央行上月發(fā)佈“央五條”，要求商業(yè)銀行將首套房貸回歸正常化，支援首次購房按揭貸款，提高貸款效率，這被業(yè)內(nèi)人士解讀為“央五條”釋放出了維穩(wěn)房地産市場的信號。一個多月過去了，記者走訪武漢三鎮(zhèn)各大項目售樓部發(fā)現(xiàn)，首套房房貸利率仍普遍上浮5%到10%，售樓部也比以往要冷清。

　　首付五成才能享受基準(zhǔn)利率

　　昨天下午，記者來到龍陽大道附近的一處樓盤，雖是週末，但售樓部裏看房人寥寥。置業(yè)顧問李先生説，現(xiàn)在首套房申請商業(yè)貸款，分為基準(zhǔn)利率和在基準(zhǔn)利率上浮5%兩種，一家國有大行要求首付提高到五成才能做到基準(zhǔn)利率，另一家國有大行要求首付四成。

　　漢陽臨江的一處高檔樓盤置業(yè)顧問介紹，現(xiàn)在房貸都是基準(zhǔn)利率全面上浮5%。武漢市一中附近的一處樓盤工作人員説，現(xiàn)在利率都在6.7%到6.8%，沒上浮的還真沒看到。“我們和四大行及一些小銀行都有合作，一般都是6.8775%，基準(zhǔn)利率上浮5%，能不能申請下來要看你的流水、徵信、身份證明等等。”南湖大道一處樓盤工作人員説。

　　一些樓盤工作人員都推薦購房人和銀行商談利率，“我們有8家合作銀行，首套房首付都是三成，具體利率多少，都是客戶跟銀行之間談。”漢口一處高端樓盤置業(yè)顧問説。

　　去年上半年首套房還可享受基準(zhǔn)利率九折優(yōu)惠，如今上浮5%以上，以總價100萬元的房子為例，申請70萬元的商貸，按基準(zhǔn)利率計算，分30年還，每月需還款4447.52元，若利率上浮5%，每月多還152元，一共多還5.4萬元的利息。

　　5月商品房銷量明顯下滑

　　“‘央五條’之後，首套房房貸利率基本沒變化，還是上浮5%。”武漢一家本土房産公司行銷總監(jiān)付女士説。一家總部位於廣州的房地産公司行銷總監(jiān)葉先生介紹，貸款利率還是基準(zhǔn)利率上浮5%到10%，想申請到基準(zhǔn)利率，條件仍極為嚴(yán)苛，要看客戶的財産狀況、過往徵信、是否購買了大額的理財産品或者有大額存款等等。以他們在後湖的一個項目為例，雖有幾位高端客戶在申請基準(zhǔn)利率，但最後還是未能批準(zhǔn)。

　　難鬆動的利率、滯漲的房價，這些都讓一些市民呈現(xiàn)觀望情緒。武漢市房管局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年5月，我市新建商品住房賣了12614套，日均成交407套。這一銷量相比去年同期月銷13307套、日均成交429套的成績有所下滑。若加上備案數(shù)據(jù)滯後的因素，下滑可能嚴(yán)重。

　　“5月份的銷售比三四月份有明顯下降，放款時間、額度較寬鬆的大行多在1到2個月內(nèi)。”葉先生説道，值得欣慰的是，與其他城市不同，武漢剛需買房者較多。

　　記者宋丹丹

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　　（記者宋丹丹 整理）