本報上海記者站專電(記者 張碩)9日上午,上海市黃浦區(qū)五里橋街道104街坊39/1宗地塊掛牌拍賣,最終麗豐控股旗下公司東方動力有限公司以5.77億元拿下該地塊,成交樓板價約59859元/平方米,較樓面價溢價62.54%。如果考慮到配建30%保障房,該樓板價將達(dá)85513元/平方米,超越去年的全國單價地王融創(chuàng)在北京拿下的地塊73099元/平方米,成為新的全國單價地王。
公告顯示,黃浦區(qū)五里橋街道104街坊39/1宗地塊為純宅地,東至紫荊新苑,南至南園濱江綠化,西至富潤路,北至紫荊新苑;出讓面積為6885.2平方米,容積率1.4,起始出讓總價為3.55億元,起始樓板價36828元/平方米,為上海今年以來起始樓板價最高。
上海中原地産研究諮詢部盧文曦表示,由於該地塊面積小導(dǎo)致樓板價高,因此雖為地王,但“含金量”略不足。從樓板價推算,要維持成本,至少要11萬/平方米以上。而黃浦區(qū)濱江的一些項目成交均價在8萬元/平方米左右,可見開發(fā)企業(yè)對區(qū)域未來前景充滿信心。不過也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,該地塊的成交價出乎意料,因為未來市場前景尚不明朗,高價拿地存在不小的風(fēng)險。
[責(zé)任編輯: 楊麗]
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