繼日前北京市緊急暫停豐臺(tái)區(qū)花鄉(xiāng)夏家衚同地塊出讓之後，29日，湖南省也宣佈今後將對(duì)“高價(jià)地”頻發(fā)地區(qū)的相關(guān)責(zé)任人進(jìn)行約談，以合理調(diào)控地價(jià)、穩(wěn)定土地市場(chǎng)。

　　《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者獲悉，針對(duì)“高價(jià)”地塊，國土部已經(jīng)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)管控土地市場(chǎng)異常波動(dòng)城市，並針對(duì)大房企和大地塊建立跟蹤督察制度，以穩(wěn)定房地産用地供應(yīng)抑制異常地價(jià)。

　　5月以來，北京、上海、廣州、深圳等地的土地市場(chǎng)“盛宴不斷”。房企一反常態(tài)拿地異常積極，幾家標(biāo)桿企業(yè)甚至多次出手。高總價(jià)、高溢價(jià)的地塊接連出現(xiàn)，多地的“地王”紀(jì)錄也被刷新。

　　5月22日，北京城建以總價(jià)11.5億元，溢價(jià)率高達(dá)102%的價(jià)格競(jìng)得北京大興一宗多功能用地；同日保利聯(lián)合首開以總價(jià)12.82億元、1.05萬平方米公租房條件奪得大興另一宗地塊，溢價(jià)率為49%。

　　5月14日，佳兆業(yè)以4.05億元拿下深圳今年首宗商辦用地。15日，佳兆業(yè)集團(tuán)控股有限公司的子公司以15 .05億元競(jìng)得上海浦東新區(qū)另一宗地塊，溢價(jià)率99.28%。17日，佳兆業(yè)又在杭州余杭區(qū)競(jìng)得一宗住宅用地，成交總價(jià)為10.1億元，溢價(jià)率86.5%。

　　除此之外，近日雅居樂3.6億元購入雲(yún)南騰衝、廣東佛山三水65萬平方米土地；金科股份5.19億元獲江蘇如皋三宗地；保利地産還購得北京通州運(yùn)河核心區(qū)兩塊地。

　　上海日前推出的6宗世博系列地塊，吸引了包括多家央企在內(nèi)的十幾家房企互相角逐。廣州5月初推出的白雲(yún)同寶路住宅地塊、番禺萬博商業(yè)地塊等，同樣受到了大型房企的追捧。其中，番禺萬博商業(yè)地塊先後有萬科、保利、中鐵、佳兆業(yè)、碧桂園等9家企業(yè)競(jìng)價(jià)，最終由中鐵以136.57%的溢價(jià)率競(jìng)得。

　　業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，房企銷售較好，資金充裕，因此在一線城市優(yōu)質(zhì)地塊入市時(shí)，出現(xiàn)集中“搶地”情況。

　　亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫説，上輪調(diào)控中大量房企通過“以價(jià)換量”的方式回籠了大量資金，“錢多地少”使得房企對(duì)土地市場(chǎng)的興趣開始回升。而進(jìn)入今年以來，雖然受到“限價(jià)”等新一輪房地産市場(chǎng)調(diào)控政策的影響，但是房企對(duì)於北京等一線城市未來房地産市場(chǎng)的走勢(shì)普遍看好，因此紛紛開始出手拿地，增加儲(chǔ)備。

　　銀行間債市應(yīng)該適度調(diào)整監(jiān)管思路，合理降低市場(chǎng)準(zhǔn)入門檻，更加強(qiáng)調(diào)“寬進(jìn)嚴(yán)管”。監(jiān)管部門的工作重點(diǎn)將從發(fā)行的額度、利率等各項(xiàng)審批轉(zhuǎn)向塑造更透明有效的市場(chǎng)，即對(duì)企業(yè)資訊披露數(shù)量和品質(zhì)提出要求，提高市場(chǎng)主體的市場(chǎng)參與能力，增加主承銷商對(duì)於盡職調(diào)查的責(zé)任，對(duì)信用評(píng)級(jí)的客觀性和準(zhǔn)確性提出更高要求。尤其應(yīng)該加強(qiáng)對(duì)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的監(jiān)測(cè)和管理，建立和健全風(fēng)險(xiǎn)控制機(jī)制，促使發(fā)行人、投資人、市場(chǎng)仲介都逐漸完善內(nèi)部風(fēng)險(xiǎn)控制。

