“京津冀一體化”的政策春風(fēng)讓保定樓市成為近日各大媒體追逐的對(duì)象。一則“4名北京人包樓”的消息，更是在保定房地産圈兒和市民中引起熱議。昨日上午，包括麗景藍(lán)灣在內(nèi)的多家保定開(kāi)發(fā)商接受公開(kāi)採(cǎi)訪，表示“包樓説”純屬誇張，目前保定房?jī)r(jià)上漲比較理性。

　　“包樓説”純屬誇張

　　此前有媒體報(bào)道，“保定盛合嘉園和麗景藍(lán)灣C區(qū)被4名北京人包樓”。保定開(kāi)發(fā)商在第一時(shí)間進(jìn)行了辟謠。盛合嘉園項(xiàng)目銷售經(jīng)理李東旭表示，“絕對(duì)是炒作，看到售樓部有京牌車就大驚小怪，也太沒(méi)有常識(shí)了。”

　　據(jù)李東旭介紹，盛合嘉園二期業(yè)主目前有近百戶北京人，在售樓部看到京牌車很正常，“實(shí)際上，這幾天從北京來(lái)的諮詢者反而比以往要少。”

　　由卓正集團(tuán)開(kāi)發(fā)的麗景藍(lán)灣項(xiàng)目也用數(shù)字説明瞭傳言的漏洞。卓正集團(tuán)項(xiàng)目企劃部經(jīng)理王倩表示，該項(xiàng)目所剩房源本來(lái)就不足200套，而且還有兩棟樓沒(méi)開(kāi)盤，所以“包樓”消息肯定不屬實(shí)。“現(xiàn)在來(lái)保定投資的北京人是很多，但不止北京人，承德、內(nèi)蒙古、石家莊等地客戶也都有成交。”

　　保定樓盤最高提價(jià)700元

　　“京津冀一體化”真的為保定樓市帶來(lái)了實(shí)際成交量嗎？

　　“目前已經(jīng)有很多樓盤開(kāi)始提價(jià)了，兩天的時(shí)間，某樓盤漲了700元。”搜房網(wǎng)保定區(qū)負(fù)責(zé)人崔桂英對(duì)北京晨報(bào)記者表示。搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，自“京津冀一體化”概念提出後，幾天內(nèi)，保定有16個(gè)樓盤漲價(jià)，漲幅從每平方米100元到700元不等。其中，盛和嘉園小區(qū)2月均價(jià)為6800元/平方米，而3月份的均價(jià)已漲到7500元/平方米。

　　崔桂英錶示，保定近一週的銷售套數(shù)在2000套以上，銷售額保守估計(jì)在10億元以上。而受政策影響，保定樓市最受益的是高鐵片區(qū)和北部新城片區(qū)。

　　謹(jǐn)防重演通州暴漲暴跌

　　中原地産首席分析師張大偉表示，在北京樓市出現(xiàn)調(diào)整跡象之際，承接北京溢出投資需求的周圍區(qū)域市場(chǎng)不太可能比北京更熱，而以往也沒(méi)有出現(xiàn)過(guò)環(huán)北京周邊區(qū)域房地産市場(chǎng)與北京樓市發(fā)展不同步的現(xiàn)象。京津冀一體化規(guī)劃是長(zhǎng)期利好，但對(duì)樓市自住房影響有限。投資者應(yīng)謹(jǐn)防通州在2010年至2011年出現(xiàn)的市場(chǎng)暴跌風(fēng)險(xiǎn)在京津冀重演。

　　隆基泰和實(shí)業(yè)集團(tuán)商業(yè)地産部經(jīng)理牛新科則對(duì)北京晨報(bào)記者表示，“目前保定租房市場(chǎng)飽和，在無(wú)外地客群涌入的情況下，房源空置率較高，且租金不高，以兩居為例，基本租金在900元到1300元。”

　　張大偉表示，短期炒作不利於區(qū)域房地産市場(chǎng)的健康發(fā)展，購(gòu)房者應(yīng)該理性置業(yè)。目前很多河北區(qū)域沒(méi)有成型的二手房市場(chǎng)，即使房?jī)r(jià)出現(xiàn)上漲，也很難變現(xiàn)。