珠海二手房市場已迎來“中考”。記者近日採訪發(fā)現(xiàn)，今年上半年二手房成交量下滑明顯，部分仲介成交量同比下降三成。“每天來店裏諮詢的客人只有4、5批，我已經(jīng)兩個(gè)月沒有出單了。”一名受訪的仲介置業(yè)顧問向記者大倒苦水。

　　在低迷的二手房市場面前，有個(gè)別公司採用減少門店的方式節(jié)約成本，度過經(jīng)營難關(guān)。不過，多數(shù)大型仲介公司表示，目前沒有減少門店數(shù)量以及裁員的計(jì)劃。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在市場不甚樂觀的情況下，不排除有小型仲介因經(jīng)營不善倒閉。

　　南方日報(bào)記者 羅文范實(shí)習(xí)生 韓齊 陽水成

　　市場冷清房價(jià)仍堅(jiān)挺

　　連日來，記者分別實(shí)地走訪了世華地産、友嘉物業(yè)、搏爵投資公司等多家仲介公司。

　　在拱北友嘉物業(yè)，10余名置業(yè)顧問對著電腦工作，店內(nèi)沒有一名客人。門店負(fù)責(zé)人胡經(jīng)理介紹，今年上半年成交量比去年同期下降了30%，每天很少有客戶前來詢盤。

　　“現(xiàn)在銀行收緊個(gè)貸，利率較高，二手房貸款也相對困難。”胡經(jīng)理表示，今年上半年沒有一宗成功申請貸款的二手房案例。

　　與友嘉物業(yè)類似，在珠海擁有3家分店的澳亞地産同樣成交慘澹。“每天來店裏諮詢的客人只有4、5批，我已經(jīng)兩個(gè)月沒有出單了。”澳亞地産一名置業(yè)顧問告訴記者，已有同事因行情不好辭職了，再這樣下去，他也考慮另謀出路。

　　珠海最大的仲介公司之一、世華地産珠海分公司總經(jīng)理王文旭也向記者表示，今年上半年的生意額比去年同期下降3—4成。在房地産政策不明朗、房貸利率偏高等背景下，很多賣家陷入了觀望狀態(tài)。“珠海是移民城市，外地人購房比例超過一半，現(xiàn)在他們的態(tài)度趨於謹(jǐn)慎，成交量也有所下滑。”王文旭説。

　　在二手房市場整體低迷的情況下，也有部分仲介表示生意額比去年有所上漲。拱北搏爵投資公司的駱先生表示，與去年同期相比，今年上半年成交量上漲了8%，但公司整體狀況並不樂觀。“業(yè)務(wù)員每天刷網(wǎng)頁讓房産資訊置頂，但很少有客戶電話來諮詢，一個(gè)門店月成交3套是很了不起的事情。”駱先生説。

　　儘管二手房市場表現(xiàn)並不景氣，但價(jià)格卻依舊“堅(jiān)挺”。多家仲介公司表示，放盤的業(yè)主並不急售，議價(jià)空間較少，目前其掌握的市區(qū)二手房均價(jià)大約為1.2萬元/平方米，並略有上漲。

　　畢業(yè)季未催熱租賃市場

　　今年6月，珠海共有近3萬名高校畢業(yè)生走向社會，業(yè)界對畢業(yè)生“帶旺”租賃市場的期望較大。

　　在北京、上海、廣州等一線城市，房屋租賃成交均呈現(xiàn)出了量價(jià)齊漲的態(tài)勢。而在珠海，不少仲介公司卻表示，由於本地畢業(yè)生就業(yè)意向大多在一線城市，畢業(yè)季對本地租賃市場的帶動(dòng)並不明顯。

　　滿堂紅海灣花園分店置業(yè)顧問尤妹表示，每年的畢業(yè)季，無論是房屋買賣還是租賃，營業(yè)額都不會有明顯的變動(dòng)，今年也不例外。“6月租房單數(shù)比平時(shí)增加了2單，剛畢業(yè)的大學(xué)生比較偏愛月租在2000元左右的兩房。”尤妹表示，大學(xué)生所能承受的租金水準(zhǔn)不高，在經(jīng)營業(yè)績上體現(xiàn)不明顯，他們不會去重點(diǎn)關(guān)注。

　　“上個(gè)月租房的成交量上漲了10%左右，畢業(yè)季對市場影響不大。”王文旭分析，珠海畢業(yè)生留在本地就業(yè)的不超過10%，大多數(shù)學(xué)生都到廣州、深圳等一線城市發(fā)展，因而對租房的需求也不大。他還表示，租賃市場的旺季在每年3、4月，主要是因?yàn)榇汗?jié)過後，不少外來務(wù)工人員返回珠海或部分外地人來珠尋找工作，催熱了租賃市場。

　　儘管如此，租金價(jià)格卻有所上漲。應(yīng)屆畢業(yè)生吳先生表示，他今年7月剛到珠海工作，在拱北、吉大等區(qū)域找了多套房子，發(fā)現(xiàn)租金上漲了不少。“海灣花園一期兩房現(xiàn)在開價(jià)2500元，朋友上半年在這裡租了傢具更齊全、朝向更好的房子才2200元。”吳先生説。

　　王文旭表示，與去年同期相比，珠海的房屋租金大約上漲了30%。“現(xiàn)在房地産市場相對低迷，很多購房者陷入觀望狀態(tài)，轉(zhuǎn)買為租，客觀上增加了租賃市場的需求，導(dǎo)致租金上漲幅度較大。”

　　個(gè)別仲介減少門店應(yīng)對

　　記者近日了解到，受二手房成交量萎縮影響，北京、上海、廣州、深圳都出現(xiàn)仲介關(guān)鋪的現(xiàn)象。而在珠海，也有個(gè)別仲介通過關(guān)閉部分門店來進(jìn)行調(diào)整，但暫未出現(xiàn)仲介關(guān)閉潮。

　　滿堂紅珠海公司相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，目前拱北2家分店進(jìn)行調(diào)整，有一家店舖生意不好將關(guān)閉，另外一個(gè)門店將與周邊的分店整合成一家，以便節(jié)約成本。

　　“現(xiàn)在市場不景氣，門店銷售量下滑，從業(yè)人員流動(dòng)性也比較大，戰(zhàn)線自然要收縮一下。”該負(fù)責(zé)人説，現(xiàn)在該公司並沒有大規(guī)模地關(guān)閉門店，也不會採取裁員的措施。

　　正順地産總經(jīng)理?xiàng)顤|方表示，目前房地産市場相對低迷，但該公司主要通過一二手聯(lián)動(dòng)、加大租賃市場的比例等途徑增加收入，沒有減少門店的打算。

　　“市場波動(dòng)對小型仲介公司影響較大。”楊東方告訴記者，小型仲介公司一般是單體店經(jīng)營，最多兩三個(gè)店，在市場環(huán)境看好時(shí)，它們能很好地生存；而市場處於下行狀態(tài)時(shí)，資源有限、成交量不大的小仲介往往陷入經(jīng)營困境，業(yè)主也更願(yuàn)意把房産資訊轉(zhuǎn)移到大型仲介公司。

　　“公司在2011年時(shí)已對門店進(jìn)行了重新規(guī)劃，關(guān)閉了一些經(jīng)營效益不好的門店，現(xiàn)在沒有調(diào)整的計(jì)劃。”王文旭還表示，公司不會主動(dòng)裁員，而是採取考核績效制度，達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)的員工自然會被淘汰。