中新網(wǎng)杭州6月1日電 (記者 夏毅 實(shí)習(xí)生 邵思翊)日前,美國(guó)著名投資人大衛(wèi)·林恩在杭州舉辦的《華爾街傳奇》國(guó)際高端系列論壇放言,稱(chēng)要來(lái)中國(guó)投資房地産,並會(huì)選擇一線城市以及二線活躍城市的剛性需求住房和中檔住房。
他承認(rèn),目前中國(guó)部分城市存在房産泡沫,特別是短期一些二線城市住宅存在供應(yīng)過(guò)量的問(wèn)題,泡沫化嚴(yán)重,“但是長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看中國(guó)房産前景非常好,我很樂(lè)觀。”
近日,摩根士丹利亞太區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國(guó)忠發(fā)表研究報(bào)告,稱(chēng)世界經(jīng)濟(jì)正處?kù)队惺芬詠?lái)最大的房地産泡沫中,而且中國(guó)的房地産泡沫尤其嚴(yán)重。他預(yù)計(jì),中國(guó)的房地産泡沫將在數(shù)個(gè)月內(nèi)破裂,最長(zhǎng)不會(huì)超過(guò)一年。
今年4月,做空大師查諾斯也曾表示中國(guó)的房地産泡沫超過(guò)迪拜1000倍,甚至更嚴(yán)重,他認(rèn)為中國(guó)正處在“泡沫時(shí)代”。
“泡沫時(shí)代”是否真的來(lái)臨??jī)嵐苡胁簧偈忻裾J(rèn)為查諾斯純屬為獲利而“散佈謠言”,但也不得不承認(rèn)他的話值得反省和警惕。
有專(zhuān)家則指出,中國(guó)政府應(yīng)使用經(jīng)濟(jì)手段對(duì)樓市進(jìn)行干預(yù),減少甚至取消行政干預(yù)。“通過(guò)徵收房産稅的方式來(lái)調(diào)控,同時(shí)在保證公平公正的前提下,更好更快地建設(shè)面對(duì)低收入人群的住房保障體系。”
中國(guó)人買(mǎi)房需用40年
浙江大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副院長(zhǎng)、博士生導(dǎo)師金祥榮教授在接受記者採(cǎi)訪時(shí)説,由於中國(guó)房地産市場(chǎng)開(kāi)放時(shí)間較晚,從而導(dǎo)致其爆發(fā)性增長(zhǎng),在此過(guò)程中出現(xiàn)了投機(jī)過(guò)度,從而産生了泡沫;同時(shí)房産市場(chǎng)自身調(diào)節(jié)手段失靈時(shí),政府又未及時(shí)加以調(diào)節(jié)。
全國(guó)房地産商會(huì)理事、知名房産評(píng)論人李驍也認(rèn)為,購(gòu)房動(dòng)機(jī)恰是衡量房地産泡沫的一個(gè)重要標(biāo)準(zhǔn)。“從十餘年前中國(guó)房地産市場(chǎng)開(kāi)放後開(kāi)始,國(guó)人對(duì)買(mǎi)房投資能獲利逐漸達(dá)成共識(shí),這使得房子的投資屬性被不斷放大。即便是剛需購(gòu)房,保值也成為了其中重要的一項(xiàng)目的。”
對(duì)於大部分國(guó)人來(lái)説,購(gòu)房壓力顯然是沉重的。
日前知名房地産大亨任志強(qiáng)“如果按平方米算的話,房?jī)r(jià)甚至還沒(méi)有胸罩貴”的言論遭到了大部分民眾的一致駁斥。
此前一家俄羅斯國(guó)際地産諮詢(xún)公司報(bào)告稱(chēng),全球36個(gè)城市工薪階層以用工資購(gòu)買(mǎi)一套70平米的公寓為標(biāo)準(zhǔn),柏林人付清全部房款的時(shí)間最短,平均只有3年,大部分歐洲大城市的需10到14年。中國(guó)香港和韓國(guó)首爾則需要約20年。
“中國(guó)境內(nèi)的話,按照一線城市(北京、上海、廣州)的標(biāo)準(zhǔn)測(cè)算,平均需要40年。”李驍分析稱(chēng),無(wú)論從房?jī)r(jià)收入比,還是從住房租售比、房地産投資比重及住房空置率等不同的指標(biāo)來(lái)看,房地産存在很大泡沫。
[責(zé)任編輯: 雍紫薇]
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