價(jià)格“注水” 合同“作廢”

　　按照“國五條”的要求，鄭州市2013年度新建商品住房價(jià)格增幅不得高於年度城鎮(zhèn)居民每人平均可支配收入實(shí)際增幅。今年1至7月份，鄭州市商品住房價(jià)格連續(xù)多月出現(xiàn)增長，與城鎮(zhèn)居民每人平均可支配收入增幅出現(xiàn)“倒掛”狀況。

　　9月2日，鄭州市住房保障和房地産管理局召開新聞發(fā)佈會，從審批、預(yù)售、限購、土地、監(jiān)管等方面出臺強(qiáng)硬措施，打擊部分企業(yè)隨意漲價(jià)的行為，防止房價(jià)過快上漲，確保實(shí)現(xiàn)“零增長”調(diào)控目標(biāo)。

　　四項(xiàng)措施保房價(jià)“零增長”

　　預(yù)售、開盤、主推、尾盤價(jià)格連連升高，房地産開發(fā)商捂盤惜售，分階段炒高商品住房價(jià)格。鄭州市住房保障和房地産管理局市場監(jiān)管處處長江文靜説，他們將從審批、預(yù)售、銷售、限價(jià)環(huán)節(jié)進(jìn)行適度的行政干預(yù)，凡超過“零增長”目標(biāo)的項(xiàng)目，將不核發(fā)預(yù)售許可證、暫停買賣合同網(wǎng)簽。

　　具體措施包括：商品房預(yù)售審批時(shí)，對於同一《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》批準(zhǔn)的商品住房建設(shè)項(xiàng)目，必須一次性在預(yù)售方案中申報(bào)所有住房銷售價(jià)格，並按規(guī)定到物價(jià)部門備案。對於新批預(yù)售項(xiàng)目，其預(yù)售方案中商品住房價(jià)格高於該項(xiàng)目上一期實(shí)際成交價(jià)格或本區(qū)域同品質(zhì)樓盤實(shí)際成交價(jià)格的，暫不核發(fā)預(yù)售許可證。對於已經(jīng)取得預(yù)售許可證的商品住房項(xiàng)目，按照環(huán)比“零增長”的要求重新申報(bào)未銷售住房價(jià)格。啟動“鄭州市商品住房限價(jià)系統(tǒng)”，利用資訊化技術(shù)加強(qiáng)市場監(jiān)測，對不按照申報(bào)價(jià)格銷售或銷售價(jià)格月環(huán)比上漲的，暫停該項(xiàng)目商品房買賣合同網(wǎng)簽。

　　不滿20歲不能買房

　　9月1日起，鄭州市住房限購政策調(diào)整為：持有本市居住證3年以上、在本市繳納社會保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅1年以上的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房；對於未滿20周歲的單身人員，暫停其在鄭州市限購區(qū)域購房；對於年滿20周歲的無住房單身人員，在鄭州市限購區(qū)域內(nèi)限購1套住房。

　　與原政策相比，對於非本市戶籍居民家庭來説，持有居住證時(shí)間從1年調(diào)高至3年。江文靜説，辦理居住證1年的，可能是短期居住；辦理居住證3年以上的，應(yīng)已考慮紮根鄭州，購房屬於剛性需求，所以允許他們購買1套住房。

　　與原政策相比，對於本市戶籍居民來説，購房年齡從18歲推遲至20歲。江文靜説，我國法定結(jié)婚年齡是女性20歲、男性22歲，推遲單身人員購房年齡，不會影響他們購買婚房的剛性需求。對於單身人員來説，購買第2套住房屬於投資需求，所以要適當(dāng)加以限制。

　　簡化審批保證中小戶型供應(yīng)

　　90平方米以下、兩室兩廳的中小套型住房依舊是政府主導(dǎo)、市場主推、群眾中意的住房面積和戶型。鄭州市將從簡化程式、土地供應(yīng)、市場監(jiān)管等方面加大對中小套型商品住房的扶持力度。

　　據(jù)悉，中小套型住房套數(shù)達(dá)到項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)總套數(shù)70%的普通商品住房項(xiàng)目，納入保障性住房行政審批快速通道，實(shí)現(xiàn)平行接件、並聯(lián)審批，提高效率，加快投放；年底前再向市場推出住宅用地410.87公頃，確保70%以上用於中小套型普通商品住房和保障性住房用地供應(yīng)。

　　為引導(dǎo)房地産開發(fā)企業(yè)多建設(shè)中小套型商品住房，將繼續(xù)調(diào)高144平方米以上的大套型商品住房預(yù)售門檻。江文靜説，對住宅小區(qū)建築容積率在1.0以下或單套建築面積在144平方米以上的非普通商品住房項(xiàng)目，完成主體結(jié)構(gòu)封頂後，方可申請商品房預(yù)售許可。③10

　　▲▲相關(guān)新聞

　　8月份鄭州商品住房

　　量漲價(jià)跌

　　9月2日，鄭州市住房保障和房地産管理局發(fā)佈數(shù)據(jù)，今年8月份，鄭州市商品住房銷售面積86.39萬平方米，環(huán)比增長37.51%；商品住房銷售均價(jià)7589元/平方米，環(huán)比下降2.34%，呈現(xiàn)量漲價(jià)跌的態(tài)勢。

　　鄭州市區(qū)商品房連線備案數(shù)據(jù)顯示：8月份，商品房銷售面積109.93萬平方米，環(huán)比增長28.16%。其中：商品住房銷售面積86.39萬平方米，環(huán)比增長37.51%；非住房銷售面積23.54萬平方米，環(huán)比增長2.57%。商品房銷售均價(jià)為8422元/平方米，環(huán)比下降6.54%。其中：商品住房銷售均價(jià)7589元/平方米，環(huán)比下降2.34%；非住房銷售價(jià)格為11479元/平方米，環(huán)比下降7.47%。

　　鄭州市住宅與房地産業(yè)協(xié)會秘書長葉琦説，綜上數(shù)據(jù)顯示，8月份量漲價(jià)跌的態(tài)勢並非只出現(xiàn)在商品住房，而是出現(xiàn)在整個(gè)商品房的銷售領(lǐng)域中，是市場整體情況。這説明，鄭州版“國五條”實(shí)施以來，房地産市場宏觀調(diào)控效果已開始初步顯現(xiàn)。③12 □本報(bào)記者 欒 姍