羊城晚報訊 記者趙燕華、實習(xí)生李運報道：一季度銷售回籠資金佔比下降6.4個百分點，新增個人購房貸款降幅達23.8%！昨日，省房協(xié)出爐的“2014年第一季度廣東房地産市場分析報告”顯示，當前房企資金狀況明顯不如去年充裕，房企普遍面臨到位資金增速下滑，資金回籠壓力增大的環(huán)境。而“房企資金狀況初現(xiàn)隱憂”這一警示可能將成為未來一段時間開發(fā)商們面臨的最大挑戰(zhàn)。隨著後市供應(yīng)增多，銷售壓力進一步加大，加上一季度企業(yè)現(xiàn)金流呈現(xiàn)緊張局勢，企業(yè)為加快回籠資金，預(yù)計第二季度促銷有所增多。

　　房企“手緊”了

　　報告顯示，一季度全省房地産開發(fā)企業(yè)到位資金約2497.57億元，同比增長13.0%，增速比1-2月大幅下滑14.2個百分點，較去年同期下滑14.9個百分點。

　　與此同時，由於住房按揭量持續(xù)萎縮，房企自身回籠資金的能力也大受影響。今年來銀行紛紛取消住房貸款利率優(yōu)惠甚至上浮基準利率，且審批時間大幅拉長。人民銀行數(shù)據(jù)顯示，一季度廣東省中外資本外幣房地産貸款投向中，新增個人購房貸款420.39億元，同比少增131.15億元，降幅為23.8%。而信貸政策持續(xù)收緊勢必拖慢銷售回籠進度，意味著企業(yè)須加強資金管控。

　　省房協(xié)更預(yù)測，基於廣東商品房銷售額同比增速已連續(xù)4個季度回落的事實，投資增速也自去年二季度開始震蕩回落。從銷售額與投資額的比值情況看，今年一季度該比值為1.19，處於近年來低位水準，説明企業(yè)現(xiàn)金流較為緊張。

　　據(jù)羊城晚報記者觀察，2014年開年以來，多位業(yè)界人士均在不同場合肯定了房企資金緊張的格局。世聯(lián)行董事長陳勁松就認為，現(xiàn)在一線城市“倒春寒”比較明顯。剛需盤降價吸客將是必然趨勢，今年房企尤其是非上市房企資金壓力大，不降價走量不行。

　　房企買地創(chuàng)五年新低

　　到位資金增速放緩，一季度全省房地産投資增速也降至去年以來最低水準。投資建設(shè)謹慎收縮的趨勢從報告中“新開工量大幅下降，土地購置五年新低”可窺探出來：

　　一季度全省商品房新開工面積2101.08萬平方米，同比大幅下降35%。與1-2月相比，新開工面積降幅擴大8.5個百分點，施工面積增速回落3.9個百分點，反映出企業(yè)在開發(fā)建設(shè)方面持謹慎收縮態(tài)度。一季度開發(fā)企業(yè)土地購置面積278.10萬平方米，為近五年同期最低水準，同比減少27.8%，降幅較1-2月擴大17.0個百分點，東西兩翼更大幅下降。

　　日前廣州油制氣廠地塊的出讓，並未如一些人預(yù)測的那樣出現(xiàn)天價地王，就被業(yè)內(nèi)解讀為各大房企資金普遍偏緊的體現(xiàn)。

　　後市或迎供應(yīng)高峰

　　數(shù)據(jù)顯示，2011年以來各年批準預(yù)售面積佔上一年新開工面積的比值僅有八成左右，意味著市場仍有一定量的潛在供應(yīng)。去年新開工面積再創(chuàng)新高，若按八成在今年達到預(yù)售計算，則今年批準預(yù)售面積可達11400萬平方米左右，一季度批準預(yù)售面積僅2000萬平方米，意味著後市可能迎來供應(yīng)高峰。

　　以供求關(guān)係來看，一季度廣州、深圳兩地銷售率達88.9%，延續(xù)著過去幾年的較高水準；但廣東省東翼、西翼分別為49.4%、48.4%，低於全省平均水準超過20個百分點，可見供求關(guān)係區(qū)域分化現(xiàn)象越發(fā)明顯。省房協(xié)分析，基於一季度企業(yè)現(xiàn)金流呈現(xiàn)緊張局勢，企業(yè)為加快銷售回籠資金，預(yù)計第二季度促銷行為將有所增多。