新京報(bào)訊 （記者蔣彥鑫）國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨日發(fā)佈的70大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格數(shù)據(jù)顯示：6月份，北京新建商品住宅價(jià)格同比漲幅最大，達(dá)到了16.7%。70個(gè)城市中，同比69個(gè)城市價(jià)格上漲。

　　二手房?jī)r(jià)格同比兩城市下降

　　新建商品住宅與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有5個(gè)，持平的城市有2個(gè)，上漲的城市有63個(gè)。環(huán)比價(jià)格上漲的城市中，最高漲幅是福州，為2.4%。

　　與去年同月相比，價(jià)格下降的城市有1個(gè)（溫州跌3%），上漲的城市有69個(gè)，最高漲幅為16.7%。漲幅比5月份回落的城市有4個(gè)。

　　二手住宅價(jià)格與上月相比，價(jià)格下降的城市有8個(gè)，持平的城市有7個(gè)，上漲的城市有55個(gè)，最高漲幅為1.3%。同比價(jià)格下降的城市有2個(gè)，上漲的城市有68個(gè)。最高漲幅為14.1%，漲幅比5月份回落的城市有11個(gè)。

　　北京新建住宅漲幅環(huán)比持平

　　就北京而言，環(huán)比6月漲幅變化不大。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：6月份北京新建住宅價(jià)格環(huán)比漲幅為1.3%，與上月持平；新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅為1.7%，與上月相比擴(kuò)大了0.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，自去年6月份開(kāi)始，北京新房?jī)r(jià)格已連漲13個(gè)月。

　　同比看，北京新建住宅價(jià)格漲幅為12.9%，同上月相比漲幅擴(kuò)大了1.1個(gè)百分點(diǎn)；新建商品住宅價(jià)格同比漲幅為16.7%，與上月相比擴(kuò)大了1.5個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅價(jià)格同比漲幅為14.1%，與上月相比擴(kuò)大了1.3個(gè)百分點(diǎn)。

　　分析

　　北京政策最嚴(yán) 為何漲幅最大？

　　北京是執(zhí)行國(guó)五條政策最嚴(yán)格的城市，但新建住宅和二手房住宅的價(jià)格同比漲幅均全國(guó)第一，為何如此？中原地産研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，北京一季度漲幅過(guò)快、導(dǎo)致現(xiàn)在雖然在踩剎車(chē)，但慣性的上漲依然很大。同時(shí)，整體市場(chǎng)購(gòu)房者的預(yù)期沒(méi)有發(fā)生明顯變化，看漲的預(yù)期依然強(qiáng)烈。龐大的剛需群體依然恐慌，日光碟數(shù)量較多。而市場(chǎng)短期供需結(jié)構(gòu)難以扭轉(zhuǎn)，供不應(yīng)求的局面依然持續(xù)。而市場(chǎng)預(yù)期的限房?jī)r(jià)競(jìng)地價(jià)的地塊還未形成明顯供應(yīng)市場(chǎng)。

　　張大偉表示，預(yù)計(jì)北京下半年市場(chǎng)漲幅會(huì)在限價(jià)政策影響下有所放緩，但市場(chǎng)看漲的預(yù)期在目前的政策下難有明顯改變。雖然從房?jī)r(jià)上漲城市和平均環(huán)比漲幅看，6月數(shù)據(jù)在繼續(xù)放緩，但因?yàn)榛鶖?shù)越來(lái)越大的原因，實(shí)際市場(chǎng)感覺(jué)的漲幅依然不小。而且隨著國(guó)五條落地時(shí)間的延長(zhǎng)，政策對(duì)市場(chǎng)的心理影響逐漸在減弱，市場(chǎng)再次上漲加速的可能性存在。

　　對(duì)於下半年房?jī)r(jià)走勢(shì)，北京市房協(xié)秘書(shū)長(zhǎng)陳志認(rèn)為，“國(guó)五條”新政後，北京房地産市場(chǎng)開(kāi)始降溫，住房成交量明顯回落。今年以來(lái)，國(guó)土部門(mén)土地供應(yīng)量顯著高於去年同期，企業(yè)購(gòu)地的積極性也很高，從市場(chǎng)潛在供應(yīng)指標(biāo)看，新開(kāi)工的量呈增加趨勢(shì)，預(yù)計(jì)住房供應(yīng)下半年也將有所增加，明年的供應(yīng)也相對(duì)充足。同時(shí)，各項(xiàng)調(diào)控措施還將延續(xù)從嚴(yán)從緊的態(tài)勢(shì)，市場(chǎng)需求仍將以首置型剛需為主體，總的看，市場(chǎng)量?jī)r(jià)都將趨穩(wěn)。 新京報(bào)記者 蔣彥鑫 馬力

　　作者：蔣彥鑫

[責(zé)任編輯： 雍紫薇]