“滬七條”政策發(fā)酵，申城樓市開(kāi)始降溫。進(jìn)入11月中旬，本市新建商品住宅周供應(yīng)量 “腰斬”，周成交量也下滑三四成。據(jù)搜房網(wǎng)最新統(tǒng)計(jì)，預(yù)計(jì)12月開(kāi)盤(pán)36個(gè)項(xiàng)目，同比下滑23%，受預(yù)售監(jiān)管加強(qiáng)等因素影響，實(shí)際開(kāi)盤(pán)量還未必能達(dá)到預(yù)計(jì)。

　　11月11日—11月17日，上海市商品住宅成交面積為25.94萬(wàn)平方米，環(huán)比前周下跌36.20%。對(duì)此，金豐易居&佑威聯(lián)合研究中心聯(lián)席主任、佑威機(jī)構(gòu)執(zhí)行董事黃志堅(jiān)表示，之前供求雙旺的市場(chǎng)正趨於終結(jié)，預(yù)計(jì)短期內(nèi)周成交量很難再超40萬(wàn)平方米。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，11月中旬開(kāi)始出現(xiàn)成交量高位下滑，原因有多個(gè)方面。一來(lái)，9月、10月的持續(xù)高位成交之後，11月、12月成交量自然下滑的概率偏大。二來(lái)，“滬七條”中的一些舉措，加大供應(yīng)、抑制需求，必然對(duì)供求關(guān)係和市場(chǎng)預(yù)期産生影響。另外，房産稅政策走向未明，加上房?jī)r(jià)還在高位，增加了部分購(gòu)房者的觀望情緒。

　　同時(shí)，新房供應(yīng)更是明顯萎縮。據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)産上海區(qū)域市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)顯示，11月11日—11月17日，本市商品住宅新增供應(yīng)面積為 22.07萬(wàn)平方米，環(huán)比前周下跌55.25%，創(chuàng)近9周新房供應(yīng)的新低。值得注意的是，中低價(jià)段房源的比例明顯上升。

　　這一週，最高報(bào)價(jià)低於3萬(wàn)元/平方米的中低價(jià)段房源合計(jì)供應(yīng)15.9萬(wàn)平方米，佔(zhàn)同期全部供應(yīng)新房的72%。這些中低價(jià)段房源全部集中在外環(huán)外區(qū)域，主要涉及青浦、寶山、金山、嘉定、崇明等區(qū)縣。

　　21世紀(jì)不動(dòng)産上海區(qū)域市場(chǎng)分析師黃河滔表示，在“滬七條”影響下，開(kāi)發(fā)商觀望情緒加重，推盤(pán)節(jié)奏開(kāi)始放緩，預(yù)計(jì)年末樓市供應(yīng)在整體平穩(wěn)的情況下有所降溫。

　　“滬七條”出臺(tái)後，預(yù)售監(jiān)管的加強(qiáng)，也給開(kāi)發(fā)商推盤(pán)帶來(lái)了不小影響。上周前四天（11月18日—21日），全市無(wú)一商品住宅項(xiàng)目獲取預(yù)售證。“嚴(yán)格商品住房預(yù)銷(xiāo)售管理”是“滬七條”的重要內(nèi)容之一。業(yè)內(nèi)人士透露，近期，開(kāi)發(fā)商的預(yù)售審批普遍遇到了障礙，一些市區(qū)中高端樓盤(pán)的預(yù)售審批變得尤其困難。預(yù)計(jì)12月開(kāi)盤(pán)的36個(gè)住宅項(xiàng)目有可能會(huì)縮水。