北京出臺(tái)“京七條”首提“增供” 上海暫未有出臺(tái)樓市新政的確切消息 調(diào)控升級(jí)預(yù)期加劇。

　　繼深圳此前出臺(tái)“深八條”之後，前日，北京連續(xù)發(fā)佈兩項(xiàng)“京七條”，在限價(jià)、限購(gòu)、限貸後首次提出“增供”。這令到一線城市樓市調(diào)控升級(jí)的預(yù)期加劇。有消息稱，上海不排除效倣出臺(tái)樓市新政的可能性，不過，截至昨日，上海方面暫時(shí)未有出臺(tái)樓市新政的確切消息。

　　昨日，廣州市國(guó)土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，廣州樓市調(diào)控是否升級(jí)加碼目前還需要再研究，將繼續(xù)貫徹落實(shí)好現(xiàn)有的調(diào)控政策，短時(shí)間內(nèi)未必會(huì)出臺(tái)進(jìn)一步的新政，如果有最新政策將會(huì)及時(shí)向社會(huì)各界進(jìn)行公佈。

　　而昨日的資本市場(chǎng)迅速反應(yīng)，房地産股開盤急跌，收盤時(shí)跌幅接近1%，四大龍頭股中三隻股票跌幅超過1%。

　　23日，北京市發(fā)佈了《關(guān)於加快中低價(jià)位自住型改善型商品住房建設(shè)的意見》，被稱為“京七條”，緊接著首次披露了已經(jīng)開始實(shí)施的七條升級(jí)版調(diào)控措施。 “京七條”其中最為引人關(guān)注的是，北京明確了將加快自住型商品住房建設(shè)，自住型商品房建築面積以90平方米以下為主，最大套型建築面積不得超過140平方米；自住型商品住房銷售均價(jià)，原則上比同地段、同品質(zhì)的商品住房?jī)r(jià)格低30%左右。

　　影響：超大供應(yīng)量

　　或?qū)氐赘淖兪袌?chǎng)預(yù)期

　　“京七條”是繼近期鄭州樓市新政，“深八條”之後又一大城市退出房?jī)r(jià)調(diào)控“加碼”措施。9月北京房?jī)r(jià)同比上漲20.6%，位居各大城市之首。上海、深圳等15個(gè)城市漲幅超10%，完成年度調(diào)控基本無(wú)望。

　　多位業(yè)內(nèi)專家對(duì)記者表示，北京選擇在此時(shí)推出“京七條”，無(wú)疑是從政策層面上對(duì)北京房?jī)r(jià)上漲過猛的一種回應(yīng)。

　　據(jù)中原地産研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，最近幾年北京剔除保障房後的純商品房住宅，平均在約8萬(wàn)套，如果供應(yīng)5萬(wàn)套的自住型商品房，也就是佔(zhàn)市場(chǎng)成交的60%將都是限制價(jià)格的商品房。

　　對(duì)此，中原地産市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉分析稱，這一政策如果量真有7萬(wàn)套，可能會(huì)鎖定市場(chǎng)起碼15萬(wàn)套需求，這會(huì)徹底改變北京市場(chǎng)的預(yù)期，商品房項(xiàng)目會(huì)出現(xiàn)加快開盤，避免與這類型房源直接競(jìng)爭(zhēng)客戶。

　　而易居房地産研究院副院長(zhǎng)楊紅旭則認(rèn)為，現(xiàn)在的“自住型商品住房”和從前的“限價(jià)房”一樣，實(shí)質(zhì)仍是經(jīng)濟(jì)適用房，“但其準(zhǔn)入門檻明顯低於經(jīng)適房，且供應(yīng)量巨大。必定衝擊明年北京房?jī)r(jià)，有望穩(wěn)住房?jī)r(jià)。”

　　同策諮詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，此次“京七條”基本上是通過增加中低價(jià)位的市場(chǎng)供應(yīng)、改變供求關(guān)係的市場(chǎng)化的角度來(lái)調(diào)控市場(chǎng)，或許透露出以後政策調(diào)控的方向和信號(hào)。

　　政策落實(shí)引發(fā)關(guān)注

　　對(duì)於政策落實(shí)的情況，不少業(yè)內(nèi)人士還是感覺到擔(dān)心。楊紅旭認(rèn)為，這種“既非保障房，又非商品房”的住宅長(zhǎng)期將對(duì)商品房市場(chǎng)秩序造成擾亂，“門檻低，求者眾，難免權(quán)力尋租，未來(lái)退出時(shí)30%的差額也很難落實(shí)。”

　　資本市場(chǎng)：

　　地産股紛紛走弱

　　受“京七條”影響，昨日早盤，地産板塊跌幅接近1%，萬(wàn)科A、保利地産與金地集團(tuán)三隻股票跌幅超過1%。

　　申銀萬(wàn)國(guó)韓思怡表示， 未來(lái)巨量供地任務(wù)與推高商品房?jī)r(jià)成兩難，對(duì)開發(fā)商整體弊大於利。而興業(yè)證券分析師劉建剛則認(rèn)為，該政策傳遞的政策信號(hào)偏正面，“作為全國(guó)調(diào)控風(fēng)向標(biāo)的北京市出臺(tái)該意見，有助於化解資本市場(chǎng)對(duì)於限購(gòu)限貸等方面調(diào)控政策升級(jí)的擔(dān)憂。我們維持對(duì)於行業(yè)的‘推薦’評(píng)級(jí)。”

