■賀 駿

　　日前，隨著上海對(duì)高端豪宅限價(jià)的鬆綁，多個(gè)高端豪宅項(xiàng)目終於得以入市。在憋了很久之後，某些高端豪宅甚至打出了近30萬(wàn)元/平方米的天價(jià)。而實(shí)際銷售情況則是：有價(jià)無(wú)市。

　　這個(gè)價(jià)位，即便在樓市最瘋狂的時(shí)候，都是搶人眼球。在當(dāng)前反腐高壓、樓市蕭條之際，連萬(wàn)科高端樓盤的業(yè)主都免不了被調(diào)查，誰(shuí)又會(huì)斥資億元來(lái)自找麻煩呢？

　　但是，這些豪宅的入市還是有一個(gè)作用的，那就是在相當(dāng)程度上可以拉升房?jī)r(jià)的平均數(shù)，筆者預(yù)計(jì)，7月份統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)出爐後，上海一手房的平均售價(jià)或許就會(huì)止跌企穩(wěn)甚至上漲，極易給不明就裏的人們以錯(cuò)覺(jué)。

　　以筆者之見(jiàn)，長(zhǎng)期以來(lái)，正是由於新盤中存在著不少價(jià)格畸高或者很低的項(xiàng)目，使得一手房平均售價(jià)出現(xiàn)失真，在一定程度上也誤導(dǎo)了人們的購(gòu)買行為。相比一手房，更能體現(xiàn)一個(gè)地區(qū)樓市冷暖的，是刨去“最高分”與“最低分”的二手房房?jī)r(jià)。那麼，上海的情況如何呢？

　　曾幾何時(shí)，在二、三、四線城市房?jī)r(jià)紛紛“失守”之際，北上廣深四大一線城市的二手房，一直依仗著所謂“剛需”，意欲隔岸觀火。事實(shí)上，作為金融中心的上海，的確也曾讓北京、廣州、深圳保留了一絲翻盤的希望。安居客5月份房産報(bào)告顯示，北上廣深四大一線城市中，儘管北廣深房?jī)r(jià)環(huán)比下降，但上海的二手房房?jī)r(jià)卻實(shí)現(xiàn)了環(huán)比微漲。

　　但是，僅僅一個(gè)月之後，上海二手房房?jī)r(jià)的“頑強(qiáng)”就被驗(yàn)證為是“強(qiáng)弩之末”。安居客新近發(fā)佈的6月份房地産報(bào)告顯示，繼北廣深之後，上海二手房房?jī)r(jià)也終於“失守”，出現(xiàn)了自2012年2月份以來(lái)的首次環(huán)比下跌。與此同時(shí)，在上海的“擠壓”下，已連續(xù)數(shù)月環(huán)比下降的北京二手房房?jī)r(jià)則出現(xiàn)了兩年來(lái)首次同比下跌。如果按照這個(gè)趨勢(shì)，相信過(guò)不了多久，上海的二手房房?jī)r(jià)也會(huì)出現(xiàn)同比下降。

　　風(fēng)起于青萍之末，早在今年年初，我愛(ài)我家、鏈家地産等二手房仲介便與他們長(zhǎng)年合作夥伴搜房網(wǎng)、安居客等地産網(wǎng)站撕破臉皮，主要原因就在於，二手房線下仲介實(shí)在是供不起線上渠道的費(fèi)用了。從微觀上説，這是企業(yè)間利益的博弈，而從宏觀上説，是因?yàn)槎址渴袌?chǎng)的蛋糕正在萎縮，在生存還是死亡的路徑選擇上，雙方之間，朋友一詞已經(jīng)失去意義。

　　應(yīng)該説，如果北上廣深的二手房房?jī)r(jià)全面調(diào)頭向下的話，中國(guó)樓市的拐點(diǎn)則可以基本確認(rèn)。不過(guò)，在數(shù)學(xué)上，一個(gè)上漲曲線的拐點(diǎn)有多個(gè)可能，大幅向下，小幅調(diào)整，趨於水準(zhǔn)……從目前趨勢(shì)看，第一種可能性並不大。不久前剛剛落幕的安居客購(gòu)房節(jié)上，開(kāi)發(fā)商稍微進(jìn)行了一點(diǎn)讓利，僅上海一地就帶動(dòng)了15億元成交額。由此可見(jiàn)，對(duì)一線城市而言，“剛需”真的不虛。

　　對(duì)於擬購(gòu)房者而言，這個(gè)時(shí)點(diǎn)出手還是不出手真是相當(dāng)焦灼。