“雖然自貿區(qū)管委會國慶假期內不接受註冊，但我們的業(yè)務卻沒有停，每天都有不少客戶來電話諮詢自貿區(qū)政策和公司註冊事宜。”深圳市前海慧先商業(yè)資訊有限公司的田經理，由於自貿區(qū)內公司搶先註冊的熱情高漲，導致一房難求。這家公司原本盤踞于深圳前海，主要從事註冊仲介服務。由於盯上了自貿區(qū)的公司註冊機遇，在今年8月中下旬奔赴上海“淘金”。

　　目前上海自貿區(qū)內寫字樓房源緊俏，甚至出現(xiàn)部分虛擬註冊公司。而供虛擬註冊的一個門牌號，年租金已被炒到3萬以上。和8月底相比，漲了近一萬元。

　　“門牌號”漲價四成

　　按照相關規(guī)定，成立公司之前必須先有註冊地址，否則無法註冊公司。記者了解到，想要在上海自貿區(qū)內註冊的公司，一般都會先在自貿區(qū)選一處寫字樓作為註冊地址。

　　“註冊地址必須是辦公樓，寫字樓或者是廠房改建的辦公區(qū)都可以。但相較而言，寫字樓更容易被自貿區(qū)管委會認可，註冊成功的概率也比較大。”田經理坦言。正是由於這個原因，自貿區(qū)內的寫字樓房源緊俏，甚至出現(xiàn)部分虛擬註冊公司。

　　所謂虛擬註冊，是指註冊地址僅用來註冊公司，而不是實際使用。“虛擬註冊，説白了就是租一個門牌號。廠房和寫字樓的隔間是不可以用來註冊公司的，這個門牌號一般是寫字樓內的辦公室。”上海自貿區(qū)境內的一家註冊仲介員工透露，在註冊仲介行業(yè)，暗中提供虛擬註冊服務的大有人在，這不是什麼秘密。

　　據(jù)其介紹，外高橋附近有些註冊仲介公司，8月份以前註冊門牌號價格是2.5萬元一年，能提供20多平米的辦公場地。現(xiàn)在門牌號價格已經提高至3.2至3.5萬元一年，企業(yè)還不能得到辦公場地。短短兩個月內，公司註冊的門牌號價格漲價約萬元，漲幅近四成。

　　溫州團搶注大賺

　　那些註冊仲介們，對自貿區(qū)註冊房源的緊張程度有著深刻感觸。田經理算了一筆賬。“以外高橋為例，它本來就是老牌的保稅區(qū)，寫字樓注入率達到六成左右。最近1-2個月，不少外貿企業(yè)和金融企業(yè)搶先進駐，大概又用掉了兩成多的房源。現(xiàn)在市面上留下的，還有不足15%的房源。”

　　在註冊仲介圈子裏，有一個溫州商人在自貿區(qū)內搶地盤的“傳説”：在得知上海要辦自貿區(qū)的消息後，幾百個溫州商人第二天一下子都去保稅區(qū)註冊公司了。溫州中小企業(yè)促進會會長周德文曾證實，確實有至少幾十名溫州商人已經以各種方式參與到上海自貿區(qū)中去了。

　　“溫州商人的嗅覺太靈敏了，早在三四個月之前自貿區(qū)概念剛出來的時候，他們就已經到自貿區(qū)圈地了。”田經理直言，“據(jù)我所知，這些溫州商人都衝著廠房、倉儲等土地類資産去的，因為這些資産價格相對較低。當初溫州商人拿下來時都是以‘萬平米’為單位的，現(xiàn)在都賺翻了。”

　　田經理介紹稱，外貿公司註冊一般都會要個倉儲地址。“現(xiàn)在很多註冊仲介都是從溫州商人手上拿倉儲門牌號，虛擬註冊報價四萬左右，如果要實體倉儲空間，價格更貴。幾個月之內，這些溫州商人就賺了兩倍左右。”據(jù)金陵晚報