中國(guó)房地産學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)——根本原因在於地方政府機(jī)械地理解中央的保障房政策，一味追求完成表面指標(biāo)任務(wù)，而不去真正關(guān)心老百姓的需求。

　　廣東省住建廳住房保障處處長(zhǎng)劉耿輝——今後保障房政策將更多地向非戶籍人口傾斜。

　　申請(qǐng)一套公租房有多難？答案是——至少需辦7個(gè)證等待90天。日前，記者在廣東佛山、東莞等地採(cǎi)訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，繁瑣耗時(shí)的行政審批流程，令大量公租房的需求者只能望洋興嘆。

　　據(jù)廣州社情民意研究中心最新的民調(diào)顯示，民眾對(duì)政府住房保障工作評(píng)價(jià)不高，對(duì)保障房供應(yīng)數(shù)量和公平分配，評(píng)價(jià)以不滿居多。

　　“我只想租一套房，但申請(qǐng)手續(xù)太麻煩了。”王先東來自湖北荊門，在佛山市南海區(qū)大瀝鎮(zhèn)某物業(yè)公司做保安。日前他看到附近的公租房項(xiàng)目海北廣場(chǎng)開始入住，也想申請(qǐng)一套來住，但諮詢過後就被繁瑣的手續(xù)嚇住了。

　　農(nóng)民工租房是要馬上住的

　　“除了身份證、居住證、結(jié)婚證、收入證明、勞動(dòng)合同、財(cái)産證明等，最麻煩的是計(jì)生證。”王先東説，“我的一個(gè)老鄉(xiāng)光為辦計(jì)生證就回了兩次老家，第一次説是村委會(huì)的證明沒用，要去縣裏蓋章。”

　　“就算各種證件齊全了，還得等至少90天。”王先東掰著指頭説，審批程式要經(jīng)過“三審三公示”：社區(qū)居委會(huì)30個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行入戶調(diào)查，提出初審意見；街道住建部門15個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行復(fù)審，公示不少於10天；區(qū)住建、民政、公安、工商、稅務(wù)、人力資源社會(huì)保障、公積金管理中心等部門10個(gè)工作日內(nèi)對(duì)申請(qǐng)人的家庭住房、人口、收入、車輛、財(cái)産等情況出具審核意見證明；區(qū)住建部門在收齊上述資訊證明之日起15個(gè)工作日內(nèi)提出終審意見，公示不少於10天。

　　王先東最終選擇租農(nóng)民自建房，“農(nóng)民房的租金每平方米10元，公租房是10.83元，雖然公租房的生活配套和治安相對(duì)好些，但農(nóng)民房相對(duì)還便宜些，最重要的是手續(xù)更方便，隨時(shí)可入住。”

　　記者了解到，像王先東這樣的外來務(wù)工人員尤其是臨時(shí)工，需要馬上入住，根本無法等待漫長(zhǎng)的審批時(shí)間，各種繁多的證件也人望而生畏。

　　農(nóng)民房手續(xù)簡(jiǎn)單受青睞

　　記者發(fā)現(xiàn)，海北廣場(chǎng)附近的農(nóng)民自建房租賃市場(chǎng)十分紅火，租金普遍在10元~15元每平方米之間。在租金相差不大的情況下，更多的外來工選擇手續(xù)更簡(jiǎn)單的農(nóng)民自建房，公租房淪為“空租房”。

　　“申請(qǐng)的人確實(shí)不多，大概250戶。”佛山市南海區(qū)大瀝鎮(zhèn)國(guó)土城建和水務(wù)局副局長(zhǎng)黃勝威介紹，海北廣場(chǎng)一期共有640套保障性公租房，已成功申請(qǐng)的共210戶，目前僅入住100戶。

　　黃勝威認(rèn)為，“三審三公示”的流程有巨大的壓縮空間，比如社區(qū)居委會(huì)與鎮(zhèn)（街道）兩級(jí)其實(shí)可以合二為一，做到資訊共用，同步公示；而區(qū)一級(jí)要蓋7個(gè)部門公章，時(shí)間長(zhǎng)達(dá)35天，確有簡(jiǎn)化流程的必要。“我們正計(jì)劃調(diào)低租金，加強(qiáng)物業(yè)管理，以提高公租房的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。”

　　“審核過嚴(yán)，主要是政府怕出問題；但手續(xù)過多，又迫使外來務(wù)工人員選擇其他房子。”佛山市住建局住房保障科科長(zhǎng)陳小勇坦言，要搞好公租房管理，首先必須有一批專職人員，但目前公租房的審核任務(wù)主要落在了社區(qū)居委會(huì)一級(jí)，而居委會(huì)又承擔(dān)了繁重的日常工作，一般由兩三人兼職，缺乏專門機(jī)構(gòu)和專職人員，造成了審核工作的拖遝和不專業(yè)。

　　空置情況：

　　前年11464套保障房空置

　　記者從佛山市住建局了解到，截至2013年10月18日，佛山市已建公租房8450套，共分配5100套，空置率達(dá)近40％。

　　而東莞市最大的保障房小區(qū)雅園新村，空置率更是驚人。記者日前來到該小區(qū)，一名物業(yè)管理員告訴記者，雅園新村已建設(shè)完工的保障房達(dá)4852套，其中廉租房有600多套，2011年即開始入住，但截至目前僅160多戶入住。據(jù)了解，東莞市的公租房管理辦法至今還未出臺(tái)，讓苦等多年的市民不斷失望。

　　此前廣東省審計(jì)廳的報(bào)告顯示，2012年廣東有13個(gè)市本級(jí)、28個(gè)縣（市、區(qū)）11464套保障性住房處於閒置狀態(tài)。

　　專家分析：

　　地方保障房只為完成指標(biāo)

　　“對(duì)於保障房空置現(xiàn)象要進(jìn)行問責(zé)。”中國(guó)房地産學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)認(rèn)為，當(dāng)前保障房空置已成為一種普遍社會(huì)現(xiàn)象，很值得反思。其根本原因在於地方政府機(jī)械地理解中央的保障房政策，一味追求完成表面指標(biāo)任務(wù)，而不去真正關(guān)心老百姓的需求，結(jié)果既造成資源浪費(fèi)，又沒有解決實(shí)際問題。

　　“廣東是外來人口大省，今後保障房政策將更多地向非戶籍人口傾斜。”廣東省住建廳住房保障處處長(zhǎng)劉耿輝説，“十一五”以來，廣東已建60多萬套保障房，今年將建13萬套。“對(duì)於保障房空置現(xiàn)象，審計(jì)部門正進(jìn)行相關(guān)統(tǒng)計(jì)，省住建廳將對(duì)存在的問題‘回頭看’，對(duì)發(fā)現(xiàn)的問題作出相應(yīng)整改。”新華社