部分房企上半年銷售業(yè)績情況，其中，多數(shù)房企銷售業(yè)績表現(xiàn)良好。

　　中新網(wǎng)7月15日電(房産頻道 孫建永)近日，多家上市房企發(fā)佈2013年上半年業(yè)績快報，大部分房企上半年銷售業(yè)績同比漲幅明顯，部分品牌房企已經(jīng)完成全年銷售任務(wù)的50%。但也有諸如合生創(chuàng)展、恒盛地産等少數(shù)房企銷售業(yè)績出現(xiàn)同比下降。

　　業(yè)內(nèi)人士分析認為，相比去年下半年及今年上半年市場良好表現(xiàn)，預(yù)計下半年受銀行貸款收緊等因素影響，房企業(yè)績會出現(xiàn)回落，不排除部分房企由於土地市場用力過猛，導(dǎo)致局部降價的現(xiàn)象發(fā)生。

　　多家房企上半年銷售業(yè)績同比上漲

　　近日，多家上市房企發(fā)佈了2013年上半年銷售業(yè)績報告，公開數(shù)據(jù)顯示，多數(shù)房企上半年業(yè)績表現(xiàn)良好。中新網(wǎng)房産頻道從滬深證券交易所以及鏈家等相關(guān)機構(gòu)公佈的數(shù)據(jù)了解，目前已經(jīng)有近30家上市房企公佈上半年銷售業(yè)績。其中萬科、保利、金地、龍湖等品牌房企紛紛實現(xiàn)同比增長。

　　數(shù)據(jù)顯示，佳兆業(yè)、碧桂園、融創(chuàng)等房企上半年銷售業(yè)績增長明顯。其中，碧桂園實現(xiàn)同比增長94%、融創(chuàng)同比增長89%、佳兆業(yè)同比增71%，同時，中渝置地、奧園、綠地等房企也實現(xiàn)同比增長超過50%。

　　另據(jù)《新京報》近日報道稱，萬科、保利、華潤、綠城、世茂、融創(chuàng)等7家房企上半年銷售額已超過全年計劃的50%，銷售業(yè)績完成良好。鏈家地産市場研究部數(shù)據(jù)顯示，從整個上半年的數(shù)據(jù)看，2013年的市場要遠遠好于2012年同期，其中25家房企的合計銷售額同比大漲46%。

　　值得注意的是，雖然經(jīng)歷了上半年的樓市調(diào)控，但是品牌房企的銷售業(yè)績似乎並未受到太大影響。為此，首都經(jīng)貿(mào)大學(xué)土地資源與房地産管理系主任趙秀池對中新網(wǎng)房産頻道表示，在調(diào)控政策的影響下，多數(shù)房企在拿地、産品開發(fā)種類方面做出了調(diào)整，比如選擇在熱點區(qū)域集中開發(fā)、推出小戶型房源，積極迎合剛需購房者的需求，既滿足了市場，也迎合了政策導(dǎo)向。

　　恒盛、合生創(chuàng)展銷售業(yè)績下滑明顯

　　但是，房企上半年銷售業(yè)績並非一致向好，從中原地産研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，恒盛地産1-6月銷售業(yè)績?yōu)?0.4億元，同比下降27.6%，合生創(chuàng)展1-6月銷售額為55.6億元，同比下降4.5%。在多數(shù)房企銷售額表現(xiàn)上漲的環(huán)境下，為何這些企業(yè)出現(xiàn)業(yè)績下滑？

　　對此，蘭德諮詢總裁宋延慶對中新網(wǎng)房産頻道表示，“目前房企業(yè)績分化比較明顯，有錢的企業(yè)越來越好，反之越來越差。”以合生創(chuàng)展為例，據(jù)《時代週報》7月4日報道稱，今年前5個月，合生創(chuàng)展實現(xiàn)銷售額43.9億元，而同期“華南五虎”中的恒大、碧桂園、富力、雅居樂的銷售額則分別為342億元、288億元、155億元、129億元，差距越來越明顯。

　　在分析合生創(chuàng)展的銷售情況時，宋延慶認為，合生創(chuàng)展業(yè)績下滑的主要原因，是沒有跟上過去十年裏房地産市場形勢的變化，發(fā)展思維落後。目前，合生創(chuàng)展仍堅持在一線城市和個別房價比較高的二線城市開發(fā)大戶型豪宅、高端精品等，所採取的“高溢價、多囤地、慢週轉(zhuǎn)”的開發(fā)模式和“超級大盤、高端精品”的産品模式一直被業(yè)內(nèi)詬病為“不合時宜”，這也導(dǎo)致它業(yè)績始終不前。

　　而恒盛地産部分項目開發(fā)也並不順利。據(jù)《證券日報》報道稱，恒盛地産2009年接手南京三汊河地塊，然而這個溢價率高達1255%的地王卻遲遲不能入市，直到今年5月份才開始動工。有知情人士表示，這個項目配套設(shè)施比較複雜，恒盛即使想儘早開工，可能也不具備開工的條件。從這一角度看，該項目不能儘早入市，恒盛地産對其付出的財務(wù)成本也很高。

　　業(yè)內(nèi)：下半年房企業(yè)績或出現(xiàn)回落

　　從市場表現(xiàn)及業(yè)內(nèi)分析來看，當(dāng)前以剛需為主的購房者仍然較多，市場需求表現(xiàn)旺盛，眾多房企在調(diào)控背景下仍然取得了不錯的銷售成績。房企資金鏈表現(xiàn)寬鬆集中表現(xiàn)為拿地積極，比如萬科、綠地、佳兆業(yè)等房企在全國土地市場先後多次大手筆拿地。

　　房企融資方面，中原地産研究中心數(shù)據(jù)顯示，上半年10大標(biāo)桿房企國內(nèi)外融資額已經(jīng)超過459.6億人民幣，較2012年上半年的上漲了75.6%，也已經(jīng)超過了2012年全年的413億融資額。

　　談到下半年房企表現(xiàn)，宋延慶對中新網(wǎng)房産頻道表示，從市場表現(xiàn)來看，“因為房企在去年下半年和今年上半年銷售情況比較好，同時受到資金緊張及上半年銀行房貸過多的影響，下半年房企的銷售額和銷售面積這些顯性指標(biāo)肯定會出現(xiàn)同比和環(huán)比回落。”

　　另據(jù)同策諮詢研究中心總監(jiān)張宏偉表示，總體來看，由於流動性相對寬鬆，大多數(shù)房企資金面短期內(nèi)還不太缺資金，同時一、二線市場供求關(guān)係相對合理性，這些城市在當(dāng)前還不會出現(xiàn)下跌的風(fēng)險。但是，不排除個別房企由於經(jīng)營不善或今年上半年在土地市場用力過猛，投入資金過多，週轉(zhuǎn)不開而導(dǎo)致的局部降價現(xiàn)象。(中新網(wǎng)房産頻道)

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