中新社上海7月2日電 (記者 于俊)上海大宗物業(yè)投資市場步入不景氣態(tài)勢。2014年上半年物業(yè)價格未現(xiàn)大跌，市場有價無市、交易萎縮，投資者觀望情緒濃厚。

　　據(jù)戴德梁行中國區(qū)投資及顧問服務部2日發(fā)佈的數(shù)據(jù)：今年上半年，上海大宗物業(yè)總成交金額為人民幣(下同)157億元，比去年同期183億元略有下滑；但下半年不容樂觀，預計今年全年投資總額將同比下跌五成。

　　同期，投資資金構(gòu)成出現(xiàn)顯著變化，境內(nèi)買家佔據(jù)上海大宗物業(yè)交易的主導地位。其中境外資金僅佔總成交額的9%，同比下跌34%，創(chuàng)歷史新低；境內(nèi)資金佔總成交額91%，同比大幅提升34%，創(chuàng)出歷史新高。

　　寫字樓依然是物業(yè)投資的大項。今年上半年寫字樓成交金額佔投資總額57%，同比上升9%，但相較2012上半年高位時期的77%有所下降。

　　戴德梁行將上海大宗物業(yè)投資市場的不景氣歸結(jié)為以下原因：宏觀經(jīng)濟走勢不明、政府加強調(diào)控、信貸緊縮以及商業(yè)房地産已達供應高峰，市場進入盤整消化期，租金漲幅放緩等。

　　戴德梁行高級董事、中國區(qū)投資及顧問服務部董事總經(jīng)理葉建成對記者表示，“中國投資市場一直在成長中，過去5年因本地資金的進入變得成熟。投資回報的博弈將在市場各方展開，投資回報率與貸款利率之間的差距將會在未來收窄，孕育一個更為成熟的投資市場。隨著信託規(guī)模與私募規(guī)模的快速擴大，未來將有更多的本地私募房産基金成立，收購成熟物業(yè)將成為市場主流。”(完)