樓市數(shù)據(jù)庫(kù)

　　經(jīng)歷了2011年的“嚴(yán)寒潮”，佛山在2012年不僅樓市成交有了明顯回暖，土地市場(chǎng)也是大有起色。據(jù)世聯(lián)地産近日發(fā)佈的佛山房地産市場(chǎng)年報(bào)顯示，去年全市通過(guò)“招拍掛”公開市場(chǎng)共賣出各類型地塊317宗，總成交面積達(dá)1268.07萬(wàn)平方米，其中，工業(yè)類用地佔(zhàn)據(jù)半壁江山，達(dá)640.47萬(wàn)平方米。

　　全市一年賣地1200余萬(wàn)平方米

　　事實(shí)上，與樓市成交在農(nóng)曆春節(jié)過(guò)後就迅速回暖不同，去年佛山土地市場(chǎng)的“春天”來(lái)得要更晚一些。無(wú)論是供應(yīng)，還是成交，土地市場(chǎng)均表現(xiàn)為先抑後揚(yáng)，尤其是商住辦公用地則表現(xiàn)得更加明顯。

　　不過(guò)，即便如此，市場(chǎng)供求的活躍度與2011年相比還是有著明顯的提升。來(lái)自世聯(lián)地産的統(tǒng)計(jì)就顯示，在去年一年時(shí)間裏，佛山通過(guò)“招拍掛”公開市場(chǎng)一共推出了368宗各類型用地，總面積達(dá)到1347.99萬(wàn)平方米。

　　而包括2011年年末公告于2012年年初成交的各類型地塊總共有317宗，總用地面積達(dá)到1268.07萬(wàn)平方米，成交總金額也達(dá)440.98億元。相比之下，去年流拍或暫停的地塊則少了不少，全年僅有37宗，總面積為42.61萬(wàn)平方米。

　　南海土地成交佔(zhàn)半壁

　　而作為樓市冷暖的晴雨錶，去年佛山商住用地也因樓市成交的回暖而一改2011年的頹勢(shì)。

　　相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，在去年一年時(shí)間裏，全市住宅類用地供應(yīng)量為138宗，達(dá)441.07萬(wàn)平方米，佔(zhàn)總供地面積32.7%，商業(yè)類用地則有46宗，為148.3萬(wàn)平方米，佔(zhàn)總供地面積11%，辦公類用地30宗，共79.37萬(wàn)平方米，佔(zhàn)總供地面積的5.9%，三項(xiàng)之和佔(zhàn)比達(dá)49.6%。

　　成交方面，雖然受調(diào)控影響，前9個(gè)月市場(chǎng)冷清，房企拿地謹(jǐn)慎，但伴隨10月之後萬(wàn)科、保利、綠地等房企“大鱷”的紛紛入市，佛山土地市場(chǎng)也迎來(lái)了久違的“小陽(yáng)春”。這也直接拉動(dòng)全市的商住用地成交量達(dá)到171宗，總成交面積達(dá)606.78萬(wàn)平方米，較2011年增長(zhǎng)64.1%，總成交金額達(dá)411.14億元，環(huán)比增長(zhǎng)了79.1%。

　　值得一提的是，無(wú)論是供應(yīng)還是成交，南海在五區(qū)當(dāng)中都是絕對(duì)的主力。其中，南海在去年商住用地的新增供應(yīng)量就達(dá)261.72萬(wàn)平方米，佔(zhàn)全市商住用地總供應(yīng)的44.4%；而成交僅南海一個(gè)區(qū)的各類型用地面積就達(dá)573萬(wàn)平方米，佔(zhàn)全市總量45.19%。

　　工業(yè)用地“救急”仍是主力

　　不過(guò)，商住用地供求的雙雙上揚(yáng)並不代表佛山土地市場(chǎng)已經(jīng)完全走出頹勢(shì)。

　　從去年佛山土地供應(yīng)和成交結(jié)構(gòu)上看，工業(yè)類用地依然是“補(bǔ)貼”地方土地財(cái)政的救命稻草。來(lái)自世聯(lián)地産的統(tǒng)計(jì)就顯示，去年，佛山全市的工業(yè)類用地供應(yīng)量為143宗，面積達(dá)653.86萬(wàn)平方米，佔(zhàn)土地總供應(yīng)的48.5%，而成交佔(zhàn)比也達(dá)50.51%。全年佛山工業(yè)類用地成交量為135宗，面積達(dá)到640.47萬(wàn)平方米。

　　其中，像去年各類型用地成交量最大的南海區(qū)，工業(yè)類用地在其佔(zhàn)比也是最大，成交面積達(dá)299.63萬(wàn)平方米，相比南海573萬(wàn)平方米的總成交量，比重高達(dá)52.3%。

　　而其他四區(qū)，除禪城是特例外，順德、三水和高明也都是工業(yè)類用地成為成交的絕對(duì)主力。其中，去年高明區(qū)在成交的256.38萬(wàn)平方米各類型用地中，工業(yè)類用地的成交量更是佔(zhàn)到了196.07萬(wàn)平方米。

　　佛山土地市場(chǎng)2012年度五宗

　　“最”

　　年度“三冠王”——

　　總價(jià)“地王”：28.4億元

　　最高樓面地價(jià)：6585元/平方米

　　最高單價(jià)：1686萬(wàn)元/畝

　　12月20日，位於南海區(qū)桂城街道A18街區(qū)地段的城鎮(zhèn)住宅用地相容批發(fā)零售、住宿餐飲及其他商服用地，總出讓面積11.23萬(wàn)平方米，可建面積達(dá)43.13萬(wàn)平方米，由中海地産以28.4億元競(jìng)得，溢價(jià)率26.4%，折合樓面地價(jià)高達(dá)6585元/平方米，平均每畝單價(jià)達(dá)1686萬(wàn)元，成為2012年度佛山的“三冠王”。

　　年度最大“地主”——佛山電器照明股份有限公司

　　12月24日，位於高明區(qū)荷城街道(富灣)照明大道以北、恒昌路以東的工業(yè)用地出讓，總面積47.94萬(wàn)平方米，最終由佛山電器照明股份有限公司以底價(jià)20852萬(wàn)元競(jìng)得，折合樓面地價(jià)為544元/平方米。

　　年度最高溢價(jià)率——148.1%

　　11月1日，位於南海區(qū)大瀝鎮(zhèn)黃岐北環(huán)路地段的住宅用地以10.36億元被廣東建晟投資開發(fā)有限公司競(jìng)得，用地面積6.36萬(wàn)平方米，起拍價(jià)為4.18億元，成交溢價(jià)率高達(dá)148.1%。

[責(zé)任編輯： 雍紫薇]