原標題：南京國資退房倒計時：棲霞建設將剝離地産業(yè)務

　　今年以來，南京已經有11幅地塊發(fā)生或即將發(fā)生股權轉讓，而佳兆業(yè)、龍湖地産、泰禾集團等房企，正是依靠這種方式首次進入南京樓市

　　南京國資上市公司棲霞建設(600533.SH)將剝離房地産業(yè)務，目前正在籌備股權轉讓相關事宜。

　　這背後，是南京市國資退房的大限將至。此前，南京市政府要求，2014年6月30日之前，77家區(qū)屬國資企業(yè)必須從房地産業(yè)務中退出。

　　退出進行時

　　公開資料顯示，棲霞建設是江蘇省房地産業(yè)的龍頭企業(yè)，其控股股東為南京棲霞建設集團有限公司，持股33.11%，後者的實際控制人和51%股權的所有者是南京市棲霞區(qū)國有資産投資中心。

　　有消息稱，棲霞建設將在最近出臺退出的具體政策。就在此前的6月4日，南京化纖(600889.SH)剛剛發(fā)佈重大資産出售預案：擬通過國有産權公開掛牌方式轉讓所持南京金羚房地産開發(fā)有限公司(金羚地産)70%股權。

　　2012年5月15日，南京市在綜合改革大會上公佈了《關於實施綜合改革工程的意見》(下稱《意見》)，提出要深化國有資産管理體制改革，要求國有企業(yè)原則上不再參與商品房開發(fā)。

　　2013年9月1日，南京市政府給33家南京市屬國企定下最後期限，必須在2013年底前退出一般商品房開發(fā)市場；2014年6月30日之前，77家區(qū)屬國資企業(yè)必須從房地産業(yè)務中退出。

　　南京市當時明確規(guī)定了國資退出的四種方式，一是關閉清算，二是股份轉讓，三是業(yè)務轉型，四是劃轉安居集團。

　　這一政策出臺時，《第一財經日報》記者曾粗略統(tǒng)計過，當時在南京從事商品房開發(fā)的各級有國資背景的企業(yè)有10家，包括中北地産、建發(fā)集團、棲霞建設、城開集團、中電置業(yè)、國信地産、奧體建設等，涉及的樓盤達20多個。

　　記者了解到，目前持有地産公司的南京上市國企還有南京高科(600064.SH)、棲霞建設、南紡股份(600250.SH)等，它們的命運也將是剝離地産業(yè)務。

　　其中南紡股份還持有朗詩地産(00106.HK)一部分股權。對於南紡股份要剝離朗詩地産的股權，朗詩地産的相關人士對記者稱，一切按照政府的規(guī)定來執(zhí)行。

　　股權轉讓活躍

　　去年9月份，南京奧體建設開發(fā)有限責任公司董事長古國才對媒體表示：“我們的主管部門已經在研究部署退出方案了。”他當時表態(tài)，奧體建設會遵循南京市委、市政府的要求，按時退出房地産業(yè)務。

　　2014年1月29日下午1點半，南京産權交易中心上演了南京國企退出房地産領域的大戲——南京奧體建設開發(fā)有限責任公司100%股權公開拍賣轉讓。

　　當時，南京奧體建設分拆轉讓的方案已經明確，即分拆成奧和、奧信兩家公司分別拍賣。其中，擁有奧體新城9期牡丹園地塊的南京奧和公司，股權轉讓參考價格為18.3億元；擁有河西南部G09地塊的南京奧信公司，審計資産總額為36.1億多元，但因有34.7億多元的負債，因此轉讓參考價格為1.35億元。

　　這被認為是一場標誌性的拍賣。以“不持有”一般商品房開發(fā)項目作為“退市”標準，那麼，伴隨奧體建設的退出，南京33家市屬房企大部分完成了退市。

　　據統(tǒng)計，今年以來，南京已經有11幅地塊發(fā)生或即將發(fā)生股權轉讓，而佳兆業(yè)(01638.HK)、龍湖地産(00960.HK)、泰禾集團(000732.SZ)等房企，正是依靠這種方式首次進入南京樓市。

　　在11筆交易中，因國資退出房地産而發(fā)生的佔據多數。奧體建設持有的河西南部G09地塊被佳兆業(yè)拿下，河西中部的奧體新城地塊被上海建工拿下；南京浦口經濟開發(fā)總公司的江浦G86地塊被明發(fā)集團獲得，轉讓後的地價創(chuàng)下浦口新城地價的新高；南京湯泉旅遊開發(fā)公司持有的NO.2008G37地塊正在尋找買家；中北地産擁有的G08地塊也被明發(fā)集團收入囊中；吉慶房地産持有的顏料坊地塊以4.2億元轉讓給了泰禾集團；建發(fā)華海正準備將紫園轉讓出去。再加上即將掛牌尋找買家的樂居雅花園，總共有8筆交易是緣起國資轉讓。