深圳市住房和建設(shè)局昨日向社會公佈《深圳市經(jīng)濟(jì)適用住房取得完全産權(quán)和上市交易管理暫行辦法(徵求意見稿)》，擬規(guī)定經(jīng)適房權(quán)利人取得經(jīng)適房完全産權(quán)或上市交易應(yīng)當(dāng)按照50%的比例繳納增值收益，增值收益款納入深圳市保障性住房專項(xiàng)資金。

　　2008年1月，深圳出臺《深圳市經(jīng)濟(jì)適用住房管理暫行辦法》，規(guī)定經(jīng)適房簽訂合同滿5年後，業(yè)主可通過繳納增值收益取得完全産權(quán)或上市交易。

　　昨日公佈的意見稿明確，該辦法適用於2008年1月18日以後，市區(qū)兩級住房保障主管部門與低收入家庭簽訂買賣合同的經(jīng)適房取得完全産權(quán)和上市交易的相關(guān)活動。

　　經(jīng)適房取得完全産權(quán)，是指簽訂買賣合同之日起滿5年的經(jīng)適房，其權(quán)利人根據(jù)本辦法規(guī)定繳納增值收益後取得該住房佔(zhàn)有、使用、收益、處分的全部權(quán)利，住房性質(zhì)變更為普通商品住房。經(jīng)適房上市交易，是指簽訂買賣合同之日起滿5年的經(jīng)適房，其權(quán)利人根據(jù)本辦法規(guī)定繳納增值收益後取得完全産權(quán)並將該住房轉(zhuǎn)移登記至第三人。

　　意見稿規(guī)定，簽訂買賣合同滿5年，不申請取得完全産權(quán)、不申請上市交易的經(jīng)適房，其産權(quán)性質(zhì)不變，權(quán)利人繼續(xù)持有《房地産證》(綠本)，按《深圳市保障性住房條例》等相關(guān)規(guī)定佔(zhàn)有、使用該經(jīng)適房。

　　意見稿還規(guī)定，經(jīng)適房取得完全産權(quán)前發(fā)生繼承或遺贈，繼承人可以按照本辦法規(guī)定繳納增值收益後，取得該套住房完全産權(quán)或?qū)⑵渖鲜薪灰住＠^承人具有本市戶籍且在本市無任何形式自有住房或符合我市住房困難標(biāo)準(zhǔn)，可申請將該住房轉(zhuǎn)移登記至自己名下，住房性質(zhì)仍為經(jīng)適房，不需要繳納增值收益。

　　深圳市住建局表示，經(jīng)適房政策的出發(fā)點(diǎn)是解決戶籍低收入家庭的住房困難，並不鼓勵購買人購房後進(jìn)入市場交易獲利，然後又形成新的住房困難。

　　(楊晨)