你以為搶購(gòu)只出現(xiàn)在“雙十一”嗎？那就錯(cuò)了，昨日，溫州市鹿城區(qū)人民法院的淘寶網(wǎng)司法拍賣(mài)頻道出現(xiàn)了“搶房”大戰(zhàn)，一套位於鹿城區(qū)望江東路麗江花苑的房源甚至出價(jià)96次，溢價(jià)率達(dá)到61.6%，在房?jī)r(jià)連跌26個(gè)月，樓市一片慘澹的溫州，這種景象尤為奇特。

　　記者在淘寶司法拍賣(mài)頻道上看到，此次溫州市鹿城區(qū)人民法院推出的住宅房源有27套，23日起拍，24日上午10時(shí)截止。根據(jù)統(tǒng)計(jì)，此次拍賣(mài)成交了15套，出價(jià)50次以上的就有7套，熱門(mén)房源的圍觀人數(shù)達(dá)6000人以上。

　　“好的學(xué)區(qū)房現(xiàn)在市面上很難找了，價(jià)格實(shí)惠又不限購(gòu)的更少。”市民張女士是這次網(wǎng)上競(jìng)拍者之一，她看中了學(xué)區(qū)是建設(shè)小學(xué)大南校區(qū)的虞師裏月光大廈一套房子，但無(wú)奈同樣想法的人太多，90次的出價(jià)下來(lái)，她在眾多的競(jìng)爭(zhēng)者中敗下陣來(lái)。這套房子的成交均價(jià)在27000元/平方米，這與周邊的同類(lèi)二手房成交價(jià)已相差無(wú)幾。

　　為什麼溫州人熱衷司法拍賣(mài)房(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“拍賣(mài)房”)？鹿城區(qū)人民法院工作人員坦言，低價(jià)、質(zhì)優(yōu)、不限購(gòu)、是拍賣(mài)房的優(yōu)勢(shì)，不僅如此，現(xiàn)在拍賣(mài)房還可以按揭貸款了。

　　“司法拍賣(mài)房源相對(duì)市場(chǎng)價(jià)格還是有不少折價(jià)優(yōu)勢(shì)的。”據(jù)溫州市鹿城區(qū)法院後勤保障中心工作人員介紹，拍賣(mài)房的評(píng)估是以市場(chǎng)價(jià)為基準(zhǔn)，但所取的是相對(duì)保守的市場(chǎng)價(jià)格區(qū)間內(nèi)的下限。不僅如此，司法拍賣(mài)還存在司法處置價(jià)，即在評(píng)估價(jià)的基礎(chǔ)上有15%-20%的降價(jià)幅度。此外，一次、二次流拍後，起拍價(jià)都還有20%以?xún)?nèi)的降價(jià)空間。

　　“此次競(jìng)爭(zhēng)激烈的房源大多是第二次甚至是第三次掛出，價(jià)格幾乎是第一次掛出的七折，很多有經(jīng)驗(yàn)的競(jìng)拍者在第一次拍賣(mài)時(shí)會(huì)選擇觀望，到第二次、第三次拍賣(mài)才會(huì)出手。”該工作人員稱(chēng)。此外，司法拍賣(mài)房還能免除3%-5%的傭金。因此即便拍出的價(jià)格與周邊二手房成交價(jià)相差無(wú)幾，還是有這麼多溫州購(gòu)房者投身拍賣(mài)房的行列。

　　“很關(guān)鍵的一點(diǎn)還是不限購(gòu)。”一位業(yè)內(nèi)人士表示，根據(jù)溫州市房産管理局文件規(guī)定，自2011年3月14日起，溫州各縣(市、區(qū))實(shí)施住房限購(gòu)政策。同年11月份，市中院執(zhí)行局與市房産管理局展開(kāi)協(xié)調(diào)會(huì)議，明確司法拍賣(mài)的房産不屬於“房産限購(gòu)”政策調(diào)整範(fàn)圍。

　　不僅如此，從12月11日開(kāi)始，“一次性付款”這條阻礙網(wǎng)路司法拍賣(mài)執(zhí)行到位率的一個(gè)重要因素也得到了解決。

　　鹿城法院相關(guān)工作人員表示，為破解司法網(wǎng)拍一次性付款難題，法院對(duì)接銀行為競(jìng)買(mǎi)人搭建了按揭貸款平臺(tái)。此後，競(jìng)拍成功的購(gòu)房者只要在繳納保證金之後，就可以根據(jù)相關(guān)規(guī)定向銀行申請(qǐng)按揭貸款了。