延續(xù)2012年末市場的火熱行情，2013年伊始，標桿房企普遍呈現(xiàn)開門紅，業(yè)績實現(xiàn)翻倍增長。據(jù)機構(gòu)統(tǒng)計，截至2月17日，萬科等20家標桿房企1月銷售金額合計855.32億元，環(huán)比增長6.42%，同比增長174.95%，其中一半房企環(huán)比上漲。業(yè)內(nèi)人士認為，年初銷售業(yè)績增長，現(xiàn)金收入增加，將會明顯改變房企未來的經(jīng)營策略，拿地、融資熱情不減，漲價已在計劃之中，利潤率也將出現(xiàn)明顯回升。

　　業(yè)績翻倍

　　2月17日，遠洋地産公佈銷售數(shù)據(jù)顯示，1月公司錄得協(xié)議銷售額約39.5億元，同比升幅高達1286%。遠洋地産表示，這樣的漲幅主要是由於1月各項目續(xù)銷情況良好，再加上部分2012年底認購未簽約客戶逐步在1月轉(zhuǎn)簽。

　　無獨有偶，萬科2月5日公告，1月公司實現(xiàn)銷售面積161.1萬平方米，銷售金額190.7億元，同比分別增長35.38%和56.32%，環(huán)比亦有所上漲。萬科董秘譚華傑對今年1月銷售業(yè)績飄紅解釋稱，2012年12月公司推盤較多，實際認購面積和金額比11月更高，但由於大量推盤集中在年底，有相當部分的已認購未簽約資源體現(xiàn)在2013年的數(shù)據(jù)中，因此1月簽約金額同比出現(xiàn)較為明顯的上升。

　　2月4日，恒大地産宣佈，公司1月實現(xiàn)合約銷售總金額約為72.5億元，同比升2.26倍；銷售面積約為116.8萬平方米，同比升2.13倍。同日，世茂房地産也宣佈，截至1月底，公司實現(xiàn)合約銷售額41.21億元，較去年同期升3.5倍；合約銷售面積33.63萬平方米，同比大增5.7倍。

　　2月3日，富力地産宣佈，按照已簽署的銷售協(xié)定，2013年1月協(xié)議銷售額約為26.3億元，銷售面積約23.49萬平方米，較去年同期分別上升115%和168%。

　　鏈家地産市場研究部張旭認為，標桿房企的銷售業(yè)績看好，一方面是由於2012年末市場的延續(xù)，從成交量來看，雖然沒有達到2012年6月的成交量高峰，但是與相對火熱的年末相比，依然出現(xiàn)了明顯環(huán)比上漲。另外，由於2012年初市場低迷，再加上春節(jié)假期提前至1月，導(dǎo)致今年業(yè)績同比出現(xiàn)明顯增長。

　　張旭認為，年初標桿房企銷售開門紅，業(yè)績明顯增長，使得整體房企的信心明顯增加。即便是一些房企由於自身推盤節(jié)奏的原因出現(xiàn)業(yè)績的環(huán)比回落，但當前整體的市場預(yù)期也普遍樂觀。

　　不過，偉業(yè)我愛我家市場研究院經(jīng)理程浩業(yè)認為，1月房企業(yè)績大幅普漲更多為季節(jié)性因素所致，預(yù)計從2月開始，無論同比還是環(huán)比，銷售業(yè)績的漲幅都會出現(xiàn)明顯下降。

　　拿地融資加速

　　業(yè)內(nèi)人士認為，年初的銷售業(yè)績增長，現(xiàn)金收入增加，將會明顯改變房企未來的經(jīng)營策略。與2012年相比，2013年的房企經(jīng)營將會更為積極，土地和並購市場的熱情將會延續(xù)到今年。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計，1月，萬科共新增土地項目8個，幾乎全部集中在北京、深圳、南京、天津等一二線城市，新增面積超256萬平方米，對應(yīng)權(quán)益地價款合約共78.98億元。

　　作為2012年首個登陸香港資本市場的內(nèi)地房企，過去一年裏旭輝集團在土地市場持續(xù)發(fā)力。據(jù)不完全統(tǒng)計，2012年9月至12月3個月間，旭輝共購地10宗，耗資26.14億元。1月6日，旭輝子公司聯(lián)合綠地以1.82億元底價競得上海閔行區(qū)地塊，隨後的1月28日，旭輝再以13.4億元競得天津西青區(qū)中北鎮(zhèn)地塊，溢價率89%。

　　與此同時，繼2012年加大拿地力度之後，雅居樂表示，預(yù)計今年對地塊的投入比去年會更多一些，融資也會配合拿地的需要，公司方面表示，如果土地競投所需資金大的話，會做多一點融資的考慮。據(jù)中原地産統(tǒng)計，僅今年1月，房企密集海外融資金額已超300億元人民幣。

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