(記者肖陸軍 通訊員鄭煥莉)新政提振市場信心，十月深圳樓市迅速回暖。據(jù)深圳市規(guī)劃國土委官網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，10月一手住宅賣了4783套，環(huán)比增長54%。截至前日，深圳一手房庫存421.2萬平方米，可售套數(shù)為42075套，即使按照上周(10.27~11.2)單周1775套的銷量，仍需兩年才能賣光。

　　一手住宅：21個盤開盤或加推

　　在央行“9·30”“二套首付認貸不認房”新政刺激下，改善型和剛需群體入市積極，10月深圳樓市推盤量達到年初以來最高值。10月深圳共有21個盤進行開盤或加推，推售量52.12萬平方米，環(huán)比增長4.6%，同比增長17.9%；推售套數(shù)5004套，環(huán)比增長13.0%，同比增長7.6%。從區(qū)域來看，推盤集中在龍崗和寶安區(qū)，佔比分別為38.2%和30.0%。

　　據(jù)市規(guī)劃國土委官網(wǎng)公佈的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，10月深圳一手住宅成交4783套，環(huán)比增長54%，成交面積為44.83萬平方米。分區(qū)來看，龍崗依舊為成交主力區(qū)域，本月成交2783套，較上月翻番；寶安成交1141套，較上月增幅近四成。

　　二手住宅：業(yè)主反價現(xiàn)象抬頭

　　另外，根據(jù)深圳中原地産監(jiān)測，因全年銷售業(yè)績承壓，目前開發(fā)商仍處於跑量回款階段，價格並無上漲。10月全市一手住宅成交均價為22198元/㎡，環(huán)比下跌2.6%。

　　10月二手住宅共成交3805套，成交面積逾32.8萬平方米。從成交套數(shù)來看，環(huán)比下降1.9%，已連續(xù)兩月處於4000套以下水準。從深圳中原實時成交數(shù)據(jù)看，10月二手成交單數(shù)環(huán)比增長近八成，10月二手市場回暖跡象明顯。

　　市場回暖導致小業(yè)主信心大增，反價現(xiàn)象有所抬頭。10月中原領先指數(shù)上漲1.6%，基本將前4個月的跌幅全部漲了回去；而新盤因考慮到年底衝刺業(yè)績的壓力，漲價樓盤尚不多見，客戶自然更青睞一手住宅。

　　展望：開發(fā)商走量為主

　　住宅市場的供應熱潮延續(xù)到了11月，上周(10.27~11.2)有5個項目開盤及加推，為市場帶來了649套新增供應，雖然較10月周均水準有所回落，但是仍高於其他月份。上週一手住宅成交1775套，新房成交量連續(xù)4周大幅上升，上周已創(chuàng)下21個月以來的最高單周水準。

　　據(jù)市規(guī)劃國土委官方統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至前日深圳新房市場庫存高達421.2萬平方米，可售套數(shù)為42075套，即使按照上周的銷量(1775套)水準，深圳新房可售房源仍可以繼續(xù)賣近24個月也就是兩年才能賣光，客戶可選擇的空間巨大。

　　分析認為，基於目前開發(fā)商的定價策略仍以走量為主，預計接下來至年底新房價格不會大漲；二手方面，市場逐趨理性，預計實際成交量會小幅回落，價格漲幅也會收窄。