杭州鬆綁限購(gòu) 開發(fā)商欲應(yīng)聲漲價(jià)

　　愛野

　　[ 這條官方微博釋放的消息，立刻引起開發(fā)商連鎖反應(yīng)，當(dāng)?shù)貥I(yè)界甚至盛傳開發(fā)商要調(diào)價(jià)的消息。不過，這些醞釀?wù){(diào)整價(jià)格的開發(fā)商並沒有透露漲幅是多少，只是表示，看市場(chǎng)情況來(lái)定]

　　7月28日18時(shí)左右，杭州地産圈多個(gè)微信群都在傳，當(dāng)天杭州會(huì)在官網(wǎng)發(fā)佈限購(gòu)解禁的消息。

　　隨後的18點(diǎn)30分，杭州市住保房管局(住房保障和房産管理局)官方微博發(fā)出一條新資訊：“今年以來(lái)，杭州房地産市場(chǎng)總體平穩(wěn)，但住房供求的區(qū)域性、結(jié)構(gòu)性矛盾比較突出。經(jīng)研究，報(bào)市政府同意，從7月29日零時(shí)起，購(gòu)買本市蕭山區(qū)、余杭區(qū)住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情況查詢記錄；購(gòu)買主城區(qū)140平方米及以上住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情況查詢記錄。”

　　這條官方微博釋放的消息，立刻引起開發(fā)商連鎖反應(yīng)，當(dāng)?shù)貥I(yè)界甚至盛傳開發(fā)商要調(diào)價(jià)的消息。不過，這些醞釀?wù){(diào)整價(jià)格的開發(fā)商並沒有透露漲幅是多少，只是表示，看市場(chǎng)情況來(lái)定。一位蕭山的開發(fā)商稱，昨天限購(gòu)放開後，他群發(fā)了一圈短信，臨時(shí)賣掉了四套房子。“這些客戶怕漲價(jià)，本來(lái)還猶豫不決，政策一齣立刻就‘買單’了”。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前，已經(jīng)有20多個(gè)城市陸續(xù)放開限購(gòu)。“從市場(chǎng)面看，杭州是首個(gè)放開的準(zhǔn)一線城市，比普通二線城市放開的風(fēng)向標(biāo)會(huì)強(qiáng)許多。”世邦魏理仕杭州公司董事總經(jīng)理馬英樞説。

　　政策醞釀已久

　　此前一週，或許是當(dāng)?shù)亻_發(fā)商最煎熬的一週。“當(dāng)時(shí)有消息説，上週一會(huì)出政策，後來(lái)又説上週五會(huì)出政策。”杭州蕭山當(dāng)?shù)氐囊晃婚_發(fā)商對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者稱，他們前後多次被當(dāng)?shù)卣s談。

　　記者得知，昨天由杭州市政府牽頭的一場(chǎng)內(nèi)部討論會(huì)再次召開，並最終作出決定。結(jié)果是：杭州主城區(qū)140平方米以上(包含140)放開限購(gòu)，蕭山區(qū)、余杭區(qū)限購(gòu)全面解禁。

　　這是今年“兩會(huì)“以後，多套方案中的一套。多個(gè)開發(fā)商對(duì)記者稱，此前杭州限購(gòu)解禁一直有兩個(gè)版本，其中一個(gè)是指放開蕭山余杭地區(qū)，還有一個(gè)包括主城區(qū)的140平方米以上的。

　　他們一直抱著最低的期待值，令人意想不到的是，昨天杭州市政府的政策尺度讓許多開發(fā)商感覺到亢奮。這被多個(gè)開發(fā)商認(rèn)為，是對(duì)近日住建部部長(zhǎng)陳政高提出的完善房地産政策意見“其中第一條就是要千方百計(jì)地消化庫(kù)存”的落實(shí)。

　　杭州正是高庫(kù)存城市之一，今年前6月，杭州商品房月均簽約4859套，成交均價(jià)約15000元/平方米，按照前6個(gè)月的市場(chǎng)消化速度，杭州樓市13.23萬(wàn)套庫(kù)存房源，去化週期超過27.23個(gè)月。

　　這個(gè)成交套數(shù)，與近六年同期相比，排在倒數(shù)第三，只高於樓市調(diào)控剛剛出臺(tái)的2010年和2011年。而去年上半年，杭州市區(qū)商品房成交41061套，合計(jì)446.65萬(wàn)平方米，成交均價(jià)為17790元/平方米。與去年上半年相比，杭州市區(qū)的商品房成交量差不多剛好下跌了三分之一。

