【導(dǎo)讀】國(guó)務(wù)院今天出臺(tái)房地産市場(chǎng)調(diào)控"國(guó)五條"，樓市調(diào)控力度再次升級(jí)。2月20日20點(diǎn)，經(jīng)濟(jì)之聲評(píng)論：房?jī)r(jià)漲勢(shì)近乎瘋狂，各地調(diào)控細(xì)則箭在弦上。

　　據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《央廣財(cái)經(jīng)評(píng)論》報(bào)道，國(guó)務(wù)院總理溫家寶今天(20日)主持召開國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，研究部署繼續(xù)做好房地産市場(chǎng)調(diào)控工作。會(huì)議確定了當(dāng)前樓市調(diào)控的五項(xiàng)措施，重點(diǎn)涉及到這樣一些內(nèi)容，比如：要完善穩(wěn)定房?jī)r(jià)工作責(zé)任制、抑制投機(jī)投資性購(gòu)房、增加普通商品住房及用地供應(yīng)、擴(kuò)大個(gè)人住房房産稅改革試點(diǎn)範(fàn)圍，要求省會(huì)城市制定並公佈年度新建商品住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)，建立健全穩(wěn)定房?jī)r(jià)工作的考核問責(zé)制度。

　　《央廣財(cái)經(jīng)評(píng)論》，經(jīng)濟(jì)之聲特約評(píng)論員、清華大學(xué)中國(guó)與世界經(jīng)濟(jì)研究中心研究員袁鋼明評(píng)論這個(gè)話題。

　　袁鋼明説，一些城市的房?jī)r(jià)瘋狂上漲，形勢(shì)非常緊迫，最近幾天，網(wǎng)上傳説“二套房要提高首付率和提高利率到1.3倍”，從措施的出臺(tái)可以看出一些動(dòng)向，但因?yàn)樗皇蔷唧w規(guī)定性的措施文件，具體措施還要繼續(xù)等待。

　　袁鋼明認(rèn)為，調(diào)控措施的有效性還有待觀察，因?yàn)樗嬖谝牲c(diǎn)，首先，是對(duì)措施失效或越調(diào)越高的擔(dān)憂，可能有些地方確定的房?jī)r(jià)目標(biāo)很高，房?jī)r(jià)目標(biāo)定的沒有用處，也可能設(shè)定了目標(biāo)，但是市場(chǎng)不領(lǐng)帳。其次，投機(jī)、投資購(gòu)房，投資性、投機(jī)性仍然沒有控制住，真正控制投資、投機(jī)性的措施到現(xiàn)在為止還不清楚。

　　袁鋼明説，第一，目前房産稅改革的試點(diǎn)並不成功，沒有進(jìn)行全覆蓋，只對(duì)少數(shù)的房産進(jìn)行徵收，沒起到作用，再把不成功的試點(diǎn)擴(kuò)大沒有意義。第二，開始擴(kuò)大的具體時(shí)間沒有確定。最近居然有人説可能房産稅試點(diǎn)要在20年以後，甚至還有很多市場(chǎng)預(yù)測(cè)有些地方馬上要推出房産稅，但是很多城市政府立刻就公開闢謠否認(rèn)。這種反過來的資訊更多更強(qiáng)烈更加落實(shí)，那怎麼能説這個(gè)能控制投資性和投機(jī)性呢。

　　網(wǎng)上有傳言“二套房的首付要提高到七成，利率提高到1.3倍”，對(duì)於這是否意味著二套房房貸收緊，袁鋼明認(rèn)為還很難説。

　　袁鋼明説，現(xiàn)在差別化很含糊、很籠統(tǒng)，如果這個(gè)差別化只是提高首付率會(huì)起到相反效果。第二，首付率高了，銀行更願(yuàn)意貸款了，提高首付率是增加了貸款擴(kuò)大的可能性。所以，提高首付率不是一種限制房?jī)r(jià)的措施，而是鼓勵(lì)給房子貸款，所以最近一段時(shí)間裏按揭貸款大幅度增加，我們不能説這個(gè)説法是能控制住房?jī)r(jià)的。

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