如果要為近期的重慶商業(yè)加上幾個(gè)關(guān)鍵字的話,想必貨量井噴、中心四起、電商衝擊必定位列其中。2015即將收官,本報(bào)乘勢拉開“重慶商業(yè)調(diào)查”的序幕,看在多重壓力之下,重慶商業(yè)將如何破局?

　　貨量井噴 “5折鋪”不再是驚喜?

　　近幾年來,重慶商業(yè)體量猛增可以説是不爭的事實(shí)。究其起因,關(guān)鍵還在兩點(diǎn)。一是新區(qū)開發(fā)進(jìn)入了商業(yè)配套階段,其中最為典型的就是今年的江北嘴和茶園區(qū)域,隨著居住區(qū)的全面成型,商業(yè)配套自然而然地就上了“議程”,並成為了整個(gè)區(qū)域的“大勢所向”,各個(gè)項(xiàng)目更是樂此不疲的推新、再推新。除此之外,消費(fèi)者市場的導(dǎo)向也是一大誘因。隨著資金貶值的風(fēng)險(xiǎn)加劇,投資已成為當(dāng)下勢必考慮的問題。商鋪?zhàn)鳛榈禺b類最大的投資品,更是受到了大波投資客的密切關(guān)注,也成為了開發(fā)商們“頻推商業(yè)”求“分羹”的重要原因。

　　綜上所述,重慶商業(yè)如今的“井噴狀態(tài)”也就不難想像了,對此,有行業(yè)資深分析者就曾表示:“依照目前商業(yè)的發(fā)展速度,重慶當(dāng)下的商業(yè)體量還要消化上好幾年,其庫存壓力遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了住宅。”因此,在今年的商業(yè)銷售市場上,恒大、保利、融創(chuàng)、奧園等不少品牌強(qiáng)勢促銷“五折鋪”的情景也就不足為奇了。

　　中心四起

　　重慶人只愛“重慶係”?

　　中心四起,同樣也是重慶商業(yè)的現(xiàn)狀。然而“分紅”其中的,卻大多以“重慶係”商業(yè)為主體。對此,不少外地開發(fā)商頗有“微詞”。他們説,重慶商業(yè)是有“排它性”的。以還未正式入渝、但密切關(guān)注重慶機(jī)會(huì)的新城商業(yè)為例,其負(fù)責(zé)人在全國年會(huì)上公開回應(yīng):“鋻於重慶人的消費(fèi)習(xí)慣,我們會(huì)適時(shí)放棄競爭最為激烈的‘重慶係商業(yè)混戰(zhàn)區(qū)’,選擇空間更為廣闊的新生區(qū)域,以求更好的良性發(fā)展。”

　　再回到重慶市場來看,一方面,“重慶係商業(yè)”的確是取得了不少有目共睹的成績,比如龍湖的天街系列、協(xié)信的星光系列、東原的體驗(yàn)類商業(yè)系列,都成為了無可厚非的重慶商業(yè)中心。與此同時(shí),反觀外地商業(yè)派,以觀音橋商圈為例,雖然朗晴廣場、重慶融恒時(shí)代廣場等項(xiàng)目都佔(zhàn)據(jù)了極佳的核心位置,但其差強(qiáng)人意的市場表現(xiàn),則是讓“重慶商業(yè)排它性”的言論更加有理有據(jù)了。

　　對此,重慶金尚商業(yè)顧問有限公司的董事兼總經(jīng)理劉劍就對記者表達(dá)了不同觀點(diǎn):“我認(rèn)為,與其説重慶商業(yè)‘排它’,不如説是它們沒完全弄懂重慶市場。比如融恒時(shí)代廣場,往好了説是設(shè)計(jì)超前,往直了説,就是市場調(diào)研不足。過多的小眾買手店進(jìn)駐,其影響人群無論怎麼算都是有限的,這樣的商業(yè)規(guī)劃風(fēng)險(xiǎn)過大,這才是其遭遇瓶頸的關(guān)鍵,而本質(zhì)不在它是外地企業(yè)。”

　　電商衝擊

　　餐飲業(yè)真是“殺手锏”?

　　如今,傳統(tǒng)商業(yè)還面臨一個(gè)不小的困境,這就是電商的衝擊,不少媒體更是大肆渲染其威脅論。對此,重慶領(lǐng)域機(jī)構(gòu)市場研發(fā)中心副總監(jiān)張鑫則表現(xiàn)樂觀:“總不可能不逛街了吧。”他説,其實(shí)傳統(tǒng)商業(yè)早就意識到這一點(diǎn)了,調(diào)整在所難免,取而代之的是勢如破竹般崛起的體驗(yàn)式商業(yè)。

　　那麼,下一個(gè)問題來了,以體驗(yàn)性商業(yè)中最火的“美食街”為例,最近就首當(dāng)其衝地遭遇了大量批評。以大融城來説,原本僅在頂樓的美食廣場,最近開始順勢蔓延,不少業(yè)內(nèi)人士更是因此調(diào)侃大融城應(yīng)更名為“大食堂”了。對此,劉劍認(rèn)為:“諧稱‘大食堂’未嘗不是在表揚(yáng),這説明市場定位已經(jīng)明確了。大家不可能一窩蜂的綜合化,既做百貨,又做超市,還搞餐飲,選擇性側(cè)重才是明智之舉。當(dāng)然,餐飲也絕對不是‘殺手锏’,各個(gè)項(xiàng)目還是需要根據(jù)自身的定位和區(qū)域進(jìn)行理性分析,這才是最終實(shí)現(xiàn)差異化競爭的最好途徑。”

　　投資風(fēng)向標(biāo)》》

　　業(yè)內(nèi)人士支招挑鋪

　　a.弄清買鋪的實(shí)質(zhì),選擇好區(qū)域

　　所謂買鋪,除了穩(wěn)健的中心熟鋪之外,更多的還是在買一種“區(qū)域巨變”。因?yàn)榕c動(dòng)輒數(shù)萬元的樓面單價(jià)相比,每月幾百元不等的實(shí)際租金,是不能成為投資者最大利益點(diǎn)的。因此,商鋪樓面價(jià)的實(shí)際上溢比例才是衡量一個(gè)商鋪是否指的投資的關(guān)鍵點(diǎn)。這就要求投資者具有較好的前瞻性,以“區(qū)域巨變”為參考標(biāo)準(zhǔn)選擇合適的商鋪。業(yè)內(nèi)人士建議可以重點(diǎn)關(guān)注江北嘴、渝北金開、金州沿線等區(qū)域。

　　b.去掉“偽”概念,選擇真方向

　　所謂概念,其實(shí)就是開發(fā)商為吸引消費(fèi)者而打出的行銷噱頭。不少消費(fèi)者往往就盲目衝著一個(gè)“新”字去,覺得自己找到了市面上“絕無僅有”的産品。然而實(shí)際卻不然,以一家曾經(jīng)銷售火爆且主打“婚戀”題材的主題廣場為例,概念看似求新求變,“忽悠”的人更是不在少數(shù),但實(shí)際運(yùn)營起來則是困難重重。一資深人士就玩笑稱:“就算我再風(fēng)流,結(jié)婚三次也是極限了吧,那我就去這裡三次好了。”可見其行銷概念的失敗。因此,業(yè)內(nèi)人士建議消費(fèi)者在買鋪之時(shí),不妨把自己想像成一個(gè)普通消費(fèi)者,問自己願(yuàn)不願(yuàn)意駐足、停留,這也是檢驗(yàn)?zāi)切皞巍备拍畹淖詈脴?biāo)準(zhǔn)。(重慶晚報(bào)記者 符琳)