

　　不僅是傳統(tǒng)房地産企業(yè)在商業(yè)地産市場跑馬圈地，其他行業(yè)的企業(yè)，也準備分享商業(yè)地産這塊蛋糕。娃哈哈集團有限公司創(chuàng)始人、董事長宗慶後是業(yè)界關注的焦點，他致力於進軍商業(yè)零售業(yè)、發(fā)展購物中心，則是近年來的焦點之一。17日，宗慶後再次高調宣稱，在未來的3到5年內，娃哈哈將在國內開設100家購物中心和百貨商店，作為其擴張零售業(yè)務的一部分。

　　2008年以來，我國商業(yè)地産投資一直保持15%以上的增速，特別是2010年住宅領域限購、限貸政策實施後，商業(yè)地産增速達到了30%，高於房地産行業(yè)投資平均增速；2011年商業(yè)地産投資達到7424億元，同比增長31%；2012年商業(yè)地産投資略有放緩，但增幅依然達到了25%。

　　DTZ戴德梁行最新發(fā)佈的報告顯示，在國內保持溫和增長的經(jīng)濟氛圍中，受新入市項目較低租金的影響，二季度，北京甲級寫字樓租金微調至每月298元/平方米，環(huán)比下降0.05%，租金的小幅負增長使得全市甲級寫字樓銷售價格環(huán)比降低0.05%，至63307元/平方米。

　　“不過值得注意的是，今年四季度到2015年，北京甲級寫字樓市場幾乎是零供應。”戴德梁行華北區(qū)企業(yè)服務部主管及董事王剛向記者透露，目前的下跌只是暫時的。北京甲級寫字樓的租金很可能在今年三季度之後再度進入上漲階段，而這波上漲很可能持續(xù)到2016年。

　　內資企業(yè)成為活躍北京上半年寫字樓市場的主體。戴德梁行的數(shù)據(jù)顯示，內資企業(yè)完成了北京甲級寫字樓上半年逾63%的租賃成交量。

　　隨著北京市區(qū)物業(yè)的稀缺，未來寫字樓市場將以外擴為主，2016年左右，中服地塊的供應入市，將緩解CBD地區(qū)寫字樓供應緊張局面，也將帶動租金的下行。雖然寫字樓供應相對不足，但零售物業(yè)的供應卻呈現(xiàn)井噴狀態(tài)。

　　市場人士預計，2013年，一、二線城市新增零售物業(yè)將達到400萬-500萬平方米，2014年二線城市零售物業(yè)將達到近800萬平方米。2013年北京、上海等7大城市新推購物中心將達到2034萬平方米，是2012年開業(yè)量的2.9倍，遠遠大於零售商開店速度和國內零售額增長速度。

　　世邦魏理仕統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，目前，全球在建購物中心面積排名前十的城市中7個來自中國，主要集中在積聚能力差的二線城市。即便如此，商業(yè)地産用地供應的步伐並未放緩。K8土地網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2013年上半年，全國百城共推出土地3.9億平方米。其中，商業(yè)辦公用地供應增幅最大，同比增長達到42%，成交量達到4969萬平方米，同比增長45%，供應和成交增幅遠超住宅地産。同時，保利、華潤、綠地等一線房企在2011年以來紛紛將商業(yè)地産開發(fā)比例增加至20%-60%。

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