　　各地樓市調(diào)控會(huì)否跟風(fēng)？

　　對(duì)於這一政策是否將全國(guó)推廣，楊紅旭判斷稱：“預(yù)計(jì)還會(huì)有幾個(gè)城市跟風(fēng)！”而張大偉也認(rèn)為，這一政策很可能會(huì)在全國(guó)一線城市推廣，“政府做保障房保障低端人群居住，自住型住房低價(jià)銷售給中低收入的自住型人口。高端部分市場(chǎng)化運(yùn)作。”廣州本土地産界資深人士肖文曉也肯定地表示，“只要北京一齣，上海、廣州就會(huì)跟上。”

　　廣州：

　　保障房建設(shè)有考慮限價(jià)房問題

　　記者了解到，今年以來(lái)，廣州市國(guó)土房管局已經(jīng)至少兩次召集業(yè)內(nèi)人士，徵求對(duì)當(dāng)前調(diào)控政策的意見和建議，而此後並無(wú)進(jìn)一步舉措。昨日，該局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，目前調(diào)控是否需要升級(jí)加碼還要“再研究”。

　　上述相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者透露，廣州目前在不少保障房項(xiàng)目的建設(shè)中，都考慮建設(shè)限價(jià)房，不過目前相關(guān)政策還在研究之中，限價(jià)房申請(qǐng)的條件和要求還有待明確。

　　除龍歸城外，廣州目前在建限價(jià)房過萬(wàn)套。去年，廣州市住房保障辦相關(guān)負(fù)責(zé)人曾經(jīng)向外界表示，由於政府限價(jià)房與之前開發(fā)商建的限價(jià)房性質(zhì)不同，相關(guān)的銷售細(xì)則還在研議之中。

　　將著力構(gòu)建調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制

　　暨南大學(xué)教授胡剛分析，從當(dāng)前房?jī)r(jià)的絕對(duì)值來(lái)看，廣州仍遠(yuǎn)遠(yuǎn)低於北京、上海甚至深圳，市場(chǎng)也較為理性，所以相關(guān)部門或會(huì)再觀察一段時(shí)間。

　　“即使有‘穗N條’，估計(jì)也以重申嚴(yán)格執(zhí)行原有調(diào)控政策為主。”合富輝煌首席市場(chǎng)分析師黎文江認(rèn)為，廣州今後的調(diào)控將會(huì)按照“低端有保障、中端有支援、高端有市場(chǎng)”的思路著力構(gòu)建長(zhǎng)效機(jī)制。

　　最新市況

　　樓市供應(yīng)大減“放假”

　　個(gè)別樓盤仍吹“漲風(fēng)”

　　據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，11月廣州十區(qū)兩縣級(jí)市預(yù)計(jì)有45盤推新，與9月的74盤和10月的73盤推貨高峰相比分別下跌了約39.19%和38.36%。中心六區(qū)更是“放假”待市，僅8盤推新，與6月份相比跌33.33%。同時(shí)，不少樓盤大吹“漲風(fēng)”。上週末，位於白雲(yún)大道的某主打剛需戶型的樓盤開盤，叫出了折前高達(dá)4萬(wàn)元/平方米的樓價(jià)。

　　上海：

　　暫未有出臺(tái)樓市新政的確切消息

　　繼“深八條”、“京七條”之後，有消息稱，上海不排除效倣出臺(tái)樓市新政的可能性，不過，記者昨天從採(cǎi)訪中了解到，截至昨日止，上海方面暫時(shí)未有出臺(tái)樓市新政的確切消息。

　　上海中原地産研究總監(jiān)宋會(huì)雍認(rèn)為，重要會(huì)議馬上就要開了，屆時(shí)關(guān)於樓市調(diào)控的長(zhǎng)效機(jī)制可能出臺(tái)，上海方面趕在這個(gè)時(shí)間點(diǎn)出臺(tái)新政的意義不大，“自住型商品住房”政策不可能在上海複製。

　　張宏偉也表示，沒有聽説上海會(huì)在短期出臺(tái)樓市新政。他認(rèn)為， “限房?jī)r(jià)競(jìng)地價(jià)”集中建設(shè)或者配建自住型商品住房的北京模式只適合房?jī)r(jià)上漲比較快的城市，通過“限房?jī)r(jià)競(jìng)地價(jià)”短期內(nèi)抑制房?jī)r(jià)過快上漲，但不適合土地、住宅供應(yīng)相對(duì)充裕的三、四線城市。

　　最新市況

　　上海新房成交量四年來(lái)

　　首次突破1000萬(wàn)平方米

　　據(jù)德佑地産市場(chǎng)研究部提供的數(shù)據(jù)，截至10月22日，今年上海新建商品住宅的成交量已達(dá)1000萬(wàn)平方米，同比上漲45.3%。這也是近四年來(lái)，上海成交量首次突破千萬(wàn)級(jí)別。（記者潘彧、賴偉行、周裕嫵）