中新網(wǎng)杭州2月13日電(見習記者 施佳秀 實習生 羅夏蘭)作為“房屋的養(yǎng)老金”，物業(yè)維修基金近日因使用率低備受各界關注。相比較萬億的全國物業(yè)維修基金，浙江杭州市的物業(yè)維修金有41.5億元，同樣使用率也不高。13日，記者從杭州市物業(yè)維修資金管理中心了解到，該市去年收繳本金4.8億元，僅使用了3445萬元近7%，新小區(qū)使用少、老小區(qū)維修金不足，兩極分化嚴重。

　　物業(yè)維修基金是依據(jù)有關法規(guī)籌集的用於新商品房(包括經(jīng)濟適用住房)和公有住房出售後的共用部位、共用設施設備維修之用的專門款項，比如電梯、消防設施的維修。

　　“三四百億元的維修基金，使用比例極低，這問題真該好好關注！”北京市政協(xié)委員、金隅集團董事長蔣衛(wèi)平的這句話引發(fā)熱議。其實早在蔣衛(wèi)平之前，就有關於“全國繳存公共維修基金萬億，使用率不足1%”的相關消息。

　　記者獲悉，累計至2013年年底，杭州市共收繳商品房房屋維修基金41.5億元，其中去年繳納本金4.8億元，使用3445萬元，使用比例為7%。此前媒體報道稱，維修基金使用率低係使用困難、門檻高、週期長等因素。

　　據(jù)此，杭州市物業(yè)維修資金管理中心副主任嚴萏接受中新網(wǎng)記者採訪時稱，維修基金使用率偏低是一個全國普遍的問題，“它不是説用起來比較難，而是因為決策權(quán)在業(yè)主的手上，要業(yè)主同意才行。”

　　按照現(xiàn)有的《杭州市物業(yè)維修基金和物業(yè)管理用房管理辦法》的有關規(guī)定，物業(yè)共用部位、共用設施設備維修和更新需要使用物業(yè)維修基金的，由物業(yè)管理單位提出使用方案，經(jīng)三分之二以上相關業(yè)主同意，並由業(yè)主委員會審核後，報市物業(yè)維修資金管理機構(gòu)審定。

　　説到申請，嚴萏稱，“業(yè)主如果覺得這個錢是房子的‘養(yǎng)老金’，就可能比較惜用，因為用了就沒有了。”在她看來，有些業(yè)主並不會輕易動用房屋維修基金，所以其使用難在“2/3以上業(yè)主同意”這個規(guī)定。

　　那麼是否是維修基金收費標準過高所致？

　　“現(xiàn)在杭州市的繳納標準其實是偏低的。”嚴萏介紹，按照杭州市目前商品房維修資金的繳納標準，帶電梯的物業(yè)65元∕平方米，不帶電梯的物業(yè)35元∕平方米，別墅排屋45元∕平方米，這個收繳標準在全國來看並不高。

　　嚴萏透露，目前杭州存在的主要問題是使用情況兩級分化嚴重，其中一些老小區(qū)維修基金已經(jīng)快用完，面臨著續(xù)籌難的問題，而1999年改革後才建的商品房，其老化、待修情況並不嚴重，申請維修資金的項目也不多。

　　嚴萏還告訴記者，新房有保修期，只有保修期過後才能申請使用房屋維修基金，所以結(jié)合大部分商品房的年齡來看，7%的使用率並不存在太大的問題，“畢竟房子有70年的産權(quán)，所以我們的維修基金也要保障70年。”(完)