原標(biāo)題：內(nèi)地房企集體缺席深圳房博會(huì) 海外房産成為亮點(diǎn)

　　8月21日，中國(guó)深圳國(guó)際房地産博覽會(huì)在深圳閉幕，在經(jīng)歷了早年春秋交會(huì)的火爆和日漸落寞後，經(jīng)過(guò)轉(zhuǎn)型，這一深圳例牌房地産展會(huì)終於改裝換貌成為“房博會(huì)”，並立志成為專業(yè)展。不過(guò)，記者多次走訪本屆房博會(huì)發(fā)現(xiàn)，與以往開發(fā)商集中參展、深圳市民踴躍參觀不同，今年的房博會(huì)參展期設(shè)在工作日，不僅前來(lái)參觀的觀眾人數(shù)大幅下降，連國(guó)內(nèi)房企也集體缺席，此前還曾踴躍參展的以惠州等周邊城市開發(fā)商為代表的房企，今年大都沒(méi)來(lái)參展，而深圳的機(jī)場(chǎng)地産、港鐵地産和新世界則成為唯一的三家參展房企。

　　此外，以泰國(guó)房産項(xiàng)目為代表的海外房産項(xiàng)目成為本屆房博會(huì)為數(shù)不多的亮點(diǎn)。據(jù)悉，這是泰國(guó)房産項(xiàng)目首次參加深圳房博會(huì)，而深圳市民對(duì)於這一新興旅遊度假地的房産業(yè)抱有極大的興趣，參展數(shù)日，只有泰國(guó)展區(qū)人數(shù)較多和集中。記者了解到，泰國(guó)房産為永久産權(quán)，全部精裝修交房，無(wú)公攤面積，租金回報(bào)較高，而價(jià)格只有深圳的一半。

　　內(nèi)地房企集體缺席土地展成重點(diǎn)卻少人問(wèn)津

　　在人們購(gòu)房買房行為逐漸遠(yuǎn)離了展會(huì)渠道而走向網(wǎng)路等新興渠道後，深圳房地産展會(huì)也日漸落寞。與往年的火爆場(chǎng)面相比，今年的房博會(huì)現(xiàn)場(chǎng)顯得冷清。房博會(huì)前身是深圳春秋房地産交易會(huì)，一度，深圳春秋交會(huì)是深圳每年購(gòu)房最活躍的季節(jié)，而現(xiàn)在它已經(jīng)落寞並最終轉(zhuǎn)型為房博會(huì)。

　　在春秋交會(huì)的最後幾年，深圳這一房展會(huì)主要聚集的是東莞、惠州等周邊城市的外地樓盤，通過(guò)搭乘市民去看房也聚集了一些人氣。而在轉(zhuǎn)型房博會(huì)後，由於定位專業(yè)展，加上本屆房博會(huì)展期為週二到週四，現(xiàn)場(chǎng)參觀人數(shù)大幅減少，參展房企也越來(lái)越少。

　　此前，春秋交會(huì)的最後幾年，即使外地盤主打，深圳本地開發(fā)商鮮有參展，但每年的參展房企也有數(shù)十家，而今年，根據(jù)主辦方提供的參觀手冊(cè)統(tǒng)計(jì)，國(guó)內(nèi)僅有3家開發(fā)商設(shè)立展位參展，而這3家均是深圳本地開發(fā)商，分別為深圳機(jī)場(chǎng)地産有限公司、港鐵物業(yè)發(fā)展有限公司和新世界房地産開發(fā)有限公司。深圳那些更具代表性的房企則集體缺席。

　　而對(duì)於這三家房企，記者注意到，到其展臺(tái)詢問(wèn)的消費(fèi)者十分有限，這幾家房企的工作人員均表示，參展更多的是為了形象推廣，並不謀求有多少實(shí)際的成交量。有專家就表示，目前房産資訊獲取和交易的成本已非常低，市民有更多了解項(xiàng)目和樓盤資訊的渠道，而傳統(tǒng)的房交會(huì)則漸漸失去其交易平臺(tái)的作用，因此都在謀求轉(zhuǎn)型。

　　此外，本屆房博會(huì)將城市土地展作為核心，並邀請(qǐng)上海、重慶、天津、合肥等60余個(gè)城市攜地參展，參展城市所涉區(qū)域包括環(huán)渤海、長(zhǎng)三角、泛珠三角、東部沿海、中西部。其中，重慶市地産集團(tuán)本次推介的150余宗土地中，居住用地100宗、商住用地50宗，出讓面積共計(jì)1.8萬(wàn)畝。而現(xiàn)場(chǎng)舉辦的土地推介會(huì)則成功簽約3家大型房地産開發(fā)企業(yè)，不過(guò)記者了解到，簽約的都是來(lái)自重慶的開發(fā)商。

　　主辦方表示，“土地是剛需，中小型開發(fā)商若是後期拿不到土地，生存都會(huì)有問(wèn)題”，於是，土地作為房地産産業(yè)鏈上最前端的一環(huán)，也是風(fēng)險(xiǎn)聚集的環(huán)節(jié)，土地交易雙方急需在全國(guó)範(fàn)圍內(nèi)打造一個(gè)透明的、長(zhǎng)期的、公平的溝通交易平臺(tái)，在這種背景下，深圳房博會(huì)選擇以土地展來(lái)作為核心展。

