(記者 徐強(qiáng))昨天下午3點(diǎn)，在市土地房産交易中心二樓交易大廳，大螢?zāi)淮虺隽恕褒埲A新區(qū)宗地編號(hào)A802-0305居住用地起拍價(jià)25.25億元”的資訊。在接下來的近1個(gè)半小時(shí)裏，這一數(shù)字屢次被刷新，經(jīng)過85次報(bào)價(jià)，最終定格為46.8億元，由深圳市金駿房地産有限公司競(jìng)得。隨著深圳持續(xù)近一年的居住用地“零供應(yīng)”局面被打破，該地塊2.5094萬(wàn)元/平方米的成交價(jià)格也創(chuàng)下了深圳居住用地樓面地價(jià)的歷史新高。

　　居住用地重現(xiàn)江湖

　　作為今年首宗居住用地，出讓資訊自上月16日公佈以來備受矚目。昨天的現(xiàn)場(chǎng)出現(xiàn)了7家房企身影，分別是1號(hào)招商地産、3號(hào)金駿地産、10號(hào)保利+中信+中融地産、28號(hào)中海地産、33號(hào)佳兆業(yè)集團(tuán)、88號(hào)萬(wàn)科地産和68號(hào)明奧地産。

　　記者在現(xiàn)場(chǎng)了解到，開發(fā)商十分看重該地塊的價(jià)值。該宗地塊位於龍華新區(qū)民治辦事處，編號(hào)為A802-0305，是一塊純商品住宅用地，土地面積為46646.77平方米，建築面積為186500平方米，掛牌起拍價(jià)為25.25億，土地使用年期為70年。由於在位置上與地鐵4號(hào)線的白石龍站無縫連接，被稱為“白石龍地塊”。該地塊為平整空地，周邊各種居家配套較好，具備較好的房地産開發(fā)條件。

　　現(xiàn)場(chǎng)85次報(bào)價(jià)競(jìng)拍激烈

　　7家房企在現(xiàn)場(chǎng)上演精彩的爭(zhēng)奪戰(zhàn)。下午3點(diǎn)，競(jìng)拍開始，一口要價(jià)為30億元，10號(hào)保利率先舉牌，競(jìng)價(jià)階梯為一億元。幾輪下來，場(chǎng)內(nèi)已經(jīng)變成3號(hào)金駿地産和10號(hào)保利地産的捉對(duì)廝殺，標(biāo)的也一路攀升。到下午4點(diǎn)16分，10號(hào)保利地産舉牌已至45億，樓面地價(jià)突破去年中海地産以38.2億元、溢價(jià)91%拿下的龍華地王，也突破了今年8月以來龍華的平均房?jī)r(jià)24354元/平方米。

　　4點(diǎn)22分，3號(hào)金駿地産舉牌46.8億元。在拍賣師叫價(jià)三次無人應(yīng)答後，金駿地産最終以46.8億元競(jìng)得龍華A802-0305號(hào)地塊。該地塊折合樓面地價(jià)為2.5094萬(wàn)元/平方米，溢價(jià)率高達(dá)85.3%，超過了去年中海所創(chuàng)造的2.33萬(wàn)/平方米的記錄，創(chuàng)造了深圳居住用地樓面地價(jià)歷史新高。

　　市場(chǎng)好轉(zhuǎn)預(yù)期促使企業(yè)積極拿地

　　對(duì)於昨天的土地成交，業(yè)內(nèi)人士分析，央行“930新政”發(fā)佈後，住宅市場(chǎng)又成為各界的焦點(diǎn)，市場(chǎng)好轉(zhuǎn)的預(yù)期無疑對(duì)各企業(yè)的拿地計(jì)劃形成了促進(jìn)作用。 深圳住宅用地一向稀缺，目前距上次新增居住用地入市已接近一年。舊改固然能滿足部分企業(yè)的需求，但由於其所牽涉的程式非常繁雜，對(duì)於追求高週轉(zhuǎn)的企業(yè)並非很好的選擇。

　　昨天出讓的地塊也是央行房貸新政後深圳出讓的首宗居住用地，深圳中原研究中心分析稱，“白石龍地塊”的出讓或?qū)⑼粕埲A房?jī)r(jià)。今年年底龍華片區(qū)將有星河WORLD、中海錦城和港鐵天頌3個(gè)新增項(xiàng)目入市，區(qū)域炙手可熱，對(duì)新項(xiàng)目的定價(jià)也將形成積極影響。中海錦城作為去年的地王，樓面價(jià)高達(dá)2.3萬(wàn)/平方米，市場(chǎng)對(duì)其預(yù)期售價(jià)已經(jīng)達(dá)到了3萬(wàn)/平方米。