　　改革的另一個(gè)指向是銀行間市場(chǎng)的交易制度。最近，有關(guān)監(jiān)管部門的“備忘錄”指出，除了發(fā)行方面的問題，銀行間債市的根本問題還在於銀行間債券市場(chǎng)交易體系的缺陷。目前，債券交易市場(chǎng)主要分為銀行間債券交易市場(chǎng)和交易所債券市場(chǎng)，兩個(gè)市場(chǎng)顯著的區(qū)別在於，銀行間債券市場(chǎng)參與主體主要為銀行、保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)、財(cái)務(wù)公司、券商以及基金公司，以詢價(jià)交易進(jìn)行；交易所債券市場(chǎng)採取自動(dòng)報(bào)價(jià)系統(tǒng)進(jìn)行實(shí)時(shí)交易，和股票交易一樣。但銀行間債券市場(chǎng)是主要市場(chǎng)，實(shí)際上是不公開的、小範(fàn)圍的。

　　“備忘錄”指出，即便是債市不存在割裂現(xiàn)象，由於銀行間市場(chǎng)的交易點(diǎn)對(duì)點(diǎn)的方式、流動(dòng)性不佳以及其所具有的隱蔽性的特點(diǎn)，使得是否涉及利益輸送也很難界定。這就涉及交易方式、交易機(jī)制改變的問題。“銀行間債券市場(chǎng)的這種詢價(jià)交易模式是從國外引進(jìn)的，這一系列事件曝光也讓業(yè)內(nèi)思考銀行間債券市場(chǎng)這種交易體系亟須改革———像股票市場(chǎng)一樣，進(jìn)行競(jìng)價(jià)交易，不過這個(gè)改革將涉及許多人的利益，難度不小。”中國國債協(xié)會(huì)顧問唐軍表示。

　　一位參與調(diào)研的專家表示，銀行間債市交易制度改革的核心是完善做市商制度，改變一對(duì)一詢價(jià)交易為主的場(chǎng)外模式。同時(shí)，雖然近年來，基金等集合投資人的崛起，適度改變了過於單一的銀行主導(dǎo)的格局，但是還需要進(jìn)一步促進(jìn)投資人的多元化，如非金融企業(yè)和國際投資人的引入。

　　銀行間交易商協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)王東明告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者“管理部門將重新制定合理的做市商選擇標(biāo)準(zhǔn)，也會(huì)選擇有實(shí)力和信譽(yù)的非銀行金融機(jī)構(gòu)成為做市商，並且促進(jìn)做市商之間的競(jìng)爭(zhēng)力度和互補(bǔ)性，豐富做市商機(jī)構(gòu)類型，還要推出包括賣空機(jī)制在內(nèi)的配套政策支援。”

　　在日常監(jiān)管方面，中國銀行業(yè)協(xié)會(huì)有關(guān)人士表示，“我們正在考慮的是，在銀行間市場(chǎng)的監(jiān)管機(jī)制建設(shè)中，需要在政府層面加強(qiáng)監(jiān)管職能協(xié)調(diào)，其中包括‘一行三會(huì)’的金融監(jiān)管部門以及國家發(fā)改委、財(cái)政部等經(jīng)濟(jì)管理部門，避免其在市場(chǎng)監(jiān)管中出現(xiàn)職能重疊、衝突或矛盾，統(tǒng)一監(jiān)管規(guī)則。”

　　據(jù)透露，將來還將發(fā)揮不同自律組織在監(jiān)管體系中的作用，除了銀行間市場(chǎng)交易商協(xié)會(huì)之外，中央國債結(jié)算有限責(zé)任公司、中國外匯交易中心暨全國同業(yè)拆借中心、銀行間市場(chǎng)清算所也將在某種程度上發(fā)揮自律功能，構(gòu)造一套監(jiān)管互補(bǔ)和協(xié)調(diào)機(jī)制以及相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)控制準(zhǔn)則。

　　標(biāo)簽：地塊佳兆業(yè)一線城市保利地産房企

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