長沙部分中小型本土賣場空置率較高，圖為一賣場空置現(xiàn)場。黃汝兮 攝

　　近日，一份2014年中家居賣場調(diào)查報(bào)告顯示，當(dāng)前全國家居賣場撤店空置情況正在不斷加劇。該調(diào)查涉及廣州、上海、西安、南京等16個(gè)城市的52家賣場，其中包括了全國連鎖賣場和部分地方賣場。全國出現(xiàn)“空置潮”，長沙家居賣場情況如何？

　　7月28日，記者走訪長沙各大家居賣場，對行業(yè)情況進(jìn)行了調(diào)查。

　　有樓層超三分之一面積空置

　　全國數(shù)據(jù)顯示，目前基本上每一個(gè)受訪賣場都存在撤店空置的情況，並且受訪的11個(gè)城市中，16家賣場的空置率超過20%，佔(zhàn)比達(dá)30.7%以上。而有22個(gè)賣場空置面積超過1萬平方米以上，有8個(gè)賣場空置面積超過5000平方米以上，分別佔(zhàn)比42.3%、15.4%。

　　記者走訪長沙各大家居賣場發(fā)現(xiàn)，部分本土家居賣場撤店空置情況較嚴(yán)重。記者在新芙蓉(國際)傢具廣場看到，該賣場首層和二層的“黃金位置”有三個(gè)較大經(jīng)營範(fàn)圍掛起了“品牌升級，正在裝修”的圍擋。而記者走入二層內(nèi)部經(jīng)營區(qū)域，發(fā)現(xiàn)有近四分之一的經(jīng)營面積處於空置狀態(tài)。三樓更是有超過三分之一的鋪位無人經(jīng)營。空空如也的店面裏，還零零散散地?cái)[放著一些沒來得及撤走的傢具。

　　“早半個(gè)月，電梯口那兩個(gè)裝修位置也是空的。”賣場二樓一位經(jīng)營中式實(shí)木家居的經(jīng)營戶告訴記者，人氣冷清，成為經(jīng)營戶撤店的重要原因之一。“品牌檔次不高，又相互濫價(jià)。”該經(jīng)營戶表示，自己也想撤走，並在考察其他賣場，而唯一讓她留戀的理由，便是這裡的租金較低。

　　人氣冷清，促銷仍難拉動(dòng)銷售

　　記者在另一家本土老牌家居賣場看到，有少數(shù)幾個(gè)經(jīng)營場地正在重新裝修。一位經(jīng)營歐式家居的經(jīng)營戶説：“今年上半年更換了不少經(jīng)營戶，現(xiàn)在空著的基本上都是位置很差的鋪位。”據(jù)記者走訪調(diào)查，長沙各家居賣場中，部分中小型本土賣場空置率較高，最高近30%。

　　記者發(fā)現(xiàn)，新芙蓉(國際)傢具廣場內(nèi)，不少品牌都在做特價(jià)促銷，一個(gè)板式傢具品牌打出“12800元兩房兩廳”的促銷橫幅吸引消費(fèi)者，但商場內(nèi)卻鮮有諮詢購物的客人。

　　“品牌的優(yōu)勝劣汰是正常的，只是現(xiàn)在市場整體情況不好，所以空置比以往嚴(yán)重。”面對長沙家居市場的空置情況，長沙顧家家居總經(jīng)理呂小偉認(rèn)為，除了一些傢具品牌的經(jīng)營狀況不好以外，部分賣場不願(yuàn)意下降租金，也是造成撤店空置的另一個(gè)原因。

　　對此，長沙市建築裝飾裝修行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長申開保表示，大型家居賣場實(shí)力較強(qiáng)，行銷活動(dòng)也比較多，所以淡市之下仍能保持較好表現(xiàn)，而中小型家居賣場目前面臨的困難會(huì)更大一些。

　　專家觀點(diǎn)

　　家居行業(yè)的坐商時(shí)代將一去不復(fù)返

　　湖南省傢具行業(yè)協(xié)會(huì)秘書長劉發(fā)剛在接受記者採訪時(shí)稱，目前整個(gè)湖南家居賣場的空置率估計(jì)在15%-20%。這背後不僅有真實(shí)的空置，也有一部分是賣場租賃場地的行銷手段。但毫無疑問，中小型賣場、業(yè)態(tài)規(guī)劃比較差的賣場，空置率比較高。

　　隨著消費(fèi)者消費(fèi)品位的提升，傢具消費(fèi)也在追求中高端品牌，相對弱勢的賣場，空置率升高也是市場自然的優(yōu)勝劣汰。現(xiàn)在，有些傢具品牌本身並不是高端産品，也會(huì)追求進(jìn)入相對高端的市場，以價(jià)位差來吸引消費(fèi)者。

　　同時(shí)，普通剛需的傢具消費(fèi)者，被市場分解的可能性又更大。大型全國連鎖賣場向二三級市場擴(kuò)張，分流了二三級市場的客源。有實(shí)力的經(jīng)銷商也在走渠道行銷的路徑，將消費(fèi)終端直接送到小區(qū)、樓盤。此外，雖然網(wǎng)購傢具的方式，因其物流和售後問題飽受詬病，但仍然擋不住網(wǎng)購熱潮對消費(fèi)者的分流。

　　可以説，家居行業(yè)的坐商時(shí)代已經(jīng)一去不復(fù)返。隨著科技網(wǎng)路技術(shù)在家居行業(yè)的應(yīng)用，到府服務(wù)、定制服務(wù)、個(gè)性化消費(fèi)有了更便捷的方式。在這種情況下，以傳統(tǒng)方式經(jīng)營的大型賣場也將面臨越來越近的生存威脅。　(記者 黃汝兮)