　　開發(fā)商欲應(yīng)聲提價(jià)

　　跟開發(fā)商的普遍狂歡心態(tài)相比，一些第三方機(jī)構(gòu)顯得比較理性。“大家關(guān)心的是，觀望心態(tài)是否能解除？交易量是否能擴(kuò)大？房?jī)r(jià)是否會(huì)漲？”馬英樞稱。

　　對(duì)此，易居中國(guó)執(zhí)行總裁丁祖昱認(rèn)為，限購(gòu)鬆綁的後續(xù)問題是：到底能不能拉動(dòng)成交？

　　這些擔(dān)憂背後是投資在變緩的趨勢(shì)。數(shù)據(jù)顯示，2014年1~6月份，全國(guó)房地産開發(fā)投資42019億元，同比名義增長(zhǎng)14.1%(扣除價(jià)格因素實(shí)際增長(zhǎng)13.1%)，增速比1~5月份回落0.6個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資28689億元，增長(zhǎng)13.7%，增速回落0.9個(gè)百分點(diǎn)，佔(zhàn)房地産開發(fā)投資的比重為68.3%。

　　房地産投資的減速是許多開發(fā)商的信心不足。昨天的鬆綁政策讓許多開發(fā)商感覺到信心的恢復(fù)。“蕭山余杭庫(kù)存一直都比較大，所以去庫(kù)存成為杭州的主旋律，全面放開蕭山余杭有利於聚焦浙江省的購(gòu)買力，主城區(qū)採(cǎi)取的是‘保剛需’的策略，有利於保持整個(gè)市場(chǎng)的穩(wěn)定。”一位蕭山當(dāng)?shù)氐拈_發(fā)商對(duì)記者稱，這個(gè)政策的尺度拿捏得很好。

　　“首先，觀望心態(tài)短期內(nèi)可能會(huì)出現(xiàn)波動(dòng)，導(dǎo)致大戶型銷量短期小幅上漲，但不會(huì)持續(xù)很久。市場(chǎng)只是釋放了前期被壓制的需求，但需求自身並沒有大幅增長(zhǎng)，供過於求的主調(diào)沒變。從市場(chǎng)供應(yīng)目前以小戶型剛需盤為主的情況看，大戶型銷量的增加不能有效的解決庫(kù)存問題。”馬英樞對(duì)記者稱，去庫(kù)存會(huì)是一項(xiàng)相對(duì)的長(zhǎng)期任務(wù)，取消限購(gòu)只是敲響了開場(chǎng)鑼鼓。而在這項(xiàng)長(zhǎng)期任務(wù)下，期望價(jià)格大幅回漲也就不現(xiàn)實(shí)了。

　　不過，一些開發(fā)商正在試圖調(diào)整價(jià)格。“此前價(jià)格戰(zhàn)打得太狠了，多個(gè)火藥味比較濃的區(qū)域都是打著價(jià)格戰(zhàn)貼身肉搏。這次正好有機(jī)會(huì)調(diào)一調(diào)，現(xiàn)在能保本就不錯(cuò)了。”昨天，TOP10的一家開發(fā)商對(duì)記者稱，他們的一些樓盤醞釀在近期進(jìn)行價(jià)格調(diào)整。

　　此前，杭州的勾莊板塊、橋南板塊競(jìng)爭(zhēng)都十分激烈，許多開發(fā)商的開盤價(jià)都是貼著成本價(jià)，一些開發(fā)商為了搶客多次發(fā)生鬥毆事件。“市場(chǎng)太難做了，今年尤為艱難。”杭州橋南板塊的一位開發(fā)商透露，許多盤還是以剛需戶型為主，不過這次調(diào)整暗示著會(huì)帶來(lái)市場(chǎng)面的信心。

　　值得關(guān)注的是，就在昨天，江蘇徐州也悄悄松了綁。自8月1日起，在徐州市區(qū)購(gòu)買商品房不再提供限購(gòu)查詢證明，簽訂並列印商品房買賣合同時(shí)不再需要輸入查詢證明號(hào)碼。但是沒有下發(fā)正式的文件，僅僅是口頭通知，只做不説。這意味著徐州的限購(gòu)政策完全放開，各區(qū)域?qū)⒉辉賵?zhí)行限購(gòu)政策。

　　附表杭州樓市限購(gòu)“鬆綁”政策

　　蕭山區(qū)、余杭區(qū)住房(含商品住房、二手住房)全面放開；

　　主城區(qū)140平方米及以上住房(含商品住房、二手住房)不限購(gòu)

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