近日，隨著部分城市房?jī)r(jià)的大幅回落，浙江、江蘇、福建等地陸續(xù)出現(xiàn)因資金吃緊而“斷供棄房”的情況。

　　“斷供棄房”就是購房者停止支付按揭貸款，而將縮水的房屋資産丟給銀行。個(gè)別業(yè)主究竟是因不願(yuàn)為未來的負(fù)資産買單，不惜損失首付款和已還本息而“止損”，還是因“炒房”套牢、資金鏈斷裂不得已而為之?“斷供棄房”現(xiàn)象是否讓本已從緊的信貸環(huán)境更加不容樂觀?

　　近八成城市取消限購

　　在本輪樓市的調(diào)整中，地方政府在救市上表現(xiàn)得頗為積極。據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前，已有36個(gè)城市在限購方面有不同程度鬆動(dòng)，幾乎佔(zhàn)全部46個(gè)限購城市的八成。明文鬆綁限購的城市幾乎都在解禁之初迎來一波樓市成交小高潮。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，誠然，鬆綁限購在一定程度上會(huì)刺激住宅銷量增長(zhǎng)，帶動(dòng)房?jī)r(jià)上行，但如果僅靠刺激政策，這無異於以産生新問題的代價(jià)去解決老問題，“斷供棄房”多為投機(jī)客資金鏈斷裂引起便是明顯例證，其將增加金融系統(tǒng)的房貸壞賬風(fēng)險(xiǎn)。

　　多家銀行收緊房貸審批

　　雖然目前尚無更多事實(shí)表明“斷供棄房”將成普遍現(xiàn)象，但銀行業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房地産抵押貸款的逾期率和逾期額在上升，下半年要重點(diǎn)防控此類風(fēng)險(xiǎn)。多家銀行的授信管理部門已明確表示將加強(qiáng)監(jiān)控、嚴(yán)格審批房貸申請(qǐng)。

　　“在樓市持續(xù)下跌時(shí)，‘?dāng)喙壏俊F(xiàn)象增多是免不了的。”一監(jiān)管部門人士告訴記者，“銀行信貸品質(zhì)跟房地産信貸品質(zhì)高度正相關(guān)，商業(yè)銀行今後可能不再把房貸當(dāng)作優(yōu)質(zhì)貸款了。”

　　這一趨勢(shì)無疑是對(duì)寄望于“松貸”救市的地方政府的重大打擊，同時(shí)也可能誤傷剛需購房者。未來可能需要管理層出臺(tái)專門關(guān)於支援剛需購房抵押貸款的政策，才會(huì)將此問題解決。