成都要公積金貸款，原來需要連續(xù)繳存12個(gè)月以上，從明天起只需要連續(xù)繳存6個(gè)月；公積金貸款額度，原來最高只能貸到40萬元，從明天起調(diào)整為50萬元；以前，只要名下有房産，再貸款就按二套房認(rèn)定，從明天起，已有一套住房並結(jié)清貸款餘額的家庭，再購房執(zhí)行首套房貸款政策……昨日，成都商報(bào)記者從成都公積金中心了解到，根據(jù)《關(guān)於發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》(建金﹝2014)148號)(以下簡稱《通知》)和成都住房公積金管委會(huì)相關(guān)決議，成都市住房公積金貸款政策將於11月1日起做出部分調(diào)整。

　　時(shí)間縮短

　　連續(xù)繳存6個(gè)月即可貸款

　　“按照現(xiàn)在執(zhí)行的政策，職工申請公積金貸款需要連續(xù)正常繳存公積金一年，調(diào)整後，這一時(shí)間將縮短為半年，職工可以更早地提出貸款申請，參加工作時(shí)間不長的職工也可以使用公積金貸款。”成都公積金中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，從明天起，已連續(xù)正常繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上且符合其他公積金貸款條件的成都市繳存職工，即可申請公積金貸款。

　　同時(shí)，從外地調(diào)入成都工作的職工，在成都繳存公積金不滿6個(gè)月的，提供由外地公積金中心出具的連續(xù)正常繳存證明後，繳存時(shí)間可合併計(jì)算。

　　額度提高

　　最高可貸款50萬元

　　據(jù)了解，明天起將實(shí)施的另一項(xiàng)重要調(diào)整為：公積金單筆貸款最高額度由40萬元提高至50萬元。

　　相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，根據(jù)近年貸款業(yè)務(wù)的運(yùn)營情況分析，公積金貸款職工以購買首套房和90平方米以下中小戶型為主。而目前，成都公積金貸款合作樓盤主要分佈在二環(huán)外，綜合考慮區(qū)域住房均價(jià)等因素，當(dāng)前條件下，50萬元的額度能較好滿足職工的貸款需求。同時(shí)，由於近年來公積金貸款需求非常大，成都公積金資金使用率一直保持高位運(yùn)作，目前個(gè)貸率已經(jīng)達(dá)到87%，資金使用率達(dá)到94%，對貸款額度作出這一調(diào)整，既能更好地支援職工的基本住房需求，也能支援更多職工解決住房問題。

　　以貸款50萬元為例，額度提高後，按照20年的貸款期限，首套房在執(zhí)行基準(zhǔn)利率的條件下，職工採用等額本息還款，公積金貸款比商貸少付利息13.9萬元，二套房在利率上浮10%的條件下，公積金貸款比商貸少付利息15.7萬元。

　　貸款結(jié)清

　　二套房執(zhí)行首套房政策

　　此次二套房貸款政策也有部分調(diào)整。據(jù)了解，目前，購買二套房申請公積金貸款時(shí)，首付最低需要五成，利率需要上浮10%。11月1日後，對已有一套住房並已結(jié)清住房貸款餘額的繳存職工家庭，為改善居住條件申請公積金貸款再次購買自住住房的，執(zhí)行首套住房貸款政策。

　　同時(shí)，二套房貸款放寬，購買成都第二套住房的公積金貸款職工，其貸款用途僅限于購買改善居住條件的自住住房，也將取消對現(xiàn)有和所購住房建築面積不得超過144平方米的限制。

　　回蓉購房

　　成都籍職工可異地貸款

　　據(jù)了解，此次調(diào)整還開通了異地貸款業(yè)務(wù)，成都市戶籍職工在就業(yè)地繳存住房公積金，購買成都市行政區(qū)域內(nèi)自住住房的，可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的公積金繳存證明，向成都公積金中心申請貸款。

　　新聞連結(jié)

　　成都不涉及貸款保險(xiǎn)費(fèi)、新房評估費(fèi)

　　此次，住建部等部委聯(lián)合下發(fā)的通知中，要求降低貸款中間費(fèi)用，減輕貸款職工負(fù)擔(dān)。記者了解到，目前成都執(zhí)行的公積金貸款業(yè)務(wù)辦理流程，基本沒有涉及通知中提到的收費(fèi)項(xiàng)目。

　　據(jù)了解，成都公積金貸款不涉及貸款保險(xiǎn)費(fèi)、新房評估費(fèi)等費(fèi)用；2010年就取消了強(qiáng)制性合同公證、未婚聲明公證；能夠辦理房屋抵押登記的“現(xiàn)房”、“二手房”貸款，不需要再辦理其他擔(dān)保和繳納擔(dān)保費(fèi)用。同時(shí)，對於貸款辦理中涉及的授權(quán)委託書公證和“期房”階段性擔(dān)保，成都公積金中心相關(guān)負(fù)責(zé)人也進(jìn)行了説明。授權(quán)委託書公證是由貸款職工自由選擇是否辦理的，辦理後職工可以將辦理抵押預(yù)告登記、領(lǐng)取房産證、辦理抵押登記等貸款後續(xù)事項(xiàng)委託給擔(dān)保公司或銀行，避免自己親自到場辦理的繁瑣和不便。職工也可以選擇不委託，親自前往房管部門辦理所有後續(xù)事項(xiàng)。

　　對於“期房”擔(dān)保問題，三部委文件明確規(guī)定公積金貸款擔(dān)保以所購住房抵押為主，“期房”由於沒有取得房屋所有權(quán)證，無法以所購住房辦理抵押，在發(fā)放貸款到取得房屋所有權(quán)證並辦理房屋抵押登記期間，有一段時(shí)間較長的“抵押物懸空期”，因此需要貸款職工提供階段性擔(dān)保。