9月3日晚間，北京一樓盤(pán)連夜開(kāi)盤(pán)，業(yè)內(nèi)稱(chēng)其搶市意圖明顯。 （人民網(wǎng)房産 余燕明攝 ）

　　人民網(wǎng)北京9月4日電 （余燕明）昨晚，北京千禧大酒店位於二層的宴會(huì)廳裏燈火通明，以紅色為主布景的場(chǎng)地裏人頭攢動(dòng)，現(xiàn)場(chǎng)男女兩位主持人輪番播報(bào)搖號(hào)結(jié)果與選房結(jié)果的聲音此起彼伏。這是位於北京通州宋莊地區(qū)一樓盤(pán)的開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)，該名為首開(kāi)·香溪郡的項(xiàng)目為北京首開(kāi)地産旗下開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)。

　　與以往項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)所不同的是，首開(kāi)·香溪郡項(xiàng)目出人意料地選擇在夜間開(kāi)盤(pán)。人民網(wǎng)記者八點(diǎn)半左右到達(dá)開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)時(shí)，已經(jīng)有不少購(gòu)房者已經(jīng)完成選房準(zhǔn)備離去。

　　“此次首開(kāi)香溪郡項(xiàng)目當(dāng)期共推出房源198套，其中以90平方米戶(hù)型的三居為主打産品，共計(jì)118套，剩下的分別是18套117平方米的大三居産品、24套80平方米的兩居産品等。”首開(kāi)·香溪郡項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)的一位銷(xiāo)售人員告訴記者，“目前完成排號(hào)購(gòu)房家庭達(dá)到327組。所有房源應(yīng)該會(huì)在今晚全部選完。”

　　記者在現(xiàn)場(chǎng)的項(xiàng)目與戶(hù)型介紹板上看到，此次首開(kāi)·香溪郡項(xiàng)目推出13號(hào)樓、14號(hào)樓、15號(hào)樓、16號(hào)樓、19號(hào)樓和20號(hào)樓共計(jì)6棟樓，房源數(shù)量分別為24套、48套、48套、20套、23套和29套共計(jì)192套房源。據(jù)測(cè)算，這些房源的平均售價(jià)應(yīng)該在2.1萬(wàn)元/平方米左右。

　　事實(shí)上，根據(jù)多家新房門(mén)戶(hù)網(wǎng)站監(jiān)測(cè)，首開(kāi)·香溪郡項(xiàng)目在入市定價(jià)時(shí)，也經(jīng)過(guò)一段波動(dòng)。在今年6月初首開(kāi)·香溪郡項(xiàng)目開(kāi)始對(duì)外進(jìn)行開(kāi)盤(pán)預(yù)告時(shí)，其報(bào)價(jià)為2.5萬(wàn)元/平方米左右，而到今年8月份中期，該項(xiàng)目已經(jīng)將對(duì)外宣傳報(bào)價(jià)下調(diào)20%，為2萬(wàn)元/平方米。而下調(diào)後的價(jià)格顯然對(duì)購(gòu)房者而言更具吸引力。

　　昨晚10點(diǎn)左右，人民網(wǎng)記者在現(xiàn)場(chǎng)跟隨新到訪(fǎng)客戶(hù)進(jìn)入到搖號(hào)後方的選房區(qū)內(nèi)發(fā)現(xiàn)，先期完成搖號(hào)的327組家庭並未像上述銷(xiāo)售人員所言消耗掉所有房源。不少新到訪(fǎng)客戶(hù)完成選房後，當(dāng)期推出的190多套房源仍有數(shù)十套的剩餘。

　　記者注意到，其中16號(hào)樓和20號(hào)樓共計(jì)近50套房源全部被選完，13號(hào)樓剩餘4套房源，14號(hào)樓與15號(hào)樓均分別剩餘19套房源，19號(hào)樓剩餘1套房源。截至記者10點(diǎn)15分左右離開(kāi)時(shí)，首開(kāi)·香溪郡項(xiàng)目192套房源還有43套房源未被選完。

　　記者測(cè)算，昨晚該項(xiàng)目去化率達(dá)到近8成左右，如果簡(jiǎn)單按照每套房源200萬(wàn)元左右的價(jià)格計(jì)算，首開(kāi)·香溪郡項(xiàng)目當(dāng)晚實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額應(yīng)該在3億元上下。

　　公開(kāi)資料顯示，首開(kāi)·香溪郡項(xiàng)目建築面積近28萬(wàn)平方米，項(xiàng)目地處北京東五環(huán)與六環(huán)之間，對(duì)外宣稱(chēng)該項(xiàng)目“位於朝陽(yáng)東壩生活圈”，主要為板樓、低層、以及花園洋房，項(xiàng)目為毛坯房，預(yù)計(jì)項(xiàng)目一期將於明年下半年交房入住。

　　記者昨晚在現(xiàn)場(chǎng)採(cǎi)訪(fǎng)首開(kāi)地産工作人員，問(wèn)其為何選擇在夜晚開(kāi)盤(pán)，該工作人員表示對(duì)項(xiàng)目並不了解，因此不便回答。但據(jù)接近首開(kāi)地産的相關(guān)業(yè)內(nèi)人士則稱(chēng)，該項(xiàng)目定位為剛需盤(pán)，考慮到不少購(gòu)房群體白天都需要上班，因此選擇在地鐵邊的酒店夜間開(kāi)盤(pán)，照顧購(gòu)房人的實(shí)際需求。

　　也有觀(guān)點(diǎn)認(rèn)為，該項(xiàng)目定價(jià)與周邊部分剛需盤(pán)乃至自住型商品房定價(jià)差距不大，客群存在一定程度上的疊加，因此該項(xiàng)目選擇夜間儘快開(kāi)盤(pán)搶佔(zhàn)市場(chǎng)的因素也比較大。

　　多家統(tǒng)計(jì)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，9月份北京將有超過(guò)40個(gè)項(xiàng)目入市，供應(yīng)量將呈現(xiàn)明顯增加之勢(shì)。某項(xiàng)目行銷(xiāo)總監(jiān)表示，當(dāng)前，樓市傳統(tǒng)的季節(jié)旺季“金九”已經(jīng)到來(lái)，“開(kāi)發(fā)商以另類(lèi)的行銷(xiāo)手段搶佔(zhàn)市場(chǎng)，是可以理解的”。