　　泰國(guó)房吸引深圳人參觀了解

　　與本土房企的冷清相比，本屆房博會(huì)一些參展的海外項(xiàng)目和樓盤則成為亮點(diǎn)。據(jù)悉，本屆房博會(huì)前來(lái)推薦海外置業(yè)投資的項(xiàng)目多達(dá)200多個(gè)，國(guó)家遍及亞歐美各大洲。而除去一些移民公司所帶來(lái)的簡(jiǎn)易的項(xiàng)目外，今年房博會(huì)的海外項(xiàng)目也有個(gè)別亮點(diǎn)。

　　其中，由南方報(bào)業(yè)傳媒集團(tuán)旗下泰國(guó)第一華文媒體《星暹日?qǐng)?bào)》全力打造，由中國(guó)銀行(泰國(guó))獨(dú)家贊助的泰國(guó)館成為本屆展會(huì)的一大亮點(diǎn)。據(jù)悉，泰國(guó)館佔(zhàn)地81萬(wàn)平方米，匯聚了泰國(guó)眾多實(shí)力房地産開發(fā)商，展示樓盤包括Elem ents、長(zhǎng)頸鹿公寓等。這些樓盤位於曼谷、芭堤雅核心地段。除了價(jià)格優(yōu)勢(shì)、永久産權(quán)、零公攤面積外，與往年比，在泰國(guó)購(gòu)房的最大變化是中國(guó)銀行可以提供貸款服務(wù)，資質(zhì)優(yōu)良的客戶可貸到七成左右。

　　據(jù)悉，去年有400萬(wàn)中國(guó)人去泰國(guó)旅遊，是前年數(shù)量的兩倍，同時(shí)很多中國(guó)公司前往泰國(guó)經(jīng)營(yíng)和開設(shè)工廠，這種背景下就有很多中國(guó)人在泰國(guó)購(gòu)置房産用以自住或者投資，據(jù)粗略統(tǒng)計(jì)，在泰國(guó)，外國(guó)人購(gòu)買最主要是俄羅斯及歐美等人群，其比例佔(zhàn)到七成，而從今年起，華人佔(zhàn)比迅速達(dá)到30%。據(jù)介紹，中國(guó)人在泰國(guó)購(gòu)房主要選擇曼谷、清邁和芭堤雅等地，而相比國(guó)內(nèi)，泰國(guó)房屋永久産權(quán)，全部精裝修，租金回報(bào)高、零公攤以及價(jià)格比深圳便宜一半都吸引不少中國(guó)人在泰國(guó)置業(yè)。以參展的長(zhǎng)頸鹿公寓為例，29.9萬(wàn)元人民幣可購(gòu)置一套28平方米的一房一廳公寓，租金回報(bào)可達(dá)7%左右。記者了解到，曼谷中心區(qū)域房?jī)r(jià)多在2萬(wàn)人民幣/平方米左右，最高的也僅5萬(wàn)—6萬(wàn)元/平方米。

　　《星暹日?qǐng)?bào)》董事總經(jīng)理兼總編輯譚智良介紹，泰國(guó)房産永久産權(quán)、售價(jià)相對(duì)便宜、租金回報(bào)率高、房?jī)r(jià)漲幅穩(wěn)定。自去年起，泰國(guó)房地産市場(chǎng)投資者明顯增多，新加坡、香港和臺(tái)灣分別排在泰國(guó)海外投資者的前三位。特別是首都曼谷，交通非常便利、國(guó)際化程度高、日常消費(fèi)低廉、生活品質(zhì)上佳，曼谷也因此成為很多外國(guó)人特別是亞洲人、歐洲人首選的旅遊度假、退休養(yǎng)老之地。

　　據(jù)介紹，泰國(guó)購(gòu)買房産的流程包括：看房、簽合同交付訂金、匯款、到銀行開具匯款證明和支票、購(gòu)房人帶上護(hù)照及銀行匯款證明和支票到土地廳辦理過(guò)戶。

　　譚智良表示，過(guò)去中國(guó)人在泰國(guó)買房需要一次性全額付款，貸款買房基本是不可能的，今年這個(gè)情況有了突破。中國(guó)銀行(泰國(guó))、中國(guó)工商銀行(泰國(guó))股份有限公司推出了相關(guān)業(yè)務(wù)，年齡在21—65歲的非泰國(guó)居民無(wú)需工作簽證就可在泰國(guó)貸款買房。

　　據(jù)悉，中國(guó)銀行(泰國(guó))個(gè)人信貸部可為符合條件的申請(qǐng)人提供不超過(guò)2000萬(wàn)泰銖(約400萬(wàn)人民幣)的貸款金額，貸款期限最長(zhǎng)20年，貸款成數(shù)通常為5.5成，對(duì)於銀行批準(zhǔn)的優(yōu)質(zhì)客戶則可以達(dá)